IX Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2017

Техническая экспертиза объекта недвижимости

Обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться в три этапа:

1. подготовка к проведению обследования;

2. предварительное (визуальное) обследование;

3. детальное (инструментальное) обследование.

Подготовительные работы проводят в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;

сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования):- согласованное заказчиком техническое задание на обследование;- инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание (сооружение);- акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;- акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания (сооружения);- проектная документация на здание (сооружение);

- информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;

- геоподоснова, выполненная специализированной организацией;

- материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;- информация о местах расположения вблизи здания (сооружения) засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;

- согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости);- документация, полученная от компетентных городских органов, о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.

На основе полученных материалов проводят следующие действия:а)устанавливают: автора проекта, год разработки проекта, конструктивную схему здания (сооружения), сведения о примененных в проекте конструкциях, монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления, время возведения здания, геометрические размеры здания

(сооружения), элементов и конструкций, расчетную схему, проектные нагрузки, характеристики материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции, сертификаты и паспорта на применение

в строительстве зданий изделий и материалов, характеристики грунтового основания, имевшие место замены и отклонения от проекта, характер внешних воздействий на конструкции, данные об окружающей среде, места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации, проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.,

- моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям

б) составляют программу, в которой указывают: перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов, перечень подлежащего обследованию инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи, места и методы инструментальных измерений и испытаний, места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях, необходимость проведения инженерно-геологических изысканий, перечень необходимых поверочных расчетов и т.п.

Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;- описания, фотографии дефектных участков;

- результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);

- установление аварийных участков (при наличии);

- уточненная конструктивная схема здания (сооружения);

- выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;

- уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;

- особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;

- оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;

- предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания (сооружения), разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя:

- измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;

- инженерно-геологические изыскания (при необходимости);

- инструментальное определение параметров дефектов и

повреждений, в том числе динамических параметров;

- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;

- определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;

- определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

- поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;- составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Заключение по итогам обследования технического состояния объекта включает в себя:

- оценку технического состояния (категорию технического состояния), материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта; обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии); задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций..

Заключение по итогам комплексного обследования технического состояния объекта включает в себя:

- оценку технического состояния (категорию технического состояния);- результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;

- оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;

- результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);

- задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).

По результатам обследования технического состояния здания (сооружения) составляют паспорт, если он не был составлен ранее, или проводят уточнение паспорта, если он был составлен ранее.

Общая информация об объекте исследования:

Объектом экспертизы является трех этажное здание мастерской, в котором находятся также и административные помещения. Здание не жилое, находится не далеко от главной дороги. Застройка улицы смешанная: производственные цеха, коллективные сады, административные здания. В качестве информации при составлении характеристики были использованы данные проекта, технического паспорта и результаты обследования.

Рассматриваемое здание - отдельно стоящее, стены кирпичные, построено в 1974 году, а в 2000 году была возведена пристройка.

Размеры здания 17,28×13,98 м, высота – 10,4 м, высота помещений – 3 м, фундамент – ленточный, глубина заложения фундамента-1,80 м . Стены наружные и перегородки выполнены из кирпича силикатного, перекрытия – сборные железобетонные плиты, лестницы – стальная (наружная) и железобетонная (внутренняя). Крыша – мягкая рулонная кровля, плоская 4хслойная по утеплителю из пенополистирола. Водосток неорганизованный.

Инсоляция. Освещение в административных помещениях естественное за счет окон, в производственных помещениях разработана система искусственного освещения.

Система отопления двухтрубная, с поэтажными горизонтальными ветками. Во всех помещениях административного здания приточно-вытяжная вентиляция. Центральное водоснабжение и канализация.

Здание электрифицировано, телефонизировано.

Группа капитальности административной пристройки I, остального здания II

Климатические условия

Нормируемые уровни основных климатических факторов:

• климатический район – I А;

• снеговой район – IV;

• зона влажности – влажная;

• расчетная температура наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92 составляет -30˚С.

Целью экспертизы является определение фактического технического состояния, исследуемого здания, его помещений и отдельных конструктивных элементов, а также оценка физического износа.

Материалы, использованные при экспертизе:

Технический паспорт здания по ул. Станкостроителей 5Е (рис.1,2),

а также [2],[3],[4].

Обследование технического состояния здания включало в себя:

1.Визуальный осмотр конструкций зданий и сооружений.

2.Оценку условий эксплуатации объекта.

3. Анализ и оценку технического состояния конструкций.

4. Заключение о техническом состоянии строительных конструкций.

Рис 1. Территориальное расположение обследуемого объекта

Рис. 2. Территориальное расположения обследуемого объекта

(Укрупненная схема)

Результаты обследования здания

Визуальное обследование зданий необходимо для получения первоначальной оценки технического состояния конструкции здания, его электрических сетей, средств связи, инженерного оборудования по визуализируемым признакам. Ему предшествует подготовка к обследованию, а именно: предварительное изучение проектной документации здания, технического паспорта, заключений предыдущих исследований, материалы инженерно-геологических изысканий (при наличии). Составление примерного плана действий при визуальном обследовании. При проведении полного визуального обследования здания повреждения и дефекты выявляются по внешним признакам. Впоследствии все недостатки замеряются и документируются.

В ходе визуального обследования было выявлено, что наибольший износ имеют ограждающие конструкции здания. Оценка состояния конструкций обследуемого здания проводилась по [2].

Дефектная ведомость представлена в таблице 1.1.

