X Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2018
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Полная версия работы доступна во вкладке "Файлы работы" в формате PDF
Одним из главных, основополагающих ресурсов развития строительного комплекса является его финансирование, как по объемам, так и по срокам с систематическим наращиванием строительства нового жилья.
С 2012 по 2015 год мы наблюдаем положительную тенденцию ввода жилья, в 2016 году произошло снижение объемов введенного жилья.
Жилищный фонд продолжает увеличиваться с 25673 тыс. кв.м с 2012 году до 26248,5 тыс. кв.м в 2016 году.
Численность семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в 2016 году сократилась на 7,5% по сравнению с 2015 годом.
Стоимость жилья на первичном рынке выросла в 2012-2016 годах с 33060 руб. до 38712 руб., на вторичном рынке жилья в 2012-2015 годах наблюдаем рост стоимости с 34251 руб. до 44949 руб., а в 2016 году снижение на 6,2% по сравнению с предыдущим годом.
Себестоимость строительства также продолжает расти с 27251 руб. в 2012 году до 31284 руб. в 2016 году.
С 2012 по 2016 годы в банках Российской Федерации жителям Ивановской области выдан 25741 ипотечный жилищный кредит.
Учитывая приведенную динамику мы наблюдаем рост показателя общей площади жилых помещений, приходящеяся в среднем на 1 жителя Ивановской области, кв.м.
Динамика показателей представлена в таблице 10.
Таблица 10
|
Показатели |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
Введено в действие жилых домов общей площади, тыс.кв.м |
221,86 |
232,05 |
251,7 |
260,2 |
176,8 |
|
Ввод в действие жилых домов на 1000 человек, кв. м |
211,0 |
221,8 |
242,9 |
251,8 |
172,2 |
|
Темпы роста ввода жилья в % (к предыдущему году) |
102,6 |
104,56 |
108,47 |
103,4 |
67,95 |
|
Средний размер построенных квартир (включая ИЖС), кв.м |
97,3 |
81,7 |
70,9 |
67,4 |
62,6 |
|
Жилищный фонд, общая площадь на конец года, тыс. кв.м |
25673 |
25806 |
25887 |
25994 |
26248,5 |
|
Численность семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, семей |
15613 |
15420 |
15197 |
15858 |
14664 |
|
Стоимость 1 кв.м жилья на первичном рынке, рублей |
33060 |
35020 |
37389 |
37249 |
38712 |
|
Средняя стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке, рублей |
34251 |
39287 |
43389 |
44949 |
42154 |
|
Себестоимость строительства жилья, рублей |
27251 |
29090 |
30121 |
29834 |
31284 |
|
Количество ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Ивановской области в банках Российской Федерации, ед. |
4022 |
5392 |
7164 |
4430 |
4733 |
|
Сумма ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Ивановской области в банках Российской Федерации, млрд. руб. |
4,68 |
6,75 |
9,63 |
6,11 |
6,65 |
|
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя Ивановской области, кв.м |
24,5 |
24,7 |
25 |
25,2 |
25,7 |
Распределение введенного жилья по конструктивному исполнению (материалам стен) в 2016 году представлено в таблице 11.
Основным материалом стен при возведении многоквартирного жилья и индивидуальных жилых домов жилья является кирпич. По итогам 2016 года доля введенного многоквартирного жилья в кирпичном исполнении составила 42% от общего ввода, доля индивидуальных жилых домов в кирпичном исполнении – 44,8%..
Таблица 11
Структура введенного жилья по конструктивному исполнениюпо итогам 2016 года
|
Материал стен жилых зданий |
В % к объему ввода жилья |
||
|
многоквартирные жилые дома |
индивидуальные жилые дома |
||
|
Всего |
100 |
100 |
|
|
кирпичные |
42,0 |
44,8 |
|
|
панельные |
25,5 |
- |
|
|
блочные |
27,1 |
12,5 |
|
|
деревянные |
- |
23,7 |
|
|
монолитные |
5,4 |
4,1 |
|
|
прочие |
- |
14,9 |
|
Диаграмма 14. Ввод в действие жилых домов по Ивановской области, тыс. кв.м
Наглядно ввод в действие жилых домов представлен на диаграмме 14. Как на первичном, так и на вторичном рынке в анализируемый период заметен рост цен за 1 кв.м, причем наибольшее изменение цены происходит на вторичном рынке (Диаграмма 15)
Диаграмма 15. Средняя стоимость жилья, тыс. руб за кв. м.
Согласно данным статистики, цены на вторичном рынке выше, чем на первичном, особенно эта разница заметна последние 3 года, что может быть обусловлено тем, что спрос на жилье уже готовое – выше, так как риски очевидно меньше.
