ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ ТЦ «ВЕРНИСАЖ» ИП АРТАМОНОВ В. К. Г. РОДНИКИ).

Мухаметова Д.Р. 1

1Ивановский Государственный Политехнический Университет

Текст работы размещён без изображений и формул.
Полная версия работы доступна во вкладке "Файлы работы" в формате PDF

Актуальность темы дипломной работы обусловлена активным развитием рынка недвижимости на современном этапе. За последние два десятилетия эта отрасль стала самостоятельной и весьма важной частью национальной экономики. Сформировавшийся рынок недвижимости отличается масштабами совершаемых в нём операций и широким спектром обращающихся видов объектов недвижимости. Как следствие, появилась потребность в профессиональном обслуживании и эффективном развитии этой сферы. Общепризнанный в мировой практике подход к созданию, функционированию, экспертизе и развитию рынка недвижимости подразумевает реализацию цикла комплексных экспертиз: технико-экономическую, правовую, управленческую, экологическую экспертизу объектов недвижимости на всех этапах их жизненного цикла: строительство, эксплуатация, реконструкция и ликвидация.

В настоящее время крайне актуальной стала проблема оценки состояния зданий. Зачастую возникает дилемма нового строительства или реконструкции уже имеющихся объектов. Решить данную проблему помогает проведение технического обследования зданий и сооружений.

Проблемой исследования технической экспертизы зданий и сооружений занимаются многие отечественные исследователи: Ремнев В.В., Гроздов В.Т., Калинин В.М., Кочерженко В.В., Морозов А.С., Прядко Н.В., Вершинина О.С. др.

Объектом исследования является торговый центр «Вернисаж», находящееся по адресу: Ивановская область, г.Родники, микрорайон Южный, д. 2а.

Предметом исследования является состояние основных строительных конструкций и элементов помещения.

Цель дипломной работы - проведение технической экспертизы административного помещения с последующей разработкой комплекса мероприятий, направленных на улучшение состояния объекта.

Для достижения поставленной цели были сформулированы следующие задачи:

- обобщить теоретические основы технической экспертизы объектов недвижимости, рассмотрев основные понятия и проанализировав нормативно-правовую базу экспертизы;

- провести техническую экспертизу объекта;

- определить износ помещения;

- произвести расчеты железобетонных перемычек в возводимых существующих кирпичных перегородках для целей реконструкции;

- на основе рекомендаций, данных при технической экспертизе объекта, разработать план работ и организацию реконструкции и ремонта помещения;

- рассчитать затраты на проведение работ по реконструкции и ремонтных работ. Составить локальные сметы, объектный сметный расчет и сводный сметный расчет. Рассчитать технико-экономические показатели проекта.

В ходе работы были использованы следующие методы: теоретические (анализ и синтез), эмпирические (наблюдение), математические (сетевое моделирование).

Структурно дипломная работа состоит из введения, четырех разделов, заключения и приложения.

В первом разделе изучены теоретические основы технической экспертизы зданий и сооружений, а также проведена техническая экспертиза исследуемого объекта.

Во втором разделе рассмотрены расчетно-конструктивная схема здания, функциональное назначение помещений, описание железобетонных перемычек и применяемых материалов для их изготовления, а также расчеты элементов: статистический, расчеты по первой и второй группам предельных состояний.

В третьем разделе рассмотрена организация проведения работ по реконструкции и ремонта. Определены: объемы работ, потребность в строительных материалах и машинах, трудоемкость работ, затраты машинного времени, продолжительность работ. Разработаны: календарный график производства работ, график движения рабочих, сетевой график и схема операционного контроля качества работ по монтажу железобетонных перемычек.

В четвертом разделе составлены локальные сметы, объектный сметный расчет и сводный сметный расчет. Рассчитаны технико-экономические показатели проекта.

Данная выпускная квалификационная работа выполнена полностью на компьютере с использованием новейших программных средств, таких как AutoCAD, MS Office Word и MS Office Excel.

1 раздел

Технический

1.1 Теоретические основы технической экспертизы недвижимости

1.1.1 Основные понятия, используемые при технической

экспертизе

Обследование технического состояния здания - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности (ГОСТ Р 53778-2010 [7]).

Дефект - несоответствие конструкции любому из параметров, установленных проектом или нормативными документами (СНиП, СП, ВСН, ГОСТ и т.д.) [30].

Повреждение - любое нарушение целостности строительных конструкций или их элементов в процессе эксплуатации, вызванное наличием дефектов или внешними факторами [27].

Выделяют следующие виды дефектов и повреждений:

- по виду проявления последствий повреждений и дефектов строительных конструкций зданий и сооружений:

• повреждения и дефекты несущих строительных конструкций, ведущие к потере их прочности и устойчивости;

• повреждения ограждающих строительных конструкций, ослабляющие конструкции и снижающие эксплуатационные характеристики зданий и сооружений;

• повреждения второстепенных элементов строительных конструкций, снижающие эксплуатационные характеристики зданий и сооружений.

- по причинам происхождения повреждений и дефектов:

• воздействия внешних факторов природного или техногенного характера;

• воздействия внутренних факторов, обусловленных технологическими процессами;

• дефекты, вызванные ошибками при инженерно-геологических изысканиях, проектировании и строительстве зданий и сооружений;

• недостатки и нарушения правил эксплуатации зданий и сооружений.

- по времени проявления повреждения и дефекты строительных конструкций зданий и сооружений:

• в процессе строительства;

• в процессе эксплуатации;

• после воздействия внешних факторов природного или техногенного характера.

- по способам обнаружения:

• явные, устанавливаемые визуальным осмотром;

• скрытые, для установления которых необходим инструментальный метод обследования.

- по характеру процессов разрушения:

• механического происхождения (перегрузки, деформации грунтового основания, сейсмические и взрывные воздействия, механические удары и т.д.);

• физико-химического происхождения (окисление и коррозия от агрессивных жидких и газообразных сред, повышенная влажность, температурные воздействия, биологические процессы и т.п.).

Чаще всего повреждения зданий и сооружений и их строительных конструкций вызываются не одним каким-либо фактором, а в результате суммарного их воздействия, при этом заметное влияние одного какого-либо фактора может вызывать усиление воздействия других факторов.

Категория технического состояния - степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Выделяют следующие категории технического состояния здания (СП 13-102-2003 [37]):

1. Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

2. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

3. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

4. Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

5. Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

6. Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят силами специализированных организаций, оснащенных современной приборной базой и имеющих в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов.

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Обоснованием для назначения обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений может быть:

• обнаружение крупных повреждений и дефектов строительных конструкций в процессе эксплуатации или строительства;

• возобновление прерванного строительства зданий и сооружений (без проведенных в свое время мероприятий по их консервации или по истечении двух лет после прекращения строительства);

• истечение нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений или их моральный износ;

• реконструкция зданий и сооружений, в том числе в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

• возникновение воздействий, не предусмотренных при проектировании (перегрузки, высокая температура или влажность, агрессивная среда и т.п.);

• изменение функционального назначения здания или сооружения;

• возникновение повреждений в результате воздействия стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

• решение вопросов о возможности восстановления зданий и сооружений, поврежденных в результате военных действий или диверсий.

Объектами исследования являются:

- грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;

- стены, колонны, столбы;

- перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.);

- балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;

- связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.

Цели комплексного обследования технического состояния здания (сооружения) заключаются в:

• определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов;

• получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

Три типа задач определения технического состояния объектов:

1. Задачи определения технического состояния, в котором находится объект в настоящий момент. Это задача диагностирования.

2. Предсказание технического состояния, в котором окажется объект в некоторый будущий момент времени. Это задача прогнозирования.

3. Задачи определения технического состояния, состояния, в котором находился объект в некоторый момент времени в прошлом [8].

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится в три этапа:

1) подготовка к проведению обследования;

2) предварительное (визуальное) обследование;

3) детальное (инструментальное) обследование.

Подготовительные работы проводятся в целях ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Предварительное обследование проводится с целью получения первичной экспертной оценки технического состояния строительных конструкций здания, или сооружения, а также для установления необходимости проведения детального обследования.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;

- описания, фотографии дефектных участков;

- результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);

- установление аварийных участков (при наличии);

- уточненная конструктивная схема здания (сооружения);

- выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;

- уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;

- особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;

- оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;

- предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя:

- измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;

- инженерно-геологические изыскания (при необходимости);

- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;

- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;

- определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;

- определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

- поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

- составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Физический износ здания - процесс постепенного или одномоментного ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания (элементов), вызываемого объективными причинами или внешними воздействиями (МДС 13-6.2000 [22]).

Физический износ здания (элемента) - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени [4].

Выделяют два вида физического износа: устранимый и неустранимый физический износ.

Устранимый физический износ – предполагает, что затраты на его устранение не превышают потенциальные выгоды (увеличение стоимости объекта) инвестора.

Неустранимый физический износ – характеризуется превышением затрат на исправление объектов над добавленной стоимостью объекта оценки [33].

1.1.2. Нормативно-правовая база экспертизы

Под нормативно-правовой базой экспертизы следует понимать совокупность законодательных и иных актов, регламентирующих отношения, возникающие в сфере этой деятельности:

1. Федеральный закон о техническом регулировании от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ.

Регулирует отношения, возникающие при:

• разработке, принятии, применении и исполнении обязательных требований к продукции, в том числе зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации;

• разработке, принятии, применении и исполнении на добровольной основе требований к продукции, процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнению работ или оказанию услуг;

• оценке соответствия.

Федеральный закон также определяет права и обязанности участников отношений, регулируемых Федеральным законом [41].

2. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ.

Принят в целях:

• защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

• охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений;

• предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей;

• обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений.

Закон распространяется на все этапы жизненного цикла здания или сооружения [42] .

3. ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

Стандарт является нормативной основой для контроля степени механической безопасности и осуществления проектных работ по повышению степени механической безопасности зданий и сооружений. Документ регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений. Рассматривает общие правила проведения обследования технического состояния зданий и сооружений [5].

4. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Правила предназначены для применения при обследовании строительных конструкций зданий и сооружений жилищного, общественного, административно-бытового и производственного назначения с целью определения их технического состояния, а также могут быть использованы при решении вопросов о пригодности жилых домов для проживания в них.

Правила регламентируют процедуру проведения обследования строительных конструкций, определяют принципиальную схему и состав работ, позволяющих объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений [37].

5. ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий.

Положение регламентирует виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей включительно независимо от их ведомственной принадлежности [3].

6. ВСН 58-88(р) Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения.

Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности [4].

1. Техническая экспертиза объекта недвижимости на примере торгового центра «Вернисаж».

1.2.1. Описание объекта исследования

Торговый центр «Вернисаж» расположенный по адресу Ивановская область г. Родники микрорайон Южный д. 2а.

Оно стоит в центре улицы, около главной дороги. Застройка улицы – смешанная: многоэтажными каменными жилыми домами и продовольственными магазинами, рядом расположена автобусная остановка.

В целом здание предусмотрено, как торговый центр, при проектировании и строительстве.

Рассматриваемое здание – отдельно стоящее, стены из несъемной опалубки, двух этажное, прямоугольной формы в плане, возведено в 2004 году.

Размеры здания по наружным обводам составляют 25,0 × 12,80 м, высота здания – 6,6 м, а высота здания с парапетом – 7,23 м.

Высота 1 этажа 3,8 м.

Высота 2 этажа 2,8м.

Фундамент – бетонные сваи. Глубина заложения фундаментов не менее – 2,0 м от планировочной отметки.

Стены – силикатный кирпич.

Перегородки – двухтесовые засыпные.

Перекрытия междуэтажные - железобетонные плиты.

Перекрытия чердачные - деревянные

Лестница – железобетонные лестничные марши.

Крыша – метало-керамическая

Система отопления – собственная.

Система вентиляции – естественная.

Система водоснабжения и водоотведения – централизованные.

Оконные проемы - двухкамерные стеклопакеты из ПВХ, двойное остекление.

Дверные проемы - входная дверь металлическая, внутренние двери деревянные.

Полы - бетонная стяжка, покрытие из керамических плиток.

Внутренняя отделка - вагонка.

Здание электрифицировано, телефонизировано.

Коэффициент теплопроводности - 0,036 Вт/м. К

Сопротивление теплопередаче - более 3,2 м² К/Вт

Предел огнестойкости - II степень.

Группа капитальности здания – II.

1.2.2. Цель экспертизы

Целью экспертизы торгового центра является определение действительного технического состояния помещения и его элементов.

1.2.3. Ход проведения обследования

Были проведены подготовительные работы в целях ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением.

В качестве документа для ознакомления использовался технический паспорт.

После проведения предварительного (визуального) обследования было составлено описание дефектных участков, проиллюстрированное фотографиями. Была осуществлена предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Результаты визуального обследования:

1) Фундаменты:

В данном проекте тип фундаментов: ленточные. Фундаменты расположены по контуру здания, конструктивно устраиваются ниже глубины промерзания грунта 2,0 м.

В результате осмотра обнаружены мелкие трещины в фундаментных блоках. Гидроизоляция не нарушена. Несущая способность не изменилась.

2)Наружные стены:

Наружные стены выполнены из силикатного кирпича. К основным дефектам можно выветривание растворных швов кирпичной кладки стен, что характерно для торцевого фасада, и незначительные следы замачивания облицовочного кирпича. Общее техническое состояние наружных стен по результатам визуального осмотра оценивается как работоспособное.

3) Лестницы

Лестничные клетки в здании расположены в осях 1-2, 3-4, шириной 2,4 м. Перила у лестницы металлические. Ступени лестниц сборные железобетонные; лестничные площадки монолитные железобетонные.

Покрытие ступеней и лестничных площадок бетонное.

4) Оконные и дверные проемы.

Обнаружены трещины в узлах примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Возможные причины появления:

- некачественно подготовленные поверхности проемов;

- применение в наружном слое монтажных швов герметизирующих материалов, не отвечающих требованиям нормативных документов по паропроницаемости;

- недостаточно отлаженная работа систем воздухообмена и вентиляции помещений.

5) Полы.

Между некоторыми керамическими плитками отсутствует затирка,

зафиксированы небольшие сколы на отдельных плитках.

5)Кровля

Кровля представляет собой многослойную конструкцию, выполненную по традиционной схеме. В результате визуального осмотра выявлены незначительные повреждения покрытия.

Общее техническое состояние кровли по результатам визуального осмотра оценивается как работоспособное.

6) Внутренняя отделка.

На многих участках отделки в ходе обследования обнаружены трещины и сколы

7)Водопроводные и канализационные трубы:

Трубы для водоснабжения выполнены из полипропилена. В результате осмотра обнаружены течи в местах соединения водной арматуры.

Общее техническое состояние труб по результатам визуального осмотра оценивается как работоспособное.

На основании визуального обследования и ВСН 53-86(р) [2] проведем определение физического износа конструкций и элементов здания подвального помещения (табл.1.1).

Таблица 1.1

Износ конструкций и элементов на основании обследования

Конструкции и элементы здания	Признаки износа	Количественная оценка	Физ. из-нос %	Примерный состав работ
1	2	3	4	5
Фундаменты	Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя	Ширина трещин до 1,5 мм	15	Затирка трещин
Стены	Нарушение покрытия частей фасада, отдельные мелкие трещины и выбоины	На площади до 5%	10	Затирка выбоин и трещин
Перегородки	Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы	Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10 %	20	Заделка трещин и сколов
Перекрытия	Мелкие трещины в местах примыкания к стенам	Ширина трещин до 0,5 мм	5	Заделка трещин
Лестницы	Редкие трещины на ступенях	Ширина трещин до 1 мм	10	Затирка трещин
Заполнение дверных проемов	Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками		10	Уплотнение сопряжений
Заполнение оконных проемов	Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами	-	5	Конопатка сопряжений коробок со стенами
Кровля	Единичные щели и неплотное примыкание черепиц	-	5	Восстановление промазки между отдельными черепицами и на коньках (до 10%)
Внутренняя отделка		-	40	Промывка поверхности и окраска за один раз
Полы	Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %	-	20	Замена отдельных плиток
Система отопления	Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах	-	15	Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Окончание таблицы 1.1

Конструкции и элементы здания	Признаки износа	Количественная оценка	Физ. из-нос %	Примерный состав работ
1	2	3	4	5
Система водоснабжения	Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах	-	25	Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков
Система канализации и водостоков	Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10 % их поверхности	-	15	Уплотнение соединений, ремонт труб местами
Система электрооборудования	Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.)	-	15	Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов

1.3. Определение физического износа подвального

административного помещения

Физический износ помещения определим экспертным методом путем расчета в табличной форме (табл.1.2).

Физический износ здания определяем по формуле:

где - физический износ здания, %;

- физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;

- коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости помещения;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в помещении.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости помещения, (в %) примем по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в прил.2. [31].

Таблица 1.2

Расчет физического износа помещения

№ п/п	Наименование элемента здания	Удельный вес укрупненных элементов, табл. 36А [31]	Удельный вес каждого элемента, прил. 2 [2]	Расчетный удельный вес элемента	Физический износ элемента (табл.1.1)	Средневзвешенное значение физического износа
1	2	3	4	5	6	7
3	Фундаменты (бетонные сваи)	9	-	9	15	1,35
4	Стены (кирпичные) Перегородки (2 тесовые)	17	73	12,41	10	1,24
5	Перекрытия	14	-	14	5	0,7
6	Крыша (метало-керамическая)	14	40	5,6	5	0,28
7	Полы (бетонные)	8	-	8	20	1,6
8	Внутренняя отделка	3	-	3	40	1,2
9	Санитарное и электрическое	23	-	23	5	1,15
10	Прочие работы	12	-	12	5	0,6
Итого		100%				8,12

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 9%.

1.4. Основные выводы по результатам обследования

При обследовании торгового центра «Вернисаж» Ивановской области г. Родники микрорайон Южный д. 2а было выявлено следующее:

Торговый центр – кирпичный, двухэтажный, прямоугольной формы, высотой 7,23 м. Крыша с парапетом металло-керамическая. Лестницы – железобетонные лестничные марши . Здание возведено в 2004 году.

Конструктивный тип здания: с неполным каркасом (наряду с внутренним каркасом несущими являются и наружные стены). Несущая конструкция - монолитный железобетонный каркас на фундаментной плите с несущими стенами, перекрытиями.

Условия эксплуатации конструктивных элементов здания в целом нормальные.

Рассматриваемое подвальное помещение общей площадью 342 м² имеет прямоугольную форму. В целом, техническое состояние основных несущих конструкций признано работоспособным. Помещение пригодно к эксплуатации по назначению.

Вместе с тем, в целях восстановления нормальных условий эксплуатации и устранения имеющихся повреждений рекомендуется выполнение следующих ремонтно-восстановительных мероприятий:

- выполнить расшивку, затирку и заделку трещин в цоколе, стенах и перегородках, перекрытиях и лестницах;

- провести уплотнение сопряжений дверных проемов, а также конопатку сопряжений оконных коробок со стенами;

- выполнить промывку и окраску за один раз внутренних стен и перегородок.

- провести ревизию и ремонт трубопроводов в здании.

2 раздел

Расчетно-конструктивный РАЗДЕЛ

2.1. Описание объекта недвижимости

Объект недвижимости – торговый центр «Вернисаж», находящийся по адресу: Ивановская область г.Родники микрорайон Южный д.2а.

Характеристики торгового центра:

Габаритные размеры: 25,0×12,8 м.