Таблица 1.1

Дефекты и повреждения строительных конструкций

Наименование конструкций	Дефекты	Эскиз дефекта	Рекомендации
1	2	3	4
1.Фундаменты ленточные, блочные	Мелкие трещины, следы увлажнения стен цоколя		Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции
2. Стены наружные кирпичные	Трещины, выветривание швов, отсутствие наружной отделки, утеплителя, выпадение отдельных кирпичей, трещины в перемычках,		Ремонт кирпичной кладки, подмазка швов, ремонт перемычек, утепление и отделка фасада
3.Перегородки кирпичные	Трещины в местах сопряжения с потолками, трещины на поверхности,		Расчистка поверхности, удаление отделки и расшивка трещин

Продолжение таблицы 1.1

1	2	3	4
4.Перекрытия сборные ЖБ(междуэтажные)	Трещины в швах между плитами		Расшивка швов
5. Кровля рулонная (мягкий рулон совмещен с перекрытием)	Одиночные мелкие повреждения, вздутие,		Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест
6.Лестницы ЖБ	Выбоины и сколы местами в ступенях,		Заделка отбитых мест
7. Оконные блоки деревянные	Дефекты отделки, Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах		Конопатка сопряжений коробок со стенами, восстановление замазки
8 Полы из керамических плиток	Мелкие сколы и трещины и отсутствие отдельных плиток		Замена отдельных плиток с добавлением плиток местами

Продолжение таблицы 1.1

1	2	3	4
9. Полы из рулонных материалов	Истертость материала у дверей и в ходовых местах, отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов		Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен, подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%
10. Облицовка стен керамическими плитками	Частичное выпадение, мелкие трещины и сколы в плитках		Замена отдельными местами глазурованных плиток, затирка отдельных сколов
11. Отделочные покрытия стеновые (масляная окраска)	Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки. местами отставание краски со шпаклевкой до 10% поверхности		Промывка поверхности и окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20%

Окончание таблицы 1.1

1	2	3	4
12. Фасад в осях 4-1	мокрые подтеки цоколя, частичное разрушение и шелушение штукатурки		Отбить слабодержащийся штукатурный слой, заделка цоколя. Выполнить косметический ремонт фасада
13. Двери деревянные	Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен		Уплотнение сопряжений, восстановление отделки
14. Двери металлические	трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей		Восстановление уплотнительных прокладок, отделки

Также выявлено отсутствие отделки фасада и его утепления, что делает невозможным рациональное использование ресурсов и противоречит статье 13 [28]. Далее представлен теплотехнический расчет стенового ограждения. Толщина кладки наружных стен составляет 510 мм.

Расчет произведен в соответствии с требованиями нормативных документов: [19] [20] [21]

Исходные данные:

Район строительства: Иваново

Относительная влажность воздуха: φ_в=55%

Тип здания или помещения: Административные и бытовые

Вид ограждающей конструкции: Наружные стены

Расчетная средняя температура внутреннего воздуха здания: t_в=20°C

Расчет:

Согласно таблице 1 [22] при температуре внутреннего воздуха здания t_int=20°C и относительной влажности воздуха φ_int=55% влажностный режим помещения устанавливается, как нормальный.

Определим базовое значение требуемого сопротивления теплопередаче Ro^тр исходя из нормативных требований к приведенному сопротивлению теплопередаче(п. 5.2) [22] согласно формуле:

Ro^тр=a·ГСОП+b

где а и b- коэффициенты, значения которых следует приниматься по данным таблицы 3 [22] для соответствующих групп зданий.

Так для наружных стен и типа здания - административное а=0.0003;b=1.2

Определим градусо-сутки отопительного периода ГСОП, ⁰С·сут по формуле (5.2) [22]

ГСОП=(t_в-t_от)z_от

где t_в-расчетная средняя температура внутреннего воздуха здания,°C

t_в=20°C

t_от-средняя температура наружного воздуха,°C принимаемые по таблице 1 [19] для периода со средней суточной температурой наружного воздуха не более 8 °С для административного здания

t_ов=-3.9 °С

z_от-продолжительность, сут, отопительного периода принимаемые по таблице 1 [19]

z_от=219 сут.

Тогда, ГСОП=(20-(-3.9))219=5234.1 °С·сут

По формуле в таблице 3 [22] определяем базовое значение требуемого сопротивления теплопередачи Ro^тр (м²·°С/Вт).

Ro^норм=0.0003·5234.1+1.2=2.77м²°С/Вт

Поскольку г. Иваново относится к нормальной зоне влажности, при этом влажностный режим помещения - нормальный, то в соответствии с таблицей 2 [22] теплотехнические характеристики материалов ограждающих конструкций будут приняты, как для условий эксплуатации Б.

Схема конструкции ограждающей конструкции показана на рисунке:

Рис. 3 Схема ограждающей конструкции

1.Раствор известково-песчаный, толщина δ₁=0.02м, коэффициент теплопроводности λ_Б1=0.81Вт/(м°С)

2.Плиты минераловатные ГОСТ 9573(p=225 кг/м.куб), толщина δ₂=0.19м, коэффициент теплопроводности λ_Б2=0.084Вт/(м°С)

3.Кладка из силикатного кирпича (ГОСТ 379) на ц.-п. р-ре, толщина δ₃=0.51м, коэффициент теплопроводности λ_Б3=0.87Вт/(м°С)

4.Раствор известково-песчаный, толщина δ₄=0.015м, коэффициент теплопроводности λ_Б4=0.81Вт/(м°С)

Условное сопротивление теплопередаче R₀^усл, (м²°С/Вт) определим по

формуле E.6 [21]

R₀^усл=1/α_int+δn/λn+1/α_ext

где α_int - коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающих конструкций, Вт/(м²°С), принимаемый по таблице 4 [21].

α_int=8.7 Вт/(м²°С)

α_ext - коэффициент теплоотдачи наружной поверхности ограждающей конструкций для условий холодного периода, принимаемый по таблице 6 [22].