Рассмотрим как распределен ввод в действие жилых домов по городским округам и муниципальным районам. (таблица 12, диаграмма 16)
Таблица 12
Ввод в действие жилых домов по городским округам и муниципальным районам (тыс. кв. м)|
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
|
|
Городские округа: |
||||
|
г. Вичуга |
1,9 |
5,7 |
4,7 |
1,1 |
|
г. Иваново |
125,5 |
136,8 |
151,3 |
163,4 |
|
г. Кинешма |
6,4 |
14,8 |
3,5 |
5,7 |
|
г. Кохма |
18,1 |
11,5 |
41,8 |
35,0 |
|
г. Тейково |
3,6 |
6,7 |
2,3 |
4,1 |
|
г. Шуя |
5,2 |
3,5 |
2,0 |
3,2 |
|
Муниципальные районы: |
||||
|
Верхнеландеховский |
- |
- |
- |
0,5 |
|
Вичугский |
1,0 |
1,1 |
0,4 |
0,3 |
|
Гаврилово-Посадский |
0,5 |
1,7 |
2,8 |
0,5 |
|
Заволжский |
1,3 |
1,1 |
0,7 |
0,3 |
|
Ивановский |
27,8 |
19,4 |
18,8 |
19,9 |
|
Ильинский |
1,2 |
0,8 |
1,4 |
0,6 |
|
Кинешемский |
0,6 |
1,5 |
1,8 |
0,2 |
|
Комсомольский |
1,8 |
2,6 |
1,9 |
1,8 |
|
Лежневский |
6,2 |
2,3 |
4,6 |
2,7 |
|
Лухский |
0,2 |
0,2 |
0,4 |
0,2 |
|
Палехский |
0,2 |
0,4 |
0,2 |
- |
|
Приволжский |
7,1 |
9,0 |
3,6 |
11,8 |
|
Пестяковский |
0,2 |
0,2 |
0,2 |
0,3 |
|
Пучежский |
0,8 |
0,9 |
0,6 |
- |
|
Родниковский |
2,3 |
3,5 |
2,6 |
1,1 |
|
Савинский |
0,6 |
0,3 |
0,2 |
- |
|
Тейковский |
2,9 |
2,9 |
2,0 |
2,3 |
|
Фурмановский |
2,5 |
1,9 |
2,9 |
1,5 |
|
Шуйский |
1,7 |
1,6 |
0,4 |
0,1 |
|
Южский |
1,7 |
1,5 |
0,7 |
1,2 |
|
Юрьевецкий |
0,6 |
0,1 |
0,8 |
2,2 |
Диаграмма 16. Ввод в действие жилых домов по данным на 2015г.
Из диаграммы следует, что основная доля ввода в действие жилых домов приходится на г. Иваново, затем следует г. Кохма, наименьшая площадь ввода жилых домов в действие по г. Вичуга. Среди муниципальных районов лидирует Ивановский и Приволжский,
По данным на 2015 год 15858 семей нуждаются в улучшении жилищных условий, из них 65% состоят на учете более 10 лет. Данные представлены в таблице 13,14. Таблица 13Численность семей, состоящих на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях (единиц)|
Категории граждан |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
Число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (на конец года), |
15613 |
15420 |
15197 |
15858 |
14664 |
|
из них: |
|||||
|
- инвалидов ВОВ, погибших военнослужащих и семей, приравненных к ним |
65 |
79 |
101 |
39 |
|
|
- участников ВОВ |
48 |
43 |
22 |
18 |
|
|
- военнослужащих - ветеранов Афганистана |
32 |
17 |
20 |
18 |
|
|
- военнослужащих, уволенных в запас или в отставку |
21 |
70 |
66 |
35 |
|
|
- военнослужащих, увольняемых в запас или отставку |
25 |
3 |
- |
6 |
|
|
- многодетных семей |
972 |
990 |
961 |
921 |
|
|
- молодых семей |
1030 |
1396 |
1398 |
1509 |
|
|
- принимавших участие в работах по ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС |
32 |
29 |
33 |
23 |
|
|
- беженцев |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
|
- вынужденных переселенцев |
53 |
50 |
50 |
44 |
|
|
Справочно: из общего числа семей, состоящих на учете на конец года проживают: - в коммунальных квартирах |
778 |
659 |
644 |
713 |
|
|
- в общежитиях |
262 |
188 |
193 |
131 |
|
|
- в ветхом и аварийном жилфонде |
999 |
721 |
684 |
605 |
|
|
- состоят на учете 10 лет и более |
10226 |
9760 |
10433 |
10322 |
Таблица 14
Сопоставление вводимых в эксплуатацию жилых домов и численность нуждающихся в улучшении жилищных условий по годам
|
Показатели |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
Число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (на конец года), |
15613 |
15420 |
15197 |
15858 |
|
|
Площадь жилых помещений введенных в эксплуатацию, тыс кв.м |
221,86 |
232,05 |
251,07 |
260,2 |
176,8 |
Наблюдается увеличение ветхого и аварийного жилого фонда. Диаграмма 17 показывает темпы проведения капитального ремонта в Ивановской области.
Диаграмма 17. Капитальный ремонт жилищного фонда
В 2016 году площадь отремонтированных жилых помещений составила 162287,3 кв.м, из них отремонтированных квартир 3347 кв.м.
Количество многоквартирных домов, требующих капитального ремонта на конец 2016 г. – 319, количество граждан, улучшивших свои жилищные условия в результате капитального ремонта 2928 человек.
Жилищный фонд на конец 2016 составляет 26248 тыс. кв. м.
Основные выводы по разделу:
Жилищный фонд продолжает увеличиваться с 25673 тыс. кв.м с 2012 году до 26248,5 тыс. кв.м в 2016 году.
Увеличилась стоимость жилья на первичном и вторичном рынках, увеличилась и себестоимость строительства одного квадратного метра
Основным материалом стен при возведении многоквартирного жилья и индивидуальных жилых домов жилья является кирпич
Высокий износ уже существующего жилищного фонда
Объем индивидуального жилищного строительства имеет тенденцию на понижение
Численность семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в 2016 году сократилась на 7,5% по сравнению с 2015 годом.