IX Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2017

Процедура оценки материальных объектов является необходимой во многих жизненных ситуациях. Без нее нельзя вступить в наследство, взять ипотечный кредит или провести сделки с недвижимостью. Государственные организации и коммерческие фирмы могут оценить земельные участки, транспортные средства, оборудование и бизнес в целом, дома и квартиры, именно это и обусловило актуальность данной темы.

Существуют различные виды и методы определения стоимости материальных объектов. Как разобраться в многообразии и не ошибиться при проведении имущественной оценки разберем в этой статье[2].

Процедура оценки

Оценка необходима для определения стоимости конкретного объекта. Она может проводиться в двух случаях, которые представлены в таблице 1.

Таблица 1. Случаи, в которых проводится оценка конкретного объекта

Порядок	Характеристика
В обязательном порядке	Определение цены на материальные объекты требуется на законодательном уровне при приватизации или наследовании недвижимости, а также при реструктуризации или банкротстве бизнеса.
На добровольной основе	Например, если собственник хочет получить информацию о рыночной цене на свою квартиру или земельный участок.

Оценка стоимости имущества учитывает в себе все особенности и параметры объекта, а также внешние факторы(рисунок1):

Рисунок 1. Факторы, влияющие на оценку стоимости имущества

На основе анализа показателей эксперты подготавливают отчет, в котором дается оценка и подробно обосновывается процесс ее получения.

Цели проведения оценки имущества

Определение стоимости имущества проводится согласно целям заказчика.

Ситуации в которых физические и юридические лица осуществляют оценку материальных объектов:

Физические лица	Юридические лица
- в ходе сделок с недвижимостью, землей или автотранспортом;	- передача объектов в уставной капитал;
- при страховании объектов; - для обеспечения залога по кредиту; - при определении суммы ущерба из-за действий сторонних лиц или стихийных бедствий; - в ходе подготовки брачного договора; - при вступлении в наследство.	- операции с бизнесом (привлечение инвестиций, заемных средств, подготовка компании реструктуризации или к продаже); - операции с оборудованием и транспортом (лизинг, продажа).

Результатом процедуры оценки является официальный документ, который предоставляется в банки, страховые компании, суды[1].

Виды оценки имущества

Выделяют несколько классификаций процедур по определению стоимости объектов. Наиболее распространенные виды оценки имущества(рисунок 2):

Рисунок 2. Виды оценки имущества.

В отношении недвижимости выделяют также инвентаризационную и кадастровую стоимости. В первом случае на расчет влияют только технические характеристики объекта, во втором варианте дополнительно учитываются и рыночные факторы[3].

Методы оценки имущества

Оценка имущества может проводиться тремя методами, которые представлены в таблице 2.

Таблица 2. Методы проведения оценки имущества

Метод	Суть метода
Затратный	Определение стоимости основывается на анализе затрат на создание или восстановление аналогичных объектов.
Сравнительный	Оценка рассчитывается исходя из рыночных цен на подобные или идентичные объекты. Для проведения анализа используются актуальные предложения о продаже или недавно совершенные сделки.
Доходный	Стоимость определяется путем анализа возможного дохода собственника от владения объектом в будущем. Эксперт рассматривает все возможные способы генерации прибыли от эксплуатации или дальнейшей перепродажи.

Проведение оценки имущества

Процесс оценки имущества начинается с выбора уполномоченной организации, а заканчивается получением итогового отчета.

Процедура проводится в 6 этапов.

Рисунок 3. Этапы проведения оценки имущества

Таким образом, проведение оценки имущества невозможно без привлечения профессионального оценщика. В особо сложных случаях потребуется консультация сторонних экспертов.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от от 29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 21 декабря 2001 г. № 178 – ФЗ, от 21 марта 2002 г. № 31 – ФЗ, от 14 ноября 2002 г. № 143 – ФЗ, от 10 января 2003 г. № 15 – ФЗ, от 27 февраля 2003 г. № 29 – ФЗ, от 22 августа 2004 г. № 122 – ФЗ, от 05 января 2006 г. № 7 – ФЗ, от 27 июля 2006 г. № 157 – ФЗ, от 05 февраля 2007 г. № 13 – ФЗ, от 13 июля 2007 г. № 129 – ФЗ, от 24 июля 2007 г. № 220 – ФЗ). Основные положения.// СПС КонсультантПлюс.

2. Грязновой А.Г. Оценка недвижимости.., М.: Финансы и статистика, 2012.

3. Микерин Г.И. и др. Методологические основы оценки стоимости имущества- М.: Интерреклама, 2012.

4. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. М.: ИД «Юриспруденция», 2013.

Код для цитирования: Скопировать