α_ext=23 Вт/(м²°С) -согласно п.1 таблицы 6 [22] для наружных стен.

R₀^усл=1/8.7+0.02/0.81+0.19/0.084+0.51/0.87+0.015/0.81+1/23

R₀^усл=3.05м²°С/Вт

Приведенное сопротивление теплопередаче R₀^пр, (м²°С/Вт) определим по формуле 11 [21]:

R₀^пр=R₀^усл ·r

r-коэффициент теплотехнической однородности ограждающей конструкции, учитывающий влияние стыков, откосов проемов, обрамляющих ребер, гибких связей и других теплопроводных включений

r=0.92

Тогда

R₀^пр=3.05·0.92=2.81м²·°С/Вт

Вывод: величина приведённого сопротивления теплопередаче R₀^пр больше требуемого R₀^норм(2.81>2.77) следовательно ограждающая конструкция соответствует требованиям по теплопередаче.

Таким образом необходим монтаж утеплителя (Плиты минераловатные ГОСТ 9573) толщиной 19 см для увеличения энергоэффективности здания.

Определение физического износа

Для определения физического износа конструктивных частей здания используется [2]. Его используют совместно со сборником [27].

Под физическим износом конструкции, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и деятельности человека.

По результатам обследования и проценту физического износа определяют уровень технического состояния здания и сооружения (табл.1.3):

Таблица 1.3

Классификация уровней технического состояния здания

Физический износ	Оценка технического состояния	Общая характеристика технического состояния	Стоимость ремонта в % от восстанов-ой стоимости
1	2	3	4
0-20	Хорошее	Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента.	0-11
21-40	Удовлетвори- тельное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого кап. ремонта, который целесообразен именно на данной стадии.	12-36
41-60	Неудовлетво- рительное	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.	38-90
61-80	Ветхое	Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Выполнение конструктивными элементами своих функций возможно по проведении охранных мероприятии.	93-120
81-100	Негодное	Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки элемента ликвидированы

Таблица 1.4

Ведомственные строительные нормы, правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р)

Конструкции и элементы магазина		Признаки износа		Количестве-нная оценка		Физич. износ %		Примерный состав работ
1		2		3		4		5
Фундаменты		Мелкие трещины, следы увлажнения стен цоколя		Ширина трещин до 2 мм		35		Затирка трещин, ремонт горизонтальной и вертикальной изоляции
Стены наружные кирпичные		Трещины, выветривание швов, отсутствие наружной отделки, утеплителя, выпадение отдельных кирпичей, трещины в перемычках,		Ширина трещин до 2 мм. Разрушение швов на глубину до 2см		25		Ремонт кирпичной кладки, подмазка швов, ремонт перемычек, утепление и отделка фасада
Перегородки кирпичные		Трещины в местах сопряжения с потолками, трещины на поверхности,		Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10 %		40		Заделка трещин
Перекрытия сборные ЖБ (междуэтажн.)		Трещины в швах между плитами		Ширина трещин до 2мм		10		Расшивка швов
Кровля рулонная (мягкий рулон совмещен с перекрытием)		Одиночные мелкие повреждения, вздутие, трещины		-		25		Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест
Лестницы ЖБ		Выбоины и сколы местами в ступенях,		Ширина трещин до 2 мм		30		Заделка отбитых мест,
Заполнение оконных проемов		Дефекты отделки, Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах		-		10		Конопатка сопряжений коробок со стенами, восстановление замазки
Полы из керамических плиток	Мелкие сколы и трещины и отсутствие отдельных плиток		-		25		Замена отдельных плиток с добавлением плиток местами

Продолжение таблицы 1.4

1		2		3		4		5
Полы из рулонных материалов		Истертость материала у дверей и в ходовых местах, отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов		-		40		Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен, подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%
Облицовка стен керамическими плитками		Частичное выпадение, мелкие трещины и сколы в плитках		-		30		Замена отдельными местами глазурованных плиток, затирка отдельных сколов
Масляная окраска стен		Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки. местами отставание краски со шпаклевкой до 10% поверхности		-		40		Промывка поверхности и окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20%
Двери деревянные		Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен		-		15		Уплотнение сопряжений, восстановление отделки
Двери металлические		трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей		-		10		Восстановление уплотнительных прокладок, отделки
Система отопления	Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков		-		15		Замена прокладок, набивка сальников (местами)
Система холодного водоснабжения	Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах		-		15		Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре

Окончание таблицы 1.4

1	2	3	4	5
Система горячего водоснабжения	Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей	-	10	Набивка сальников, замена прокладок
Система канализации и водостоков	Ослабление мест присоединения приборов, повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности	-	15	Уплотнение соединений, ремонт труб местами
Система электрооборудования	Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток)	-	10	Установка, крепление недостающих приборов, ремонт шкафов

При обследовании здания были использованы следующие принципы оценки износа конструкций:

1) Фундаменты (ленточные крупноблочные): наличие 1ого признака из 3^х в интервале от (21-40), принимаем 25%;

2) Стены (кирпичные): наличие 1ого признака из 10ти в интервале от (21-30), принимаем 25%;

3) Перегородки (кирпичные): наличие 2 признаков из 2^х в интервале от (0-40), принимаем 40%;

4)Перекрытия из сборного ЖБ настила: наличие 1 признака из 1 в интервале от (0 до 10), принимаем 10%;

5) Лестница ЖБ: наличие 2^х признаков из 4^х в интервале от (21-40), принимаем 30%;

6) Кровли рулонные: наличие 2^х признаков из 7^х в интервале от (21-40), принимаем 25%;

7) Напольное покрытие: керамическая плитка: наличие 1-ого признака из 3 ^х в интервале от (21-40), принимаем 25%;

