X Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2018

Определение понятия межевого плана и требования, которыми следует руководствоваться при его составлении, отражены в законе о кадастре недвижимости в Российской Федерации №218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Что такое межевой план и что в него входит? Межевой план это документ, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором отражены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При составлении межевого плана, все работы должны выполнять кадастровые инженеры. Перечень мероприятий по составлению межевого плана состоит из:

- закрепление границ участка;

- определение площади участка;

- выявление особенностей территориального месторасположения.

В текстовой части межевого плана, должны быть полностью описаны сведения об участке, которые были ранее представлены в Государственный кадастр недвижимости.

Сам процесс межевания земельного участка, должен проводится в определенной последовательности мероприятий, она включает следующе:

Первый этап - подготовительные работы;

Второй этап - полевые работы;

Третий этап - камеральные работы;

Четвертый этап - регистрация документов в органах кадастрового учета.

Как правило первый эта работ основывается на сборе и изучении необходимой информации то есть в него входит:

- сбор сведений Государственного земельного кадастра о земельном участке;

- сбор документов, удостоверяющих права на землю, при их отсутствии правоустанавливающих документов;

- изучение каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети и иных исходных геодезических пунктов;

- изучение адресов субъектов земельных отношений, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

На втором этапе проведение работ по межеванию, работы происходят уже непосредственно на месте расположения земельного участка, так называемые полевые работы:

- исследование или рекогносцировка местности (ландшафта)

- осмотр места изыскательских работ;

- визуальная оценка рельефа;

- описание имеющихся обнажении, в том числе карьеров, строительных выработок и др.;

- описание водопроявлений;

- описание геоботанических индикаторов гидрогеологических и экологических условий;

- описание внешних проявлений геодинамических процессов;

- опрос местного населения о проявлении опасных геологических и инженерно-геологических процессов, об имевших место чрезвычайных ситуациях и др.;

- построение сетей инженерных коммуникаций;

- спутниковое наблюдение;

- тахеометрическая съемка.

На третьем этапе проводятся камеральные работы (обработка полученного материала), основанные:

- на сведениях, полученных из выписки Государственного кадастра недвижимости;

- на полученных геодезических данных.

На заключительном, четвертом этапе проводится уже непосредственно регистрация документов в органах кадастрового учета, в пакет документов входит:

- пояснительная записки,

- копий необходимых нормативных актов,

- координаты расположения опорно-межевой сети и знаков,

- межевой план,

- подробная информация об участке, включая анализ предыдущих границ.

В межевом плане указываются:

- сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ;

- сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ;

- новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ.

В некоторых случаях, в соответствие с федеральным законом, расположение границ земельного участка должно подлежать согласованию, при возникновении такой ситуации в межевой план, вносятся сведения о проведении согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (Таблица 1).

Таблица 1 – Состав межевого плана

Текстовая часть содержит:	Графическая часть содержит:
- сведения о земельном участке или земельных участках	- сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке
- сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе	- сведения о местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков
- сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ	- сведения о границах части или частей земельного участка
	- сведения о уточняемых границ земельных участков
	- сведения о доступе к образуемым или измененным земельным участкам, в том числе путем установления сервитута

Подводя итог выше сказанного, можно сделать вывод, что главной задачей геодезических изысканий при составлении межевого плана, является подготовка земельно-кадастровых данных, необходимых для составления документов, удостоверяющих права граждан и юридических лиц на земельные участки и недвижимое имущество.

Сейчас для установления границ земельного участка, используют комплекс работ в который входят: тахеометрическая съемка и спутниковая геодезическая съемка.

Геодезической основой служат: пункты государственных геодезических сетей, геодезические сети сгущения, опорные межевые сети.

В настоящее время, когда происходит множество судебных разбирательств на тему земельных вопросов, организации геодезических работ нужно уделять огромное внимание. Если соблюдать все нормы и требования при проведении геодезических изысканиях, можно избежать множества таких вопросов, ведь, от качества геодезического обеспечения напрямую зависит качество геодезических данных об объектах недвижимости и качество проводимых кадастровых работ.

ЛИТЕРАТУРА

1. Дутова, А.В. Управление земельным фондом муниципальных образований [Электронный ресурс]: курс лекций. Новочерк. инж.-мелиор. ин-т ДГАУ. Новочеркасск, 2014. -ЖМД; РDF; 0,98 МБ.

2. Дутова, А.В. Земельно-имущественные комплексы : курс лекций. Новочерк. инж.-мелиор. ин-т ДГАУ. Новочеркасск, 2014. 75 с.

3. Дутова А.В. Технологии сбора геодезической информации наземными средствами, обзор современных приборов для сбора геодезической информации // Проблемы землеустройства и кадастров сб. ст. студентов и мол. ученых, . ФГОУ ВПО "Новочеркасская государственная мелиоративная академия". Новочеркасск, 2006. С. 44-46.

4. Дутова А.В. Быкадорова А.А. Планировочная структура поселка тарасовский ростовской области// ЧЕРЕЗ ТЕРНИИ К ЗВЁЗДАМ юбилейный сборник студенческих научных работ. 2016. С. 44-47.

5. Воронин С.М., Пятикопов С.М., Пименов Е.П., Дутова А.В. К обоснованию концентраторов для автономных солнечных электростанций[Электронный ресурс] / // «АгроЭкоИнфо», Электронный научно-производственный журнал № 2, 2017

6. Пикалов А.В. Пятикопов С.М., Дутова А.В. Как избежать травмирования на земляных мелиоративных работа//Сельский механизатор. 2017. № 9. С. 38-39.

7. Дутова А.В., Харламова Н.Л.Оценка источников загрязнения поверхностных и подземных вод на реке сухая и разработка охранных зон//Научно-технический прогресс в сельскохозяйственном производстве Сборник докладов X Международной научно-практической конференции молодых ученых. 2015. С. 112-117.

8. Дутова А.В., Курносова Е.С. Автоматизированный расчет арендной платы за земельные участки в муниципальном образовании// Проблемы и перспективы развития агропромышленного комплекса России Материалы всероссийской научно-практической конференции. В 8-ми томах. 2017. С. 38-43.

9. Дутова А.В., Быкадорова А.А. Основа реализации стратегий территориального планирования // Актуальные вопросы экономики, менеджмента и финансов в современных условиях. – 2016. – № 3. – С. 263-265.

Код для цитирования: Скопировать