Количество этажей: 2.

Конструктивный тип здания: с неполным каркасом (наряду с внутренним каркасом несущими являются и наружные стены). Несущая конструкция — монолитный железобетонный каркас на фундаментной плите с несущими стенами, колоннами, перекрытиями.

Год постройки: 2004 г.

Строительный объем: 2304 м³.

Площадь здания 320 м².

Исследуемый объект – торговый центр

Функциональное назначение объекта:

По результатам технического раздела, с использованием технического паспорта, а также по собственным измерениям здания выяснилось, что размеры здания по наружным обводам составляют 25,0 ×12,8 м, высота здания – 6,6 м, а высота здания с парапетом –7,23м.

Высота помещений 1-го этажа 3,8м, 2-го этажа равна 2,8 м.

В рассматриваемом торговом центренесущими являются продольные стены по осям А, Б, В а также поперечные стены по осям 1-4. Расстояние между продольными стенами в осях А-В составляет 12,8 м, а между поперечными стенами в осях 1-4 составляет 25,0 м. В состав здания входят следующие помещения:

Торговые залы – предназначены для обслуживания покупателей, для предоставления продукции магазина для глаз покупателя. Они несут основную функциональную нагрузку в магазине.
Коридоры – предназначены для связи помещений магазина, и для возможности эвакуации.
Подсобное помещение – (кладовая для хранения тары, упаковочных материалов, котельная).

В табл.2.1 приводится экспликация помещений по техническому паспорту объекта.

Таблица 2.1

Экспликация помещений

Номер помещения по кадастр. плану	Назначение частей помещения	Площадь по внутреннему обмеру, м²						Итого		Высота помещения по внутр. обмеру
		канцелярские			прочие
		основ.	вспомог.	основ.		вспомог.
1	2	3	4	5		6	7		8
Экспликация 1 этажа
1	коридор		4,9				4,9		3,80
2	Торговый зал	108,0					108,0		3,80
3	Склад		19,2				19,2		3,80
4	Тамбур		2,8				2,8		3,80
5	Торговый зал	41,2					41,2		3,80
6	Коридор		2,2				2,2		3,80
7	Раздевалка		7,3				7,3		3,80

Окончание таблицы 2.1

Номер помещения по кадастр. плану	Назначение частей помещения	Площадь по внутреннему обмеру, м²					Итого		Высота помещения по внутр. обмеру
		канцелярские		прочие			Итого		Высота помещения по внутр. обмеру
		основ.	вспомог.	основ.	вспомог.
1	2	3	4	5	6	7		8
8	Подсобное		4,8			4,8		3,80
9	Моечная		2,4			2,4		3,80
10	Туалет		1,5			1,5		3,80
11	Подсобное		25,4			25,4		3,80
12	Котельная		21,8			21,8		3,80
13	Электрощитовая		2,8			2,8		3,80
14	коридор		4,9			4,9		3,80
	Итого 1 этажа	149,2	100,0			249,2
Экспликация 2 этажа
15	Лестничная клетка				20,67	20,67
16	Коридор		43,74			43,74		2,8
17	Торговое помещение	35,09				35,09		2,8
18	Торговое помещение	24,36				24,36		2,8
19	Торговое помещение	22,91				22,91		2,8
20	Торговое помещение	18,36				18,36		2,8
21	Торговое помещение	30,55				30,55		2,8
22	Торговое помещение	13,86				13,86		2,8
23	Торговое помещение	12,39				12,39		2,8
24	Торговое помещение	12,39				12,39		2,8
25	Торговое помещение	12,39				12,39		2,8
26	Торговое помещение	12,6				12,6		2,8
27	Торговое помещение	13,86				13,86		2,8
28	Подсобная		2			2		2,8
29	Туалет		3,2			3,2		2,8
	Итого 2 этажа	208,76	48,94			278,37
	Итого по помещению	357,96	148,94		20,67	527,57

2.2. Исходные данные для расчета

Конструкцией, выбранной для расчета, является железобетонная перемычка, устанавливаемая над дверными проемами в монтируемых кирпичных перегородках между осями 2-3 и Б.

Для проема будет использоваться железобетонные плиты перемычки ГОСТ 948-84 типа ПП - плитная, 2ПП14-4 изготавливаются из тяжелого бетона В15, шириной свыше 250мм.

Именно благодаря перемычке возможно сделать в строениях окна и двери, так как основная задача плитных железобетонных перемычек - перекрытие и укрепление дверных и оконных проемов. Перемычки укрепляют конструкцию и предохраняют её от обрушения дверных и оконных проемов, а также всего здания в целом. Плитная перемычка отвечает всем требованиям прочности, жесткости и трещиностойкости. Железобетонные перемычки имеют прямоугольную форму. Нормы и стандарты производства железобетонных брусковых перемычек отражены в ГОСТ 948-84 [6].

Бетонная перемычка, в не зависимости от того Плитной она или имеет другой тип, относится к группе несгораемых конструкций, предел ее огнестойкости - 1 час. Установленные марки по морозостойкости перемычек варьируются от F50 до F500 в зависимости от конкретного проекта.

Устанавливаемые перемычки рассчитаны на нагрузки от веса кирпичной кладки над ними и собственного веса. Значительные нагрузки перемычке позволяет выдерживать высококачественный тяжелый бетон (марки В15), традиционно используемый для изготовления плитной перемычки. Но не только тяжелый бетон делает конструкцию прочной, его дополняет армирование.

Перемычки типа ПП допускается изготавливать с технологическим уклоном боковых и торцевых граней. В этом случае размеры нижней грани перемычки могут быть меньше соответствующих размеров верхней грани: длина - до 20 мм, ширина - до 8 мм.

Для расчета используются следующие исходные данные:

Длина дверного проема	1,01 м
Толщина стены	0,380 м
Плотность кирпичной кладки	1800 кг/м³

2.3. Сбор нагрузок и статистический расчет перемычки

Согласно п. 9.47 СП 15.13330.2012 [38] нагрузка на давление от свежеуложенной, неотвердевшей кладки, эквивалентное весу пояса кладки высотой, равной 1/3 пролета для кладки:

Расчетная нагрузка от веса кирпичной кладки определяется следующим образом:

где

ρ - плотность кирпичной кладки, ;

b - ширина дверного проема, м;

- коэффициент надежности по нагрузке для веса конструкции, принимаемый по табл.7.1 СП 20.13330.2011 [39].(1,1)

Подбираем перемычку по табл.1 ГОСТ 948-84 [6] и табл.2 серии 1.038.1-1 вып.1 [32], исходя из расчетной нагрузки, получаем:

2ПП14-4 (1420×380×140), где:

2 - типоразмер поперечного сечения;
ПП - Плитная перемычка;
14 - длина, в дм, округленная до целого;
4 - допустимая нагрузка, величина округляется до целого числа, в кН/м.

Технические характеристики перемычки:

Длина - 1420 мм;

Ширина -380 мм;

Высота - 140мм;

Масса - 189 кг;

Объем бетона - 0,076 куб. м.;

Геометрический объем – 0,0755 куб. м.

Внутренние усилия от расчетных нагрузок:

- наибольший изгибающий момент:

- поперечная сила:

2.4. Расчет железобетонной перемычки по предельным состояниям первой группы

Данный расчет включает определение прочности нормальных сечений к продольной оси и прочности по наклонным сечениям.

Расчет по прочности нормальных сечений производим в зависимости от соотношения между значением относительной высоты сжатой зоны бетона , определяемым из соответствующих условий равновесия, и значением граничной относительной высоты сжатой зоны , при котором предельное состояние элемента наступает одновременно с достижением в растянутой арматуре напряжения, равного расчетному сопротивлению Rs (п.3.17 [6]).

Значение определяем по формуле:

где Rs - расчетное значение сопротивления арматуры растяжению, МПа, определяемое по табл.6.14 СП 63.13330.2012 [5].

Рабочая высота сечения:

h - высота перемычки, м;

- защитный слой бетона - толщина слоя бетона от грани элемента до ближайшей поверхности арматурного стержня, м.(0,030)

Высота сжатой зоны x равна:

- расчетное сопротивление арматуры сжатию, МПа, принимается по табл.6.14 СП 63.13330.2012 [5];

- площадь растянутой арматуры, мм²;

- площадь сжатой арматуры, мм²;

- сопротивление бетона по прочности на осевое сжатие, МПа, принимается по табл.6.8 СП 63.13330.2012 [5].

В перемычке растянутой арматурой являются четыре нижних стержня 4Ø10 площадью 314 мм², а растянутой - два верхних стерженя в каркасе 2Ø10 площадью 157 мм².

Принимается по табл. ГОСТ 5781-91

Относительная высота сжатой зоны бетона:

Так как , то расчёт прямоугольного сечения производится по следующему условию:

Так как , то прочность сечения перемычки обеспечена.

Расчет изгибаемых железобетонных элементов по бетонной полосе между наклонными сечениями производим из условия:

, следовательно, прочность полосы обеспечена.

2.5. Расчет железобетонной перемычки по предельным состояниям второй группы

Этап включает расчеты по образованию трещин нормальных к продольной оси, а также по деформации (определение прогиба).

Определим момент образования трещин нормальных к продольной оси перемычки.

Коэффициент приведения арматуры к бетону равен:

- модуль упругости арматуры, МПа, п.6.2.12 СП 63.13330.2012 [5];

- модуль упругости бетона, МПа, табл.6.11 СП 63.13330.2012 [5].

Площадь поперечного сечения перемычки:

Площадь приведенного сечения перемычки:

Статистический момент площади приведенного сечения:

Момент инерции сечения бетона:

Момент инерции растянутой арматуры:

Момент инерции сжатой арматуры:

Момент инерции приведенного сечения относительно его центра тяжести:

см⁴

Упругий момент сопротивления приведенного сечения по растянутой зоне сечения:

Упругопластический момент сопротивления сечения для крайнего растянутого волокна бетона:

Найдем - момент, воспринимаемый нормальным сечением перемычки при образовании трещин:

– осевое растяжение, табл.6.7 СП 63.13330.2012

Так как , то трещины не образуются. Определение жесткости выполняем для случая без трещин.