8) Окна (деревянные): наличие 3 ^х признаков из 7 в интервале от (0-20), принимаем 10%;

9)Полы из рулонных материалов: наличие 2^х признаков из 2^х в интервале от (21-40), принимаем 40%;

10) Облицовка стен керамической плиткой: наличие 1-ого признака из 2^х в интервале от (21-40), принимаем 30%;

11) Масляная окраска стен: наличие 4^х признаков из 4^х в интервале от (21-40), принимаем 40%;

12) Двери деревянные: наличие 2^х признаков из 3^х в интервале от (0-20), принимаем 15%;

13) Двери металлические: наличие 2^х признаков из 5-ти в интервале от (0-20), принимаем 10%;

14) Сантехнические устройства:

Система отопления: наличие 3^х признаков из 4^х в интервале от (0-20), принимаем 15%;

Система холодного водоснабжения: наличие 3^х признаков из 5ти в интервале от (0-20), принимаем 15%;

Система горячего водоснабжения: наличие 2 ^х признаков из 4^х в интервале от (0-20), принимаем = 10%;

Система канализации: наличие 4 ^х признаков из 5ти в интервале от (0-20), принимаем 15%;

Система электрооборудования: наличие 1 признака из 2^х в интервале от (0-20), принимаем 10%;

После того как определен износ всех конструктивных элементов здания необходимо определить общий износ

Физический износ здания или конструктивного элемента Фк, % определяется по формуле:

Фк=, (1)

где Фi- физический износ участка конструктивного элемента, определенный по [2]);

li- удельный вес стоимости конструктивного элемента от восстановительной стоимости, %;

Фкi- показатель физического износа некоторого конструктивного элемента, % ; n - число конструктивных элементов

Таблица 1.5

Удельные веса элементов по УПВС №28

Таблица 1.6

Усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов по ВСН

Группа капитальности обследуемого здания – Ι

Таблица 1.7

Определение физического износа здания в целом

Наименование конструктив-ного элемента	Удельные веса укрупнен-ных конструк-тивных элементов по сб.№28, %	Уд. веса каждого элемента по таблице прил.2 настоящего сборника, %	Расчетный удельный вес элемента, %	Физический износ элементов здания, %
				По результа-там оценки Фи.к		Средневзв. значение физическо-го износа
1	2	3	4	5		6
1. Фундамент	6%	-	6	25		1,5
2.Стены	26%	73	18,98	25		4,75
3.Перегородки	26%	27	7,02	40		2,8
4.Перекрытия	8%	-	8	10		0,8
5.Крыша	11%	75	8,25	25		2,06
6.Кровля	11%	25	2,75	25		0,69
7.Полы	9%	-	9	25		2,25
8.Окна	10%	48	4,8	10		0,48
9.Двери	10%	52	5,2	10		0,52
10.Отделка	6%	-	6	40		2,4
11.Сантехнические устройства 19%:					11		2,09
Отопление	-	-	-	15		-
Холодное водосн.	-	-	-	15		-
Горячее водосн.	-	-	-	10		-
Канализация	-	-	-	15		-
Электроосв-ие	-	-	-	10		-
12.Прочие работы (лестницы)	5%	-	5	30		1,5
	100%		100%			Фи.к=22,09%

Полученный результат округляем до 1%. Физический износ всего здания в целом, на апрель 2016 года, составляет 22%.

Основные выводы по результатам обследования

Обследование объекта ООО «Техснаб» было проведено на основании соответствующих нормативных документов, названных выше. Выявленные дефекты позволили оценить износ отдельных конструкций в количественном выражении, а также вычислить общий износ здания. В ходе обследования выполнялись необходимые обмерные работы, осмотр конструкций и изучение проектной документации.

Обследуемый объект недвижимости был построен в 1974 году. Трехэтажное здание административно-хозяйственного назначения, прямоугольной формы в плане. Основные габариты: 17,28*13,98 м, относится к Ι группе капитальности «каменные, особо капитальные» с нормативным сроком службы 150 лет. Здание выполнено из кирпича, фундамент- ленточный, кровельное покрытие – рулонное (рубероид), неорганизованный водосток. Общая площадь здания составляет 269,6 кв.м.

Износ здания за 42 года эксплуатации – 22%, исходя из этого, можно сделать вывод о том, что состояние здания удовлетворительное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуется капитальный ремонт, который целесообразен на данной стадии. В ходе обследования была обнаружена трещина в несущей стене длиной 900 мм и шириной раскрытия 5мм и волосяная трещина также в несущей стене длиной 1100 мм и шириной раскрытия 2мм. Основная доля износа приходится именно на стены и перегородки, т.к. срок эксплуатации довольно велик. Причиной появления этих трещин может быть использования разнородного материала (в данном случае это два вида кирпича: силикатный и глиняный). Развитие трещин указывает на значительное перенапряжение кладки, еще причиной появления трещины шириной раскрытия 5 мм может быть нарушение температурно-влажностного режима эксплуатации, так как место ее появления – одна из стен душевой. Примерная стоимость ремонта 12-13% от восстановительной стоимости конструктивных элементов.

Для устранения имеющихся повреждений необходимо выполнить следующие работы:

1. Ремонт гидроизоляции фундаментов;

2. Ремонт кирпичной кладки;

3. Расшивка трещин и швов;

4. Смена верхнего слоя рубероида;

5. Ремонт отделки стен(масляная окраска, облицовка плиткой) и полов (плитка и рулонные материалы);

6. Восстановление отделки дверей;

7. Утепление, оштукатуривание и косметический ремонт фасадов.

Оценка несущей способности стены каменной конструкции с

дефектами и повреждениями

В ходе обследования здания были обнаружены трещины в несущих стенах, поэтому необходимо произвести расчет несущей способности кирпичной кладки.

