X Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2018

Кадастровые работы в современном мире служат основным механизмом образования новых земельных участков. В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок согласно ФЗ № 218 при включении ЕГРН получает основные дополнительные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определяющей вещи.

Согласно ЗК РФ Гл. I.1. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) (введена Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ) ст. 11.2, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В ст. 11.4. ФЗ РФ указывается, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 № 214-ФЗ). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ в пункт 4 статьи 11.4 вносятся изменения).

Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

При выделе доли в натуре образуемые земельные участки должны иметь площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Так же не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (введен Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

Кадастровые работы в связи с образованием земельных участков выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

По результатам установления границ земельного участка формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г № 921 и кадастровый инженер передает заказчику кадастровых работ межевой план.

После выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана необходимым этапом формирования земельного участка является осуществление его государственного кадастрового учета. При этом необходимо учитывать положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и поэтому согласно ст. 8, п. 4 ФЗ № 218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) Вид объекта недвижимости;

2) Кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) Описание местоположения объекта недвижимости;

4) Ранее присвоенный государственный учетный номер;

5) Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости;

7) Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) Кадастровые номера иных объектов недвижимости;

9) Площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Список литературы:

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017).

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Код для цитирования: Скопировать