Полную кривизну изгибаемой перемычки определяем для участков без трещин в растянутой зоне по формуле:

- кривизны соответственно от продолжительного действия постоянных и временных длительных нагрузок и от непродолжительного действия кратковременных нагрузок.

Так как перемычка испытывает только продолжительные постоянные нагрузки от веса кладки и собственного веса, то = 0.

Значение модуля деформации бетона принимаем при продолжительном действии нагрузки:

- коэффициент ползучести бетона, табл.6.12 [5].

Площадь приведенного сечения перемычки:

Статистический момент площади приведенного сечения:

Момент инерции сечения бетона:

Момент инерции растянутой арматуры:

Момент инерции сжатой арматуры:

Момент инерции приведенного сечения относительно его центра тяжести:

см⁴

Изгибную жесткость приведенного поперечного сечения перемычки D определяем следующим образом:

Полная кривизна:

Прогиб перемычки:

Предельно допустимый прогиб:

Так как , то условие прогиба выполняется.

В табл.2.2 сведены необходимые условия по прочности и деформативности.

Таблица 2.2

Сравнение результатов расчета с нормативными или критическими значениями

№ п/п	Сравниваемые показатели	Обозначение соответственно	Ед. изм.	Сравнение
1	2	3	4	5
1	Относительная высота сжатой зоны бетона и граничной относительной высоты сжатой зоны	и	мм	,
2	Момент поперечного сечения и момент при образовании трещин	и	кг∙см
3	Прогиб перемычки и предельно-допустимый прогиб	и	см	0,0043

Таким образом, все необходимые условия удовлетворяются. Следовательно, перемычки отвечают всем требованиям прочности, жесткости и трещиностойкости.

Библиографический список:

1. СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*.

2. СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

3. ГОСТ 948-84. Перемычки железобетонные для зданий с кирпичными стенами.

4. СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003.

5. Пособие по проектированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелого бетона без предварительного напряжения арматуры (к СП 52-101-2003).

РАЗДЕЛ 3

ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ

3.1. Определение номенклатуры работ и подсчет объемов

Перед началом подсчета объемов работ определяется номенклатура выполняемых строительных, монтажных и специальных работ. По каждому виду работ определяется физический объем их выполнения в единицах измерения, которые даны в ГЭСН.

По результатам обследования здания и рекомендациям, представленным в техническом разделе необходимо произвести ряд ремонтно-восстановительных работ, а именно:

Установка железобетонной перемычки;
Пробивка дверного проема;
Установка дверного полотна;
Оштукатуривание поверхности;
Отделка вагонкой;
Устройство перегородки толщиной 120 мм;
Оштукатуривание поверхности;
Шпатлевание поверхности;
Отделка вагонкой.

После определения объемов работ рассчитывается потребность в строительных материалах, трудоемкость работ, а также строится календарный график производства работ и график движения людских ресурсов. После чего разрабатывается и рассчитывается сетевой график.

Результаты подсчета сведены в таблицу 3.1.

Таблица 3.1

Ведомость подсчета объемов работ.

№ п/п	Наименование выполняемых ремонтных работ	Ед. изм.	Кол-во	Обоснование
1	2	3	4	5
1	Установка железобетонной перемычки	100 шт.	0,01	ГЭСН 7-01-021-1
2	Пробивка дверного проема		0,132	ГЭСН 46-03-007-3
3	Установка дверного полотна	100 шт	0,01	ГЭСНр 56-21-5
4	Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню	100 м²	0,09	ГЭСН 15-02-016-1
5	Устройство обшивки «вагонкой»	100 м²	0,09	ГЭСН 10-04-010-05
6	Устройство перегородки	100 м²	0,22	ГЭСН 08-02-009-03
7	Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню	100 м²	0,44	ГЭСН 15-02-016-1
8	Шпатлевка по штукатурке	100 м²	0,44	ГЭСН 15-04-027-5
9	Устройство обшивки «вагонкой»	100 м²	0,44	ГЭСН 10-04-010-05

1. Определение потребности в строительных материалах

Таблица 3.2

Ведомость подсчета строительных материалов

№	Наименование работ	Ед. изм	Кол-во	Потребность в материальных ресурсах					Обоснование
				Наименование материала	Ед. изм	Норма на ед. объема	Кол-во на весь объем
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Установка железобетонной перемычки	100 шт	0,01	Конструкции сборные железобетонные	шт	100	1	ГЭСН 7-01-021-1
				Раствор готовый кладочный цементный, марка 50	м³	0,23	0,0023
2	Установка дверного полотна	100 шт	0,01	Полотна дверные деревянные	м²	П	1	ГЭСНр 56-21-5
				Приборы дверные	комп	100	1
				Шурупы	т	0,0038	0,000038
3	Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню	100 м²	0,09	Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	м³	1,51	0,139	ГЭСН 15-02-016-1
				Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия	м²	2,77	0,25
				Гипсовые вяжущие Г-3	т	0,006	0,00054
4	Устройство обшивки «вагонкой»	100 м²	0,09	Листы гипсокартонные толщиной 14 мм	м²	420	37,8	ГЭСН10-04-010-05
				Мастика герметизирующая нетвердеющая «Бутэпрол-2М»	т	0,037	0,003
				Винты самонарезающие СМ1-35	т	0,0089	0,0008

Окончание таблицы 3.2.

№	Наименование работ	Ед. изм	Кол-во	Потребность в материальных ресурсах					Обоснование
				Наименование материала	Ед. изм	Норма на ед. объема	Кол-во на весь объем
1	2	3	4	5	6	7	8	9
5	Устройство перегородки	100 м²	0,22	Кирпич кермический	1000шт	2,6	0,57	ГЭСН 08-02-009-03
				Раствор готовый кладочный	м³	1,4	0,4
6	Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню	100 м²	0,44	Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	м³	1,51	0,66	ГЭСН 15-02-016-1
				Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия	м²	2,77	1,22
				Гипсовые вяжущиеГ-3	т	0,006	0,003
7	Шпатлевка по штукатурке	100 м²	0,44	Шпатлевка масляно-клеевая	т	0,029	0,013	ГЭСН 15-04-027-5
				Ветошь	г	0,15	0,07
				Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25	м²	0,00044	0,0002
8	Устройство обшивки «вагонкой»	100 м²	0,44	Листы гипсокартонные толщиной 14 мм	м²	420	184,8	ГЭСН 10-04-010-05
				Мастика герметизирующая нетвердеющая «Бутэпрол-2М»	т	0,037	0,02
				Винты самонарезающие СМ1-35	т	0,0089	0,004

1. Определение трудоемкости работ

Таблица 3.3

Ведомость подсчета трудоемкости работ

№ п / п	Наименование работ	Объем работ			Трудоемкость работ				Обоснование
		Ед. изм.	Кол-во	Норма на ед., чел-час		Кол-во на весь объем
						чел-дн	чел-час
1	2	3	4	5		6	7	8
1	Установка железобетонной перемычки	100шт	0.01	96.75		0,12	0,97	ГЭСН 7-01-021-1
2	Пробивка дверного проема		0.132	12.3		0,2	1,62	ГЭСН 46-03-007-3
3	Установка дверного полотна	100 шт	0.01	120.3		0,15	1,2	ГЭСНр 56-21-5
4	Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню	100 м²	0.09	75.4		0,85	6,78	ГЭСН 15-02-016-1
5	Устройство обшивки «вагонкой»	100 м²	0,09	385,86		4,3	34,7	ГЭСН 10-04-010-05
6	Устройство перегородки	100 м²	0,22	122,57		3,37	26,9	ГЭСН 08-02-009-03
7	Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню	100 м²	0,44	75,4		4,15	33,18	ГЭСН 15-02-016-1
8	Шпатлевка по штукатурке	100 м²	0,44	16,65		0,91	7,33	ГЭСН 15-04-027-5
9	Устройство обшивки «вагонкой»	100 м²	0,44	385,86		21,22	169,8	ГЭСН 10-04-010-05
	Итого					35,27

Окончане таблицы 3.3.

	По ремонтно-восстановительным работам				35,27
	Мелкие неучтенные работы (15%)				5,3
	Всего				40,56

Общая трудоемкость работ: Q_ОБЩ = 40,56 чел.- дн.

1. График движения людских ресурсов

Выполняется в виде построения эпюры движения людских ресурсов с определением ежедневной потребности в трудовых ресурсах.

Эпюра вычерчивается двумя линиями:

сплошная – необходимое число трудовых ресурсов в смену;
штриховая – необходимое число трудовых ресурсов в сутки.

Эпюра людских ресурсов вычерчивается на основании привязки к календарю выполнения работ по ранним срокам. Эпюра должна быть равномерной без явных «провалов» и «вершин», на ней должны четко просматриваться периоды: развертывания строительства, установившегося строительства и свертывания строительства. На эпюре пунктирной линией показывается среднесуточное число рабочих, которое определяется следующим образом:

R_ср=Q/T_факт=40,56/12=4 чел,

где: Q – общая трудоемкость возведения объекта, чел.-дн.;

T_факт – фактическая продолжительность строительства, дн

1. Разработка и расчет сетевого графика

Таблица 3.4

Исходная таблица для составления сетевого графика

№ п/п	Шифр работы	Наименование работы	Трудоемкость чел- дни	Продолжительность, дни	Кол-во смен	Кол-во чел. в смену
1	2	3	4	5	6	7
1	1-2	Установка жб перемычки	0,12	0,5	1	2
2	1-10	Мелкие неучтенные работы	5,3	2	1	3
3	2-3	Пробивка дверного проема	0,2	0,5	1	2
4	3-4	Установка дверного полотна	0,15	0,5	1	2
5	4-5	Оштукатуривание поверхности	0,85	0,5	1	2
6	5-6	Отделка вагонкой	4,3	1,5	1	4
7	6-7	Устройство перегородки	3,37	1	1	4
8	7-8	Оштукатуривание поверхности	4,15	1,5	1	4
9	8-9	Шпатлевание поверхности	0,91	0,5	1	4
10	9-11	Отделка вагонкой	21,22	5,5	1	4
11	10-11	Зависимость	0	0	0	0

Построение сетевого графика заключается в правильном соединении между собой работ-стрелок с помощью событий-кружков. При этом правильность соединения стрелок заключается в следующем:

- каждая работа в сетевом графике должна выходить из события, которое означает окончание всех работ, результат которых необходим для ее начала;

- событие, означающее начало определенной работы не должно включать в себя результаты работ, завершение которых не требуется для начала этой работы.