Поверочные расчеты несущей способности и деформативности каменных и армокаменных конструкций выполняются по первой и второй группам предельных состояний в соответствии с требованиями и по расчетным формулам, приведенными в [17]с использованием фактических данных, полученных при обследовании конструкций.

По результатам поверочных расчетов каменные и армокаменные конструкции оцениваются как пригодные к эксплуатации без усиления и восстановления, если соблюдается следующее условие по несущей способности: F  FuКТС ,

где F - фактическая нагрузка, действующая на обследуемую конструкцию с учетом выявленных отклонений от расчетной схемы, принятой в проекте (продольная сила N, поперечная сила Q, изгибающий момент М);

Fu - фактическая несущая способность армированной или неармированной кладки;

КТС - коэффициент снижения несущей способности каменной или армокаменной конструкции.

При проведении поверочных расчетов несущей способности каменных и армокаменных конструкций в расчетные формулы по [17] характеризующие различные виды напряженного состояния конструкций, подставляются фактические значения прочности материалов, площадей сечений кладки и арматуры и т.п.

Под фактической площадью сечения кладки понимается целая неповрежденная часть сечения, оставшаяся после расчистки и удаления раздробленных, размороженных или разрушенных действием огня слоев кладки.

Коэффициент снижения несущей способности каменных и армокаменных конструкций КТС при наличии стабилизировавшихся во времени повреждений и дефектов следует принимать по таблице 2.1.

Таблица 2.1

Состояние, степень повреждения и необходимость конструктивного усиления каменных конструкций определяется в зависимости от величины

снижения в процентах несущей способности при наличии дефектов и повреждений. Основные градации состояний, степень повреждений конструкций и рекомендаций по их восстановлению или усилению представлены в таблице 2.2.

Таблица 2.2

Градации состояний, степень повреждений и необходимость усилений конструкций

Состояние и степень повреждения (в скобках)	Снижение несущей способности в %	Усиление конструкций
1	2	3
удовлетворительное (0)	0-5	не требуется
слабое (I)	до 15	требуется при наличии трещин
среднее (II)	до 25	требуется
сильное (III)	до 50	требуется
аварийное (IV)	свыше 50	возможно при технико-экономическом обосновании или разборке

Сбор нагрузок на каменную кладку

Найдем нагрузку F , действующую на рассматриваемую конструкцию.

На стены здания в пределах каждого этажа действуют нагрузки от вышележащих этажей, нагрузки от плит перекрытия рассматриваемого этажа и собственный вес отдельных участков стен.Нагрузки бывают:

- нормативные - их значения приведены в СП

- расчетные - значения расчетных нагрузок определяются путем умножения нормативных на коэффициент надежности по нагрузке (γ_ƒ)

Также они классифицируются на:

- постоянные

- временные, которые в свою очередь бывают: длительными, кратковременными, особыми.

К постоянным относится собственный вес конструкций, который находится путем умножения объема на плотность.

К кратковременным относятся нагрузки от людей, мебели, снега, ветра.

Произведем подсчет нагрузок на 1 м² перекрытия и покрытия и внесем данные в таблицу. Пол третьего этажа состоит из ЖБ плиты, теплоизоляции: пенополистирола, влагозащитного слоя толя, ц-п. стяжки и линолеума. Покрытие третьего этажа состоит из защитного слоя из гравия, втопленного в битумную мастику, 4хслойная гидроизоляция из рубероида, выравнивающий слой из легкого бетона, пенополистирола, пароизоляции в один слой рубероида, жб плиты.

Таблица 2.3

Нагрузки на 1м² покрытия и перекрытия

Наименование	Нормативная нагрузка, т	γƒ	Расчетная нагрузка, т
1	2	3	4
Покрытие
Собственный вес плиты покрытия	1,4	1,1	1,54
Пароизоляция из 1 слоя рубероида	0,003	1,3	0,004
Пенополистирол, толщина 100мм	0,0035	1,3	0,0045
Выравнивающий слой из легкого мелкозернистого бетона, толщина 65 мм	0,0325	1,3	0,04225
4 слоя рубероида	0,012	1,3	0,0156
Защитный слой из гравия, втопл. в битумную мастику, толщиной 10 мм	0,016	1,3	0,0208
Итого постоянная			1,63
Временная для прочих покрытий (СП «Нагрузки и воздействия» табл.8.3, п.9, в)	0,05	1,3	0,065
Временная снеговая (в районе IV-240 кг/м2). Нормативная нагрузка определяется путем умножения расчетного значения на 0,7. (μ=1)	0,168	1,4	0,24
Итого временная			0,3
Полная нагрузка на 1м2 покрытия			1,93
Перекрытие 2 этажа
Собственный вес плиты перекрытия, 0,22м*2.55м*1м*2,5 т/м3	1,4	1,1	1,54
Пенополистирол, толщина 100мм	0,0035	1,3	0,0045
Слой влагозащиты (толь) 2мм	0,00000112	1,3	0,0000015
Ц.-п. стяжка 40 мм	0,062	1,3	0,0806
Линолеум 4мм	0,0000112	1,3	0,000015
Итого постоянная			1,63
Временные нагрузки: на служебные помещения административного, инженерно- технического, научного персонала организаций и учреждений;(табл. 8.3,п.2 СП «Нагрузки и воздействия»	2	1,3	2,6
Итого временная			2,6
Полная нагрузка на 1м2 перекрытия			4,23

.

Далее необходимо определить грузовую площадь. Если нагрузка собирается для 1 погонного метра стены, то грузовая площадь будет равна произведению 1-го метра на половину расстояния между наружной и внутренней несущей стеной.

