Понятие “комфорт” предполагает наличие не только тепла, света, вентиляции или кондиционера, установленного в квартире, но и экологическую чистоту стен, потолков, полов, мебели, короче говоря, – экологическую безопасность всего жилища. Человек должен быть уверен, что ни в жилом доме, ни в собственной квартире его не подстерегает коварный радон или скрытые в отделочных материалах диоксины. Поэтому в перечень работ (услуг) по управлению МКД наряду с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества, которые осуществляются управляющей организацией по поручению собственников помещений. Входит и разъяснение нанимателям и собственникам жилых помещении (а также членам их семей) особенностей пользования жилыми помещениями и общим имуществом МКД, отвечающих требованиям действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил, гигиенических нормативов, иных правовых актов. А также применение экологически чистых материалов при ремонте и обслуживании здания, внесение предложений собственникам жилья по проведению мероприятий, улучшающих экологию дома.
Научно-практическое и социально-политическое направление “Экология жилища” дает исчерпывающие представления об экологической безопасности жилой среды: от инженерных шумов до антисанитарии подвалов, от негативного воздействия высоты на нейропроцессы в коре головного мозга человека в домах выше 9 этажей до переуплотнения жилой застройки, а также радиационного загрязнения используемых строительных материалов. Песок, щебень, цемент, металл для изготовления железобетона завозятся из разных мест, и мало кто берет в руки дозиметр, чтобы определить радиационный фон сырья, проверить безопасность его химической “начинки”. Не случайно в железобетонных стенах домов часто обнаруживаются непонятные запахи и повышенная радиация. Это объясняет появление термина – “больные здания”, который напрямую связан с экологически неблагополучной жилой средой обитания человека.
Чтобы обеспечить экологическую безопасность жилища, необходимо использовать в строительстве те строительные, отделочные и изоляционные материалы, гигиенические характеристики которых отвечают современным требованиям. При производстве отделочных материалов с нарушением экологических требований выделяются стиролы, бензолы и другие вредные вещества.
Чаще всего этот синдром наблюдается в недавно построенных или отремонтированных зданиях. Используемые полимерные материалы опасны тем, что являются сильными раздражителями для наших слизистых: для глаз, для органов дыхания. Именно они ухудшают здоровье человека. Более 25% веществ, обнаруженных в воздушной среде жилища, обладают аллергическими свойствами. (Таблица №1)
Таблица №1. Вредные вещества, выделяющиеся из строительных материалов
Вещества |
Источник поступления |
Диапазон концентраций, мг/куб. м |
Фенол |
ДСП, ФРП, герлен, линолеумы, мастики, шпатлевки |
0,001-0,02 |
Бензол |
Мастики, клеи, герлен, линолеумы, цемент и бетон с добавлением отходов, смазки для стальных форм |
0,04-0,06 |
Ацетон |
Лаки, краски, клеи, шпатлевки, смазки для стальных форм, пластификаторы для бетона |
0,008-0,15 |
Этилацетат |
Лаки, краски, клеи, мастики и др. |
0,004-0,06 |
Бутилацетат |
Лаки, краски, мастики, шпатлевки, смазки для стальных форм |
0,007-0,22 |
Ксилолы |
Линолеумы, клеи, герлен, шпатлевки, мастики, лаки, краски, смазки для стальных форм |
0,004-0,47 |
Кобальт |
Красители с добавлением промышленных отходов |
0,001 |
Исследования российских специалистов показали, что качество воздушной среды жилых помещений в целом хуже, чем атмосферного городского воздуха. Содержание химических токсичных веществ в жилых зданиях в 4 раза выше, чем снаружи, и основным источником загрязнения внутренней воздушной среды являются бытовые процессы. Кроме того, сам человек является своеобразным генератором пыли, которая состоит из эпидермиса кожных покровов и мелких обломков кончиков волосяного покрова. Семья, состоящая из трех человек, производит в год около 1 кг такой пыли. (Таблица №2)
Таблица №2
№ |
Состав пыли |
1 |
- микроорганизмы и продукты их жизнедеятельности; |
2 |
- бактерии, вирусы, споры грибов и плесени; |
3 |
- летучие вещества, содержащиеся в водопроводной воде; |
4 |
- вещества с загрязненной верхней одежды; |
5 |
- антропотокситы – вещества, выделяемые в результате жизнедеятельности организма человека; |
6 |
- соединения, поступающие в воздух в процессе трудовой деятельности человека; |
Экологическая норма жилплощади на одного человека должна составлять не менее 17,5 кв. м. Помимо этого значение имеет микроклимат помещений, который характеризуется влажностью воздуха, а также скоростью движения воздуха в помещении. В соответствии с действующими строительными нормами и правилами температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °С, а перепады температуры помещений как в горизонтальном, так и в вертикальном направлении не должны быть больше чем 3-6 °С. Относительная влажность воздуха в помещении должна меняться в диапазоне 40-60%. В основном это решается за счет организации разумного воздухообмена с учетом качества воздуха, необходимого для жилых помещений. Обычно качество воздуха оценивается по значению следующих параметров: температура воздуха – 19-23 °С; содержание кислорода – 20,5-21%;содержание углекислого газа – менее 0,1 % или 1,96 мг/куб. м; отсутствие неприятных запахов; прозрачность (отсутствие видимой взвешенной пыли, т. е. пыли размером более 1 мкм); минимальная концентрация микроорганизмов (наблюдается от 30 до 40 000 в куб. м); наличие аэроионов (гигиенический норматив – от 600 до 50 000 в 1 куб. см).
Вывод
При подготовке экологически безопасного строительного проекта недостаточно довериться какой-либо одной технологии или системе, какой бы замечательной она ни была. Необходимо, чтобы здание проектировалось, исходя из критериев экологичности, отвечающих конкретным проектировочным задачам в отношении систем климатизации. Иначе здание не будет экологически безопасным, какие бы современные технологии в нем не использовались.
Список использованной литературы:
Куракова О.А., Манухина Л.А. Сравнительный анализ обеспеченности граждан комфортным жильем в России и за рубежом / Недвижимость: экономика, управление. 2013. № 2. С. 120-127.
Манухина Л.А., Грабовый П.Г. Планирование развития земельно-имущественного комплекса города с учетом различных концептуальных задач / Интеграция, партнерство и инновации в строительной науке и образовании. сборник докладов Международной научной конференции. 2013. С. 494-498.
Манухина Л.А. Развитие муниципального земельного девелопмента комплексной жилой застройки / Недвижимость: экономика, управление. 2013. № 2. С. 56-58.
Столбова В.А., Чубаркина И.Ю. Применение инновационно-технических решений в экологическом строительстве и модернизации сложившейся застройки города / Инновационно-технические решения при экоустойчивости в строительстве и управлении городским жилищно-коммунальным хозяйством. Сборник материалов VI Международной научно-практической конференции. 2014. С. 23-29.
Самосудова Н.В. Особенности управления многоквартирными комплексами в современных условиях /Недвижимость: экономика, управление. 2011. № 1. С. 69-72.
Ткаченко В.Б., Манухина О.А. Медиация как современный способ решения конфликта / Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 1. С. 86-89.
Якубов Х.Г., Манухина О.А. Сервейинг и экологическая экспертиза / Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 2. С. 14-17.