График строится слева направо, и каждое событие с большим порядковым номером должно быть расположено правее предыдущего.

Стрелки, изображающие работы, должны располагаться слева направо.Построение графика начинается с изображения работ, не требующих для своего начала результатов выполнения других работ. Такие работы можно назвать исходными, так как все остальные работы комплекса будут выполняться только после их полного выполнения. В зависимости от специфики планируемого комплекса, исходных работ может быть несколько, а может быть только одна. При размещении исходных работ необходимо учитывать, что на сетевом графике, должно быть только одно исходное событие. На рис.3.1 представлен сетевой график.

Рис.3.1 Сетевой график

Таблица 3.5.

Расчет сетевого графика

№ п/п	Шифр работ	Прод., дн	Ранние работы			Поздние работы			Общий резерв		Частный резерв		Критический путь
			t^РН	t^РО	t^РН		t^РО	R		r		K
1	1-2	0,5	0	0,5	0		0,5	0		0		к
1	1-10	1,5	0	2	10,5		12	10,5		0
2	2-3	0,5	0,5	1	0,5		1	0		0		к
3	3-4	0,5	1	1,5	1		1,5	0		0		к
4	4-5	0,5	1,5	2	1,5		2	0		0		к
5	5-6	1,5	2	3,5	2		3,5	0		0		к
6	6-7	1	3,5	4,5	3,5		4,5	0		0		к
7	7-8	1,5	4,5	6	4,5		6	0		0		к
8	8-9	0,5	6	6,5	6		6,5	0		0		к
9	9-11	5,5	6,5	12	6,5		12	0		0		к
10	10-11	0	2	2	12		12	10,5		10,5

Рис. 3.2 Календарный график производства работ и график движения людских ресурсов

Таблица 3.6.

Технико-экономические показатели сетевого графика

№ п/п	Наименование показателей	Обозначение показателя	Единица измерения	Значение показателя
1	Общая трудоемкость возведения объекта	Q	чел.-дн.	40,56
2	Продолжительность строительства	Тфакт	дн.	12
3	Максимальное количество рабочих	R_max	чел.	5
4	Среднее количество рабочих		чел.	4
5	Коэффициент неравномерности движения рабочих			0,8

1. Организация и технология ведения работ

Устройство дверного проема

Дверной проем сверху перекрывается перемычкой, передающей нагрузку от вышележащих конструкций на простенки.

Размер дверного проема должен быть несколько больше дверной коробки. Желательно, чтобы между коробкой и стеной имелся зазор шириной не менее 2 см, который может быть использован для укладки теплоизоляционного материала.

Дверная коробка представляет собой раму из брусков с фальцами, которые закрепляют стальными накладками либо с помощью распорных дюбелей. Для дверей с тяжелыми полотнами следует применять анкеры, заделываемые в кладку.

Для дверной коробки с порогом в полу используются две закладные детали. Если ширина дверного полотна превышает 1250 мм, коробку дополнительно крепят в середине верхнего горизонтального бруска. По бокам ее крепят нагелями, а вверху и в порог - шурупами. В местах крепления подкладывают тонкие деревянные планки, чтобы между стеной и коробкой не было пустот и она стояла прямо. Под головки гвоздей и шурупов делают зенковки (углубления, делающиеся зенкелем - сверлом-копьем, треугольною лопаточкой, - для утапливания головок гвоздей, винтов, шурупов). Затем эти места шпаклюют.

При установке дверных блоков необходимо соблюдать следующий порядок проведения работ:

- Зачистка проема в стене.

- Установка коробки в проем.

- Горизонтальное размещение и прибивание порога.

- Вертикальная установка коробки со стороны крепления петель и прибивание ее сверху и снизу.

- Навешивание дверного полотна и проверка точности подгонки (если полотно при открывании задевает нижние бруски коробки, его приподнимают или обстругивают снизу).

- Проверка плотности притвора двери и работы замка. Крепление стороны коробки, где врезан замок, двумя гвоздями и вторичная проверка точности подгонки полотна к коробке.

- Проверка легкости хода дверного полотна при закрывании и открывании.

- Крепление коробки со всех сторон.

Отделочные работы

Оштукатуриванию подвергаются поверхности кирпичных, бетонных, гипсобетонных и других стен и перегородок с целью придания поверхности конструкции, независимо от категории и класса зданий и сооружений, защитных и декоративных свойств, повышения сопротивления теплопередаче, уменьшения воздухопроницаемости и звукопроводности ограждающих конструкций.

До начала штукатурных работ необходимо:

- заделать стыки и зазоры сопряжений стен, перегородок, перекрытий, а также мест сопряжений оконных, балконных и дверных блоков с элементами наружных и внутренних ограждающих конструкций;

- проверить прочность и устойчивость подмостей;

- тщательно очистить поверхности стен и перегородок от пыли, грязи, жировых и битумных пятен, а помещение - от остатков строительных материалов и мусора;

- осветить рабочие места;

- доставить на рабочее место инструменты, инвентарь, приспособления и материалы;

- исправить все обнаруженные дефекты и отклонения от допусков, установленных СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» при сооружении внутренних стен.

Подготовка поверхности под оштукатуривание заключается в очистке поверхности от потерявших сцепление и вяжущие свойства штукатурок, продуктов разрушения кирпича, старых отслоившихся окрасочных слоев, пыли и грязи. Методы и средства очистки зависят от химического состава очищаемого материала, характера загрязнений и наслоений. Требования к качеству очистки определяются видом проектируемой отделки.

Обеспыливание поверхностей производить перед нанесением каждого слоя грунтовочных или штукатурных составов. При необходимости должны быть произведены насечки поверхности.

На подлежащих оштукатуриванию поверхностях не допускаются жировые, битумные и масляные пятна (следы смазки), высолы, выступающая арматура, ржавчина. Поверхности стен очищают от наплывов раствора, срубая их скребками и штукатурными молотками, после чего ветошью очищают поверхность от пыли.

При оштукатуривании кирпичных стен и перегородок, выложенных с заполненными раствором швами, предварительно процарапывают швы на глубину 10 -15 мм или равномерно насекают поверхность, а затем удаляют пыль.

Составы растворных смесей для штукатурных работ и их марки должны быть указаны в проекте. Производство штукатурных работ с применением хлорированных растворов внутри здания запрещается.

Оштукатуривание поверхности выполняется путем нанесения штукатурных составов в следующей последовательности:

- при простой штукатурке:

а) нанесение обрызга из обычных растворов;

б) нанесение слоя грунта из обычных растворов с последующим его разравниванием и затиркой.

Таблица 3.7

1. Схема операционного контроля качества

Установка железобетонной перемычки				СП 70.13330.2012
				Допускаемые отклонения: 1. отметок опорных узлов - ±10 мм; 2. в разнице длин площадок опирания - 10 мм; 3. смещений перемычек из плоскости стены - 10 мм; 4. опирание перемычек (обоих концов) на стену должно быть не менее 250 мм.
Наименование работ, подлежащих контролю	Предмет контроля	Инструменты и способы контроля	Время и периодичность контроля		Ответственный за контроль	Технические критерии оценки качества
1	2	3	4		5	6
Подготовительные работы	Проверить наличие документа о качестве на изделие	Визуальный	До монтажа		Мастер	Паспорт (сертифи-кат), общий журнал работ
	Проверить соответствие размеров проектным	Визуальный, измеритель-ный
	Проверить наличие разметки, определяющей проектное положение перемычки
Установка железобетон-ной перемычки	Контроли-ровать поочередность пробивки борозды, отметку опорной площадки, глубину борозды	Визуальный, измеритель-ный	До монтажа		Мастер, геодезист	Общий журнал работ
	Контролиро-вать размер опирания	Измеритель-ный	В процессе монтажа		Мастер

Окончание таблицы 3.7.

1	2	3	4	5	6
Приемка выполненных работ	Проверить фактическое положение смонтированных перемычек	Измерительный	После монтажа	Мастер, геодезист	Акт приемки выполнен-ных работ
	Проверить качество выполненных сварочных соединений, замоноличивания стыков	Визуальный		Мастер
	Проверить внешний вид элементов	Визуальный		Мастер

3.8Указания по технике безопасности

Работы выполняют с соблюдением СП 12.135.2003 "Техника безопасности в строительстве".

Работу по замене перемычек выполнять звеньями в составе двух человек: одного каменщика и одного вспомогательного рабочего.

До начала работы рабочий обязан:

а) получить от мастера инструктаж о безопасных методах, приемах и последовательности выполнения производственного задания;

б) осмотреть рабочее место и проверить правильность размещения материалов;

в) убедиться в исправности инвентаря, инструментов, приспособлений и устройств, которыми приходится пользоваться во время работы, и при обнаружении какой-либо неисправности сообщить мастеру;

г) осмотреть установленные для производства работ леса и подмости и в случае обнаружения каких-либо дефектов или недоделок сообщить мастеру;

д) при работе в закрытом помещении - убедиться в достаточности освещения.