Для рассматриваемого объекта грузовая площадь будет равна:

3,075*1=3,075кв.м

Перемножив грузовую площадь на значения из таблицы, получим нагрузку от перекрытия и покрытия для 1 погонного метра кирпичной кладки.

От покрытия:

Постоянная – 1,93*3,075= 5,93 т

Временная – 0,3*3,075= 0,923т

Полная: P_{2 =}6,86 т

От перекрытия:

Постоянная – 1,63*3,075= 5,01 т

Временная – 2,6*3,075= 7,99 т

Полная: P₁₌13т

Высота парапета 0,6м, высота 3 этажа 3,1м, толщина кладки 0,51м, плотность кладки - 1,8 т/м³. Тогда вес 1 погонного метра кладки 3 этажа G₃ и парапета G_п:

G₃=1*0,51*3,1*1,8=2,85т

G_п=1*0,51*0,6*1,8= 0,551т

Полная нагрузка, которая действует на 1 пог.м кладки второго этажа составит:

N=G_п+P₂+G₂+P₁=13+6,86+2,85+0,551=16,61т (5)

Значение длительной нагрузки на погонный метр кладки состоит из веса парапета, постоянной нагрузки от покрытия, веса кладки 3 этажа, постоянной нагрузки от перекрытия:

N_g=0,551+5,93+5,01+2,85=14,341т

Расчет несущей способности кладки

Наружные несущие стены должны быть рассчитаны на прочность, устойчивость, местное смятие и сопротивление теплопередаче. Несущими называются стены, которые воспринимают нагрузку от опирающихся на них плит перекрытий, покрытий, балок и т.д.

Также следует учесть марку кирпича по морозостойкости. Так как каждый строит дом для себя, как минимум на сто лет, то при сухом и нормальном влажностном режиме помещений принимается марка (М_рз) от 25 и выше. Армирование кирпичной кладки допускается только лишь в том случае, когда увеличение марки кирпича и раствора не позволяет обеспечить требуемую несущую способность.

Несущая способность кирпичной кладки зависит от многих факторов - от марки кирпича, марки раствора, от наличия проемов и их размеров, от гибкости стен и т.д. Расчет несущей способности начинается с определения расчетной схемы. При расчете стен на вертикальные нагрузки, стена считается опертой на шарнирно-неподвижные опоры. При расчете стен на горизонтальные нагрузки (ветровые), стена считается жестко защемленной. Схемы эпюры моментов проиллюстрированы на рисунке:

Рис.4 «Схемы эпюры моментов сечения»

Выбор расчетного сечения.

В глухих стенах за расчетное принимается сечение I-I на уровне низа перекрытия с продольной силой N и максимальным изгибающим моментом М. Часто опасным бывает сечение II-II, так как изгибающий момент чуть меньше максимального и равен 2/3М, а коэффициенты m_g и φ минимальны.

В стенах с проемами сечение принимается на уровне низа перемычек.

Рассмотрим сечение I-I.

Возьмем полученное значение полной нагрузки, которая включает в себя нагрузки от перекрытия второго этажа P₁=10,14 т и вышележащих этажей

G=G_п+P₂+G₃= 0,551+6,86+2,85=10,3т (6)

N = G + P₁ = 6,467т +13т = 19,5т (7)

Плита перекрытия опирается на стену на расстоянии а=250мм. Продольная сила P₁ от перекрытия будет находиться на расстоянии а / 3 = 250 / 3 = 83,3 мм. Эпюра напряжений под опорным участком будет в виде треугольника, центр тяжести треугольника находится на 1/3 длины опирания.

Нагрузка от вышележащих этажей Gсчитается приложенной по центру. Так как нагрузка от плиты перекрытия (P₁) приложена не по центру сечения, а на расстоянии от него равном:

e = h/2 - a/3 = 510мм/2 - 250мм/3 = 171,7мм = (8)

то она будет создавать изгибающий момент (М) в сечении I-I. Момент - это произведение силы на плечо.

M = P_1*e = 13т *17,2см = 223,6 т*см (9)

Тогда эксцентриситет продольной силы N составит:

e₀ = M / N = 223,6 / 19,5 =11,47 см (10)

Так как несущая стена толщиной 51 см, то в расчете следует учесть величину случайного эксцентриситета e_ν=2см, тогда общий эксцентриситет равен:

e₀ = 10,33 + 2 =12,33 см (11)

y=h/2=25,5см (12)

При e₀=10,33 см < 0,7y=17,85 см расчет по раскрытию трещин в швах кладки можно не производить.

Прочность кладки внецентренно сжатого элемента определяется по формуле:

N ≤ m_g φ₁ R A_c ω (13)

Коэффициенты m_g и φ₁ в рассматриваемом сечении I-I равны 1.

- R - расчетное сопротивление кладки сжатию. Определяем по таблице 2 [17]. Расчетное сопротивление кладки из кирпича М75 на растворе М25 равно 11 кг/см² или 110 т/м²

- A_c - площадь сжатой части сечения, определяется по формуле:

(14)

A - площадь поперечного сечения. Так как сбор нагрузок считали на 1 пог. метр, то и площадь поперечного сечения определяем от одного метра стены A = L * h = 1 * 0,51 = 0,51 м²

A_c = 0,51 (1 - 2*0,1033/0,51) = 0,303м²

- ω - коэффициент, определяемый по формуле:

ω = 1 + e₀/h = 1 + 0,1033/0,51 = 1,2 ≤ 1,45, (15).