Рабочим запрещается:

а) производить работы помимо задания бригадира, мастера или прораба;

б) передавать другим лицам защитные индивидуальные приспособления и спецодежду;

в) выбрасывать мусор и строительные отходы в окна и открытые проемы.

Мусор выносится специальными ящиками в отведенное место;

г) курение на рабочем месте;

д) загромождать проходы и проезды, а также складировать материалы и отходы вблизи линий электропередач;

Рабочий обязан:

а) при несчастном случае на объекте немедленно оказать первую помощь пострадавшему и принять меры по доставке пострадавшего в ближайший медпункт. Поставить в известность мастера, прораба о происшедшем несчастном случае;

б) строго соблюдать правила ТБ сам и пресекать нарушение правил другими лицами, сообщая об этом бригадиру, мастеру, прорабу или общественному инспектору по ТБ.

Обязанности рабочего во время работы:

1. Для хранения и переноски инструментов необходимо иметь специальный ящик (переносить или перевозить инструмент с открытыми лезвиями запрещается).

2. Нельзя укладывать инструмент лезвием вверх, оставлять инструмент без присмотра.

3. Ударные инструменты не должны иметь сколы и заусенцы на рабочих поверхностях.

После окончания работы рабочий обязан:

а) очистить и привести в порядок рабочее место и проходы;

б) при работе на высоте спускаться вниз только по стремянкам или капитальным маршевым лестницам.

в) спецодежду сдать: сухую - в гардероб, а мокрую - в сушилку..

Техника безопасности при выполнении штукатурных работ.

1. При приготовлении штукатурных растворов на рабочем месте необходимо использовать для этих целей помещения, оборудованные вентиляцией, не допускающей повышения предельно допустимых концентраций вредных веществ в воздухе рабочей зоны. Помещения должны быть обеспечены безвредными моющими средствами и теплой водой.

2. При выполнении штукатурных работ внутренних стен и перегородок необходимо строго соблюдать требования безопасности и охраны труда, экологической и пожарной безопасности.

3. К устройству внутренних штукатурных работ с использованием средств подмащивания допускаются лица не моложе 18 лет, имеющие профессиональные навыки, прошедшие медицинское освидетельствование и признанные годными, получившие знания по безопасным методам и приемам труда.

4. Внутренние штукатурные работы следует выполнять с подмостей или передвижных столиков.

5. Рабочий настил подмостей должен быть горизонтальным и иметь ограждение из перил и бортовой доски.

6. При сухой очистке поверхностей и других работах, связанных с выделением пыли необходимо пользоваться респираторами и защитными очками.

При нанесении раствора на вертикальную поверхность следует пользоваться защитными очками.

7. Просушка штукатурки может осуществляться нагревательными приборами. В этом случае важно соблюдать правила пожарной и электрической безопасности.

РАЗДЕЛ 4.

ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ

4.1. Пояснительная записка

к сметной документации стоимости ремонтно-восстановительных работ

Данный объект недвижимости – ТЦ «Вернисаж» ИП Артамонов В.К. г. Родники

Для составления смет были использованы сборники ФЕР, ФЕРр, ГСН, ГЭСН.

Сметная документация составлена в соответствии с методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1. []

Сметная документация составлена в ценах 2001 года и пересчитана в цены 2 квартала 2016 года с использованием коэффициентов, относящихся к Ивановской области:

к заработной плате – 15,403;

к эксплуатации машин и механизмов – 10,456;

к стоимости материалов – 6,723;

к строительно-монтажным работам – 8,882.

Стоимость конструктивных элементов и видов работ определена по сборнику стоимости эксплуатации строительных машин, механизмов, сметной стоимости материалов, изделий и конструкций, применяемых при ремонтно-строительных работах, в базисных ценах по состоянию на 01.01.2001 год.

Объем работ определен по чертежам и спецификациям объекта.

В соответствии МДС 81-35.2004 п.4.7 [], при составлении локальных сметных расчетов (смет) на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению действующих предприятий, зданий и сооружений учитываются усложняющие факторы и условия производства таких работ, с помощью соответствующих коэффициентов.

Работы, выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») с применением коэфиентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин.

Накладные расходы определены в соответствии с методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004,[] утвержденных постановлением Госстроя России от 17.12.99№76 в процентах от оплаты труда рабочих строителей и машинистов:

Работы при реконструкции зданий и сооружений 110%

Отделочные работы 105%

Проемы при ремонте 82%

Бетонные и железобетонные конструкции сборные 155%

Деревянные конструкции 118%

Конструкции из кирпича и блоков 122%

К работам, посчитанным на строительство, к нормативу принимается К=0,9.

Плановые накопления определены в соответствии с методическими указаниями МДС 81-25.2001[], по определению величины сметной прибыли в строительстве:

Работы при реконструкции зданий и сооружений 70%

Отделочные работы 55%

Проемы при ремонте 62%

Бетонные и железобетонные конструкции сборные 100%

Деревянные конструкции 63%

Конструкции из кирпича и блоков 80%

К работам, посчитанным на строительство, к нормативу принимаем К=0,85.

Лимитированные затраты и прочие затраты в сводном сметном расчете стоимости строительства приняты:

На временные здания и сооружения (ГСН 81-05-01-2007[]) 1,8%

Зимнее удорожание (ГСН 81-05-02-2007 в нем ссылка на ГСН 81-05-02-2001 раздел 1 табл 4 норма 1,5%*коэф Ив.обл.1,1 = 1,65% []) 1,65%

Непредвиденные расходы (МДС 81-35.2004 п.4.96 [5]). 2%

НДС 18%

		4.2. Сводный сметный расчет стоимости реконструкции и ремонта
		Таблица 4.1
		Сводный сметный расчет в сумме 6834,61 тыс. руб. В том числе возвратных сумм 14468,46 руб.
СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ И РЕМОНТА ТЦ «Вернисаж» ИП Артамонов В.К. г.Родники Составлен(а) в ценах по состоянию на 2 квартал 2016г.
№ п/п	Номера сметных расчетов и смет		Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, руб.					Общая сметная стоимость, руб.
				ремонтных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих
1	2		3	4	5	6	7	8
Глава 1. Подготовка территории ремонтно-восстановительных работ
			Подготовка территории 0,5% от главы 2				905,29	905,29
			Итого по Главе 1				905,29	905,29

Продолжение таблицы 4.1

№ п/п	Номера сметных расчетов и смет			Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, руб.					Общая сметная стоимость, руб.
					ремонтных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих
1	2			3	4	5	6	7	8
Глава 2. Основные объекты ремонтно-восстановительных работ
1		Локальная смета № 1		ТЦ "Вернисаж" Артамонов В.К. г.Родники	181057,93				181057,93
				Итого по Главе 2	181057,93				181057,93

Глава 5. Благоустройство и озеленение территории
2			Расчет	Благоустройство территории 3% от главы 2	5431,74				5431,74
				Итого по главе 5	5431,74				5431,74
				Итого по Главам 1-5	186489,67			905,29	186489,67
Глава 6. Временные здания и сооружения
3		ГСН-81- 05-01-2001 п.4.2		Временные здания и сооружения 1,8%	3356,81				3356,81
				Итого по Главе 6	3356,81				3356,81
				Итого по Главам 1-6	189846,48			905,29	189846,48

Окончание таблицы 4.1

№ п/п	Номера сметных расчетов и смет		Наименование глав, объектов, работ и затрат			Сметная стоимость, руб.													Общая сметная стоимость, руб.
						ремонтных работ			монтажных работ				оборудования, мебели, инвентаря			прочих
1	2		3			4			5				6			7		8
Глава 7. Прочие работы и затраты
4	ГСН-81-05-02-2007 п.11.4		Производство работ в зимнее время 1,5% к=1,1 1,65%			3132,47												3132,47
5	Расчет		Подготовка к сдаче объекта 0,5%													949,23		949,23
			Итого по Главе 7			3132,47										949,23		4081,70
			Итого по Главам 1-7			192978,95										1854,52		194833,47
Непредвиденные затраты
6	МДС81-35.2004 п.4.96		Непредвиденные работы и затраты 2%			3859,58												3859,58
			Итого с непредвиденными			196838,53										1854,52		198693,05
7			НДС-18%			35430,94										333,81		35764,75
			Всего по сводному расчету			232269,46										2188,34		234457,80
			Возврат стоимости материалов от временных зданий и сооружений 15%															503,52
4.3. Объектный сметный расчет Таблица 4.2 ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1-11
(объектная смета)
на ремонт и реконструкцию ТЦ «Вернисаж» ИП Артамонов В.К. г.Родники Сметная стоимость 181,058 тыс. руб. Сметная заработная плата 328,661 чел.-час. Нормативная трудоемкость 45,816 тыс. руб. Составлен(а) в ценах по состоянию на2 квартал 2016г.
№		Шифр и	Наименование работ и затрат,	Ед.	Кол-во		Стоимость на единицу, руб.					Сметная стоимость, руб.									Затраты труда раб-х
п/п		номер		измер.			Всего	Эксплуат.		матери-	Всего			Основной	Эксплуат.		матери-			Затраты труда маш-в
		позиции						машин		алы				зарплаты	машин		алы			чел.-час.
		норматива					Основной	в т.ч.							в т.ч.					на ед.
							зарплаты	зарплаты							зарплаты					измер.		всего
1		2	3	4	5		6	7		8	9			10	11		12			13		14
1		7-01-021-1 МДС 81-35.2004 п. 4.7	Укладка перемычек ЗП=845,601,15; ЭММ=3096,581,25; ЗПм=483,841,25; ТЗТ=96,751,15; ТЗТм=35,841,25*	100 шт	0,01		4954,93	3870,73		111,76	49,55			9,72	38,71		1,12			111,26		1,11
							972,44	604,80							6,05					44,80		0,45

Продолжение таблицы 4.2

№	Шифр и	Наименование работ и затрат,	Ед.	Кол-во	Стоимость на единицу, руб.				Сметная стоимость, руб.					Затраты труда раб-х
п/п	номер		измер.		Всего	Эксплуат.	матери-	Всего		Основной	Эксплуат.	матери-	Затраты труда маш-в
	позиции					машин	алы			зарплаты	машин	алы	чел.-час.
	норматива				Основной	в т.ч.					в т.ч.		на ед.
					зарплаты	зарплаты					зарплаты		измер.		всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9		10	11	12	13		14
2	46-03-007-3	Пробивка проемов в конструкциях из кирпича	1м3	0,132	372,13	261,80	0,00	49,12		14,56	34,56	0,00	12,30		1,62
2	46-03-007-3	Пробивка проемов в конструкциях из кирпича	1м3	0,132	110,33	25,55	0,00	49,12		14,56	3,37	0,00	2,54		0,34
3	56-21-5	Установка полотен внутренних дверей межкомнатных	100 шт	0,01	12742,12	167,40	11364,50	127,42		12,10	1,67	113,65	120,30		1,20
3	56-21-5	Установка полотен внутренних дверей межкомнатных	100 шт	0,01	1210,22	23,36	11364,50	127,42		12,10	0,23	113,65	3,03		0,03
4	15-02-016-1	Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону простой стены	100м2	0,09	1780,17	128,46	865,25	160,22		70,78	11,56	77,87	86,71		7,80
	МДС 81-35.2004 п. 4.7	ЗП=683,881,15; ЭММ=102,771,25; ЗПм=62,041,25; ТЗТ=75,401,15; ТЗТм=6,071,25*			786,46	77,55					6,98		7,59		0,68

Продолжение таблицы 4.2

№

Шифр и

Наименование работ и затрат,

Ед.

Кол-во

Стоимость на единицу, руб.

Сметная стоимость, руб.

Затраты труда раб-х

п/п

номер

измер.

Всего

Эксплуат.

матери-

Всего

Основной

Эксплуат.

матери-

Затраты труда маш-в

позиции

машин

алы

зарплаты

машин

алы

чел.-час.

норматива

Основной

в т.ч.

на ед.

зарплаты

измер.

всего

10-04-010-05

Устройство перегородок в жилых зданиях на двухрядном металлическом каркасе с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листамыили гипсоволокнистыми плитами в 2 слоя с изоляцией

100 м2

0,09

20573,70

356,18

16192,81

1851,63

362,22

32,06

1457,35

443,74

39,94

МДС 81-35.2004 п. 4.7

ЗП=3499,75*1,15; ЭММ=284,94*1,25; ЗПм=15,20*1,25; ТЗТ=385,86*1,15; ТЗТм=1,12*1,25

4024,71

19,00

1,71

1,40

0,13

Продолжение таблицы 4.2

№	Шифр и	Наименование работ и затрат,		Ед.	Кол-во	Стоимость на единицу, руб.				Сметная стоимость, руб.					Затраты труда раб-х
п/п	номер			измер.		Всего	Эксплуат.	матери-	Всего		Основной	Эксплуат.	матери-	Затраты труда маш-в
	позиции						машин	алы			зарплаты	машин	алы	чел.-час.
	норматива					Основной	в т.ч.					в т.ч.		на ед.
						зарплаты	зарплаты					зарплаты		измер.		всего
6	08-02-009-03	Кладка перегородок толщиной 120 мм из камней керамических или силикатных шармированных при высоте этажа до 4 м		10 м2	00,22	8111,44	356,40	6585,11	1784,52		257,38	78,41	1448,72	140,96		31,01
	МДС 81-35.2004 п. 4.7	ЗП=1017,331,15; ЭММ=285,121,25; ЗПм=44,551,25; ТЗТ=122,571,15; ТЗТм=3,301,25*				1169,93	55,69					12,25		4,13		0,91
7	15-02-016-1		Штукатурка поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону простой стены	100 м2	0,44	1780,17	128,46	65,25	783,28		346,04	56,52	380,71	86,71		38,15

Продолжение таблицы 4.2

№

Шифр и

Наименование работ и затрат,

Ед.

Кол-во

Стоимость на единицу, руб.

Сметная стоимость, руб.

Затраты труда раб-х

п/п

номер

измер.

Всего

Эксплуат.

матери-

Всего

Основной

Эксплуат.

матери-

Затраты труда маш-в

позиции

машин

алы

зарплаты

машин

алы

чел.-час.

норматива

Основной

в т.ч.

на ед.

зарплаты

измер.

Всего

МДС 81-35.2004 п. 4.7

ЗП=683,88*1,15; ЭММ=102,77*1,25; ЗПм=62,04*1,25; ТЗТ=75,40*1,15; ТЗТм=8,87*1,25

786,46

77,55

34,12

7,59

3,34

15-04-027-5

Третья шпаклевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям стен, подготовленных под окраску

100 м2

0,44

219,13

3,66

84,34

96,42

57,69

1,61

37,11

13,79

6,07

МДС 81-35.2004 п. 4.7

ЗП=114,02*1,15; ЭММ=2,93*1,25; ЗПм=0,12*1,25; ТЗТ=11,99*1,15; ТЗТм=0,04*1,25

131,12

0,15

0,07

0,05

0,02

Продолжение таблицы 4.2

№

Шифр и

Наименование работ и затрат,

Ед.

Кол-во

Стоимость на единицу, руб.

Сметная стоимость, руб.

Затраты труда раб-х

п/п

номер

измер.

Всего

Эксплуат.

матери-

Всего

Основной

Эксплуат.

матери-

Затраты труда маш-в

позиции

машин

алы

зарплаты

машин

алы

чел.-час.

норматива

Основной

в т.ч.

на ед.

зарплаты

измер.

Всего

10-04-010-05

100м2

0,44

20573,70

356,18

16192,81

9052,43

1770,87

156,72

7124,84

443,74

195,25

МДС 81-35.2004 п. 4.7

ЗП=3499,75*1,15; ЭММ=284,94*1,25; ЗПм=15,12*1,25; ТЗТ=385,86*1,15; ТЗТм=1,12*1,25

4024,71

18,90

8,32

1,40

0,62

Продолжение таблицы 4.2

№

п/п

Шифр и

номер

позиции

норматива

Наименование работ и затрат,

Ед.

измер.

Кол-во

Стоимость на единицу, руб.

Сметная стоимость, руб.

Затраты труда раб-х

Всего

Эксплуат. машин

матери-

алы

Всего

Основной

зарплаты

Эксплуат. машин

матери-

алы

Затраты труда маш-в чел.-час

Основной зарплаты

в т.ч. зарплаты

на ед. измер.

Всего

Итого прямые затраты в ценах 2001 года

13954,58

2901,39

322,15

73,10

6,51

Итого прямые затраты с учетом инекса текущих цен

120538,00

44690,13

4305,95

71541,92

328,66

1125,9431

Работы по реконструкции зданий и сооружений (2)

Накладные расходы

(224,32+51,95)*1,1*0,85

258,31

Сметная прибыль

(224,32+51,95)*0,7*0,8

154,71

Отделочные работы (4, 7, 8)

Накладные расходы

(7309,02+634,1)*1,05*0,9*0,85

6380,31

Сметная прибыль

(7309,02+634,1)*0,55*0,85*0,8

2970,73

Окончание таблицы 4.2

№

п/п

Шифр и

номер

позиции

Наименование работ и затрат,

Ед.

измер.

Кол-во

Стоимость на единицу, руб.

Сметная стоимость, руб.

Затраты труда раб-х

Всего

Эксплуат. машин

матери-

алы

Всего

Основной

зарплаты

Эксплуат. машин

матери-

алы

Затраты труда маш-в чел.-час

Основной зарплаты

в т.ч. зарплаты

на ед. измер.

Всего

Проемы при ремонте (3)

Накладные расходы

(186,41+3,6)*0,82*0,85

132,44

Сметная прибыль

(186,41+3,6)*0,62*0,8

94,24

Бетонные и железобетонные конструкции сборные (1)

Накладные расходы

(149,78+93,16)*1,55*0,9*0,85

288,07

Сметная прибыль

(149,78+93,16)*1,0*0,85*0,8

165,20

Деревянные конструкции (5, 9)

Накладные расходы

(32856,10+154,49)*1,18*0,9*0,85

29798,66

Сметная прибыль

(32856,10+154,49)*0,63*0,85*0,8

14141,74

Конструкции из кирпича и блоков (6)

Накладные расходы

(3964,49+188,71)*1,22*0,9*0,85

3876,18

Сметная прибыль

(3964,49+188,71)*0,8*0,85*0,8

2259,34

Итого накладные расходы

40733,97

Итого сметная прибыль

19785,96

Итого

181057,93

4.4. Технико-экономические показатели ремонтно-восстановительных работ ТЦ «Вернисаж»

После расчета локальной сметы №1 на ремонтно-восстановительные работы ТЦ «Вернисаж» и сводного сметного расчета стоимости этих работ, были сведены основные показатели в таблицу 4.3.

Таблица 4.3

Технико - экономические показатели

№ п/п	Наименование показателя	Ед. изм.	Количество
11	2	3	4
11	Сметная себестоимость	тыс. руб.	120,53
22	Стоимость СМР	тыс. руб.	181,058
33	Сметная стоимость	тыс. руб.	234,458
44	Сметная з/п	тыс. руб.	45,816
55	Трудоемкость	чел.- час	328,661

Для обеспечения безопасных условий эксплуатации зданий и сооружений первостепенное значение приобретает поддержание на должном уровне технического состояния, в том числе за счет продления нормативных сроков эксплуатации, восстановления и реконструкции.