условие выполняется

Несущая способность кладки равна:

N ≤ 1*1*110*0,303*1,2=39,99 т

19,5 ≤39,99

Определяем фактическую несущую способность обследуемой конструкции Ф:

Ф = N × К_ТС = 39,99×0,75 = 29,99 т (16)

F > Ф× n_пг (17)

Для конструкций, поврежденных трещинами, применение коэффициента п_пгне допускается. Прочность кладки обеспечена. Усиление не требуется.[36]

План ремонтно-восстановительных работ

При планировании ремонтно-восстановительных работ используются оценки физического износа конструктивных элементов, полученные на этапе прогнозирования. Прогнозирование износа конструктивных элементов здания осуществляется на основе зависимости его физического состояния в последующий момент времени от состояния в предыдущие моменты времени.

По результатам обследования здания и рекомендациям, представленным в техническом разделе необходимо произвести ряд ремонтно-восстановительных работ, а именно:

• Произвести оштукатуривание, утепление и отделку фасадов;

• Заделать трещины раствором;

• Удалить старую отделку помещений;

• Отбить плитку в душевых и санузлах;

• Отделка керамической плиткой

• Замена полов из линолеума

На основании дефектной ведомости и чертежей фасадов и повреждений определены объемы работ. Результаты подсчета сведены в таблицу 3.1.

Таблица 3.1

Перечень ремонтно-восстановительных работ

№ п/п	Наименование работ	Ед. изм. по ГЭСН	Кол-во	Обоснование
1	2	3	4	5
1	Укладка утеплителя	1 м2	332,96	ГЭСН 15-01-081-01
2	Оштукатуривание	100 м2	3,3	ГЭСН 15-02-002-01
3	Окраска фасадов	100 м2	3,3	ГЭСН 15-04-016-01
4	Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в общественных зданиях по кирпичу и бетону	100 м2	4,6402	ГЭСН 15-01-020-03
5	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных потолков: за один раз с расчисткой старой краски более 35%	100 м2	1,51	ГЭСНр 62-07-03
6	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен: за один раз с расчисткой старой краски более 35%	100 м2	3,68	ГЭСНр 62-08-03
7	Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток	100 м2	2,867	ГЭСНр 63-07-05
8	Разборка полов из линолеума	100 м2	2,06	ГЭСНр 57-02-01
9	Разборка полов из керамической плитки	100 м2	0,48	ГЭСНр 57-02-03
10	Устройство покрытий: из линолеума на клее КН-2	100 м2	1,26	ГЭСН 11-01-036-02
11	Устройство покрытий мозаичных: терраццо толщиной 20 мм без рисунка	100 м2	1,143	ГЭСН 11-01-017-02
12	Заделка трещин в стенах цементным раствором	10 м трещин	1,2	ГЭСНр 53-14-1

Определение потребности в строительных материалах

Определение потребности строительных материалов, конструкций, деталей производится по рабочим чертежам на основе данных таблицы подсчета количества работ. При этом количество работ в физических единицах измерения умножают на норму расхода материалов.

Таблица 3.2

Определение потребности в строительных материалах

№ п/п	Наименование работ	Ед. изм.	Количество	Потребность в материальных ресурсах
				Наименование материала	Ед. изм.	Норма на единицу объема работ	На весь объем работ	Обоснование
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Утепление наружных стен	1 м2	332,96	Мастика герметизирующая бутилкаучуковая	кг	5,9	1964,46	ГЭСН 15-01-081-01
				Мастика герметизирующая нетвердеющая морозостойкая	т	0,002	0,666
				Сетка стеклянная строительная СС-1	м2	1,45	482,792
				Дюбели монтажные	10 шт.	0,621	206,768
				Плиты минераловатные, 50 мм	м2	0,32	106,55
				Плиты из пенопласта полистерольного	м3	0,036	11,99
				Смесь шпатлёвочная	т	0,007	2,331
				Смесь шпатлёвочная	т	0,0065	2,164

Продолжение таблицы 3.2

1	2	3	4	5	6	7	8	9
				Вода	м3	0,004	1,332
2	Высококачественная штукатурка цементно-известковым раствором по гладким стенам	100 м2	3,33	Раствор готовый отделочный тяжёлый, цементно-известковый 1:1:6	м3	2,55	8,492	ГЭСН 15-02-002-01
				Вода	м3	0,35	1,1655
3	Окраска фасадов	100 м2	3,33	Краски перхлорвиниловые	т	0,059	0,1965	ГЭСН 15-04-016-01
				Грунтовка ХС-04 коричневая	т	0,015	0,04995
				Уайт-спирит	т	0,01	0,0333
				Шпатлёвка ХВ-005 серая	т	0,012	0,03996
				Ветошь	кг	0,41	1,365
				Пемза шлаковая марка 600, фракция 5-10 мм	м3	0,0047	0,016
4	Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в общественных зданиях по кирпичу и бетону		4,6402	Опилки древесные	м3	0,092	0,427	ГЭСН 15-01-020-03
				Портландцемент общестроительного назначения бездобавочный, марки 400	т	0,04	0,186
				Ветошь	кг	0,5	2,32
				Плитки угловые	м	61	283,052
				Плитки керамические плинтусные	м	56	259,85
				Плитки карнизные	м	56	259,85
				Плитки рядовые	м2	91,5	424,58
				Раствор готовый отделочный тяжелый, цементный 1:3	м3	1,5	6,96
				Вода	м3	0,82	3,805
5	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных потолков: за один раз с расчисткой старой краски более 35%	100 м2	1,51	Олифа комбинированная, марки К-3	т	0,0111	0,017	ГЭСНр 62-07-03
				Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40-25	м2	1,1	1,661
				Шпатлевка клеевая	т	0,0496	0,075
				Ветошь	кг	0,18	0,272