Оценка технического состояния зданий и сооружений предназначена для качественного и количественного представления показателей, характеризующих свойства и состояние объектов, изучения процессов, протекающих в конструкциях, основаниях и оборудовании, а также выявления фактических эксплуатационных свойств материалов, элементов конструкций и установления их соответствия техническим требованиям.

В дипломной работе были обобщены теоретические основы технической экспертизы недвижимости, рассмотрены основные понятия, и проанализирована нормативно-правовая база экспертизы.

Была проведена техническая экспертиза торгового центра «Вернисаж», находящегося по адресу: Ивановская область г. Родники, микрорайон Южный д. 2а. Целью экспертизы являлось определение действительного технического состояния помещения и его элементов. В ходе нее было установлено следующее:

- на цоколе имеются такие дефекты, как разрушение штукатурного слоя, его отслоение от штукатурной сетки. Также замечены отдельные поперечные трещины в отмостке;

- в местах оконных проемов замечены разрушения и сколы бетона от каменных стенок приямков, белые разводы на бетоне - выщелачивание солей из цементного раствора (высолы). На отдельных участках внутренних железобетонных стен замечены вертикальные трещины;

- монолитные перекрытия по результатам осмотра не имеют явных дефектов. Местами имеются лишь небольшие участки ржавчины и небольшие трещины в местах примыкания к стенам;

- обнаружены трещины в узлах примыкания оконных блоков к стеновым проемам;

- имеются редкие волосяные трещины на ступенях лестниц, отдельные повреждения ступеней;

- между некоторыми керамическими плитками на полу отсутствует затирка, зафиксированы небольшие сколы на отдельных плитках;

- на наружных стенах обнаружено разрушение штукатурного слоя, его отслоение от штукатурной сетки;

- в системе горячего водоснабжения обнаружена течь, а также отдельные нарушения теплоизоляции стояка;

- в системе холодного водоснабжения на трубопроводах в некоторых местах присутствуют следы ржавчины;

- рассчитанный физический износ объекта составляет 9%. Следовательно, можно утверждать, что физический износ помещения за 12 лет увеличился на 9%.

Условия эксплуатации конструктивных элементов здания в целом нормальные.

Рассматриваемое помещение общей площадью 320 м² имеет прямоугольную форму. В целом, техническое состояние основных несущих конструкций признано работоспособным. Помещение пригодно к эксплуатации по назначению.

- выполнить затирку и заделку трещин в цоколе, стенах и перегородках, перекрытиях и лестницах;

- провести уплотнение сопряжений дверных проемов, а также конопатку сопряжений оконных коробок со стенами;

- выполнить промывку и окраску за один раз внутренних стен и перегородок.

- провести ревизию и ремонт трубопроводов в подвале здания.

Были рассмотрены расчетно-конструктивная схема здания, функциональное назначение помещений, описание железобетонных перемычек и применяемых материалов для их изготовления, а также расчеты элементов: статистический, расчеты по первой и второй группам предельных состояний.

На основе этих работ можно сделать следующие выводы:

- конструктивный тип здания: с неполным каркасом (наряду с внутренним каркасом несущими являются и наружные стены). Несущая конструкция - монолитный железобетонный каркас на фундаментной плите с несущими стенами, колоннами, перекрытиями;

- функциональное назначение объекта – нежилое офисное;

- конструкцией, выбранной для расчета, являлась железобетонная перемычка, устанавливаемая над дверным проемом в монтируемой кирпичной перегородке между осями 1-2 и Б;

- в результате проведенных расчетов было установлено, что перемычки отвечают всем требованиям прочности, жесткости и трещиностойкости.

Была разработана организация проведения реконструкции и ремонта. Определены: объемы работ, потребность в строительных материалах и машинах, трудоемкость работ, затраты машинного времени, продолжительность работ. Разработаны: календарный график производства работ, график движения рабочих, сетевой график и схему операционного качества работ по железобетонным перемычкам.

В план работ по ремонту и реконструкции подвального помещения входили следующие основные работы:

установка железобетонной перемычки;
Устройство перегородки толщиной 120 мм.

Проведенные расчеты показали следующее:

- общая трудоемкость работ – 40,56 чел.-дн.;

- фактическая продолжительность ремонта и реконструкции – 12 дней;

- среднее количество рабочих для выполнения работ – 4 человека;

Мы рассчитали затраты на проведение реконструкционных и ремонтных работ. Были составлены локальные сметы, объектный сметный расчет и сводный сметный расчет, а также рассчитаны технико-экономические показатели проекта:

- сметная себестоимость – 120,53 тыс. руб.;

- стоимость СМР – 181,058 тыс. руб.;

- сметная стоимость – 234,458 тыс. руб.;

- сметная заработная плата – 45,816 тыс. руб.

БИЮЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Временные нормы предельной продолжительности, капитального ремонта объектов жилого и общественного назначения (утв. приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 14 апреля 1969 г. № 148)

2. ВСН 53-86(р) Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. – М.: ГУП ЦПП, 2003. – 80 с.

3. ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий. – М.: Госстрой СССР, 1989.

4. ВСН 58-88(р) Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения. Нормы проектирования. – М.: Стройиздат, 2004. – 45 с.

5. ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. – Взамен ГОСТ Р 53778-2010; введ. 2014 – 01 – 01.– М.: Стандартинформ, 2014. – 60 с.

6. ГОСТ 948-84. Перемычки железобетонные для зданий с кирпичными стенами. – Взамен ГОСТ 948-76; введ. 1986 – 01 – 01.– М.: Издательство стандартов, 2014. – 19 с.

7. ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. – М.: Стандартинформ, 2010. – 67 с.

8. Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. – Спб. – Издательский дом KN+, 2000. – 140 с.

9. ГЭСН 2001-07. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. Сборник 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. – М.: Госстрой России, 2001.

10. ГЭСН 2001-08. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. Сборник 8. Конструкции из кирпича и блоков. – М.: Госстрой России, 2001.

11.ГЭСН 2001-10. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. Сборник 10. Деревянные конструкции. – М.: Госстрой России, 2002.

12. ГЭСН 2001-15. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. Сборник 15. Отделочные работы. – М.: Госстрой России, 2000.

13. ГЭСН 2001-46. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. Сборник 49. Работы при реконструкции зданий и сооружений. – М.: Госстрой России, 2000.

14. ГЭСНр 2001-56. Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы. Сборник 56. Проемы . – М.: Стройинформиздат, 2014.

15. ЕНиР. Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. Сборник Е 3. Каменные работы. – М.: Госстрой СССР, 1986.

16. ЕНиР. Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. Сборник Е 8. Отделочные покрытия строительных конструкций. Выпуск 1. Отделочные покрытия. – М.: Госстрой СССР, 1986.

17. ЕНиР. Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. Сборник Е 6. Плотничьи и столярные работы в зданиях и сооружениях. – М.: Госстрой СССР, 1986.

18. ЕНиР. Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. Сборник Е 20. Ремонтно-строительные работы. Выпуск 1. Здания и промышленные сооружения. – М.: Госстрой СССР, 1987.

19. МДС 13-6.2000. Методика по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания. – М.: Госстрой России, 2000.

20. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. – М.: Госстрой России, 2001.

21. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве – М.: Госстрой России, 1999.

22. МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. – М.: Госстрой России, 2004.

23. МДС 81-4.99. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. – М.: Госстрой России, 1999.

24. МДС 81-5.99. Методические указания по определению величины накладных расходов и сметной прибыли в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним. – М.: Госстрой России, 2000.

25. Морозов А.С. Ремнева В.В. Тонких Г.П. Организация и проведение обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. – М., 2001. – 212 с.

26. Пособие по проектированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелого бетона без предварительного напряжения арматуры (к СП 52-101-2003). – М.: ЦНИИпромзданий, 2005.

27. Ремнев В.В., Морозов А.С., Тонких Г.П. Обследование технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений: Учебное пособие для вузов ж.-д. транспорта. – М.: Маршрут, 2005. – 196 с.

28. Сборник № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов.– М.: Стройиздат, 1970. – 120 с.

29. Симионова Н.Е., Шейна С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. Учебное пособие – М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2006. – 448 с.

30. СП 12-135-200. Отраслевые типовые инструкции по охране труда. – М.: Госстрой России, 2003. – 26 с.

31. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. – М.: Госстрой России, 2003. – 26 с.

32. СП 15.13330.2012. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*. – М.: Минрегион России, 2012. – 86 с.

33. СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. – М.: Минрегион России, 2011. – 96 с.

34. СП 63.13330.2012. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003. – М.: Минрегион России, 2012. – 161 с.

35. СП 70.133330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. – М.: Минрегион России, 2013.

36. Федеральный закон Российской Федерации от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании".

37. Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

38. ФЕР 2001-06. Федеральные единичные расценки на строительные работы. Сборник 6. Бетонные и железобетонные конструкции (редакция 2014) . – М.: Стройинформиздат, 2014. – 37 с.

39. ФЕР 2001-08. Федеральные единичные расценки на строительные работы. Сборник 8. Конструкции из кирпича и блоков (редакция 2014) . – М.: Стройинформиздат, 2014. – 20 с.

40. ФЕР 2001-15. Федеральные единичные расценки на строительные работы. Сборник 15. Отделочные работы (редакция 2014) . – М.: Стройинформиздат, 2014. – 51 с.

41. ФЕРр 2001-53. Федеральные единичные расценки на ремонтно-строительные работы. Стены (редакция 2014) . – М.: Стройинформиздат, 2014. – 203 с.

42. Юзефович А.Н. Организация, планирование и управление строительным производством (в вопросах и ответах): учеб. пособие /А.Н. Юзефович. – Пермь: Изд-во Перм. гос. техн. ун-та, 2007. – 304 с.

Просмотров работы: 524

Код для цитирования:

IX Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2017

ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ ТЦ «ВЕРНИСАЖ» ИП АРТАМОНОВ В. К. Г. РОДНИКИ).

Студенческий научный форум - 2017
IX Международная студенческая научная конференция