Продолжение таблицы 3.2

1	2	3	4	5	6	7	8	9
				Краски для внутренних работ масляные готовые к применению	т	0,0175	0,0265
				Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция 5-10 мм	м3	0,0024	0,003624
6	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен: за один раз с расчисткой старой краски более 35%	100 м2	3,68	Олифа комбинированная, марки К-3	т	0,0107	0,04	ГЭСНр 62-08-03
				Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40-25	м2	1,1	4,06
				Шпатлевка клеевая	т	0,0524	0,193
				Ветошь	кг	0,18	0,664
				Краски для внутренних работ масляные готовые к применению	т	0,0167	0,062
				Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция 5-10 мм	м3	0,0024	0,0089
7	Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток	100 м2	2,867	-	-	-	-	ГЭСНр 63-07-05
8	Разборка полов из линолеума	100 м2	2,06	Строительный мусор	т	0,47	0,97	ГЭСНр 57-02-01
9	Разборка полов из керамической плитки	100 м2	0,48	Строительный мусор	т	5,2	2,49	ГЭСНр 57-02-03
10	Устройство покрытий: из линолеума на клее КН-2	100 м2	1,26	Линолеум поливинилхлорид-ный многослойный и однослойный без подосновы марки М, толщиной 2,1 мм	м2	50	63	ГЭСН 11-01-036-02

Окончание таблицы 3.2

				Мастика клеящая каучуковая, марки КН-2	кг	0,5	0,63
				Ветошь	кг	102	128,52
11	Устройство покрытий мозаичных: терраццо толщиной 20 мм без рисунка	100 м2	1,143	Опилки древесные	м3	3,06	3,49758	ГЭСН 11-01-017-02
				Карборунд	кг	2	2,286
				Раствор декоративный (с каменной крошкой)	м3	2,04	2,33172
				Вода	м3	5,85	6,68655
12	Заделка трещин в стенах цементным раствором	10 м тре-щин	1,2	Раствор цементный	м3	0,02	0,024	ГЭСНр 53-14-1
				Вода	м3	0,01	0,012

3.3.Определение трудоемкости работ и затрат машинного времени

Таблица 3.3

Определение трудоемкости работ и затрат машинного времени

№ п/п	Виды работ	Объем работ		Трудоемкость работ				Затраты машинного времени							Обосно-вание
		Ед. изм.	Кол-во	Норма на ед.	На весь объем			Норма на ед		На весь объем
				чел.-ч	чел.-ч	чел.-дн.	маш.-ч		маш.- ч			маш.-см.
1	2	3	4	5	6	7							8
1	Укладка утеплителя	1 м2	332,96	2,98	992,2	124,03	-		-			-	ГЭСН 15-01-081-01
2	Оштукатуривание	100 м2	3,3	117,16	386,6	48,33	2,78		9,18			1,15	ГЭСН 15-02-002-01
3	Окраска фасадов	100 м2	3,3	19,8	65,34	8,17	-		-			-	ГЭСН 15-04-016-01
4	Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в общественных зданиях по кирпичу и бетону	100 м2	4,64	256,5	1190,2	148,78	0,86		3,99			0,5	ГЭСН 15-01-020-03
5	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных потолков: за один раз с расчисткой старой краски более 35%	100 м2	1,51	79,5	120,1	15,01	0,1		0,15			0,02	ГЭСНр 62-07-03
6	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен: за один раз с расчисткой старой краски более 35%	100 м2	3,68	66,4	244,8	30,6	0,1		0,37			0,05	ГЭСНр 62-08-03
7	Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток	100 м2	2,867	74,3	213,02	26,627	1,99		5,71			0,71	ГЭСНр 63-07-05
8	Разборка полов из линолеума	100 м2	2,06	11,39	23,46	2,933	0,13		0,27		0,03			ГЭСНр 57-02-01
9	Разборка полов из керамической плитки	100 м2	0,48	69,87	33,54	4,1922	1,44		0,69		0,09			ГЭСНр 57-02-03
10	Устройство покрытий: из линолеума на клее КН-2	100 м2	1,26	42,4	53,42	6,678	0,35		0,44		0,06			ГЭСН 11-01-036-02
11	Устройство покрытий мозаичных: терраццо толщиной 20 мм без рисунка	100 м2	1,143	174,27	199,2	24,9	2,09		2,4		0,3			ГЭСН 11-01-017-02
12	Заделка трещин в стенах цементным раствором	10 м трещ	1,2	2,71	3,252	0,4065	-		-		-			ГЭСНр 53-14-1

ΣТ^с_р =317,125 чел.-дн.

1.  

   1. Разработка и расчет сетевого графика

Рис.1 Сетевой график

Таблица 3.4

Исходная таблица для составления сетевого графика

N п/п	Шифр работы	Наименование работы	Т,чел-дни	Продол­житель­ность, дн.	Кол-во смен	Кол-во чел. в смену
1	2	3	4	5	6	7
1	1-2	Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток	26,63	7	1	4
2	1-7	Укладка утеплителя	124,03	18	1	7
3	2-3	Заделка трещин в стенах цементным раствором	0,4065	1	1	1
4	3-4	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных потолков: за один раз с расчисткой старой краски более 35%	15,006	6	1	3
5	4-6	Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в общественных зданиях по кирпичу и бетону	148,7764	15	1	10
6	4-5	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен: за один раз с расчисткой старой краски более 35%	30,6	8	1	4
7	6-10	Разборка полов из керамической плитки	4,1922	3	1	2
8	7-8	Оштукатуривание	48,33	10	1	5
9	8-9	Окраска фасадов	8,17	3	1	3
10	10-11	Устройство покрытий мозаичных: терраццо толщиной 20 мм без рисунка	24,9	5	1	5
11	11-12	Разборка полов из линолеума	2,933	2	1	2
12	12-13	Устройство покрытий: из линолеума на клее КН-2	6,678	3	1	3

Расчет сетевого графика

Расчет сетевого графика заключается в нахождении критического пути и определении резервов времени для работ, которые не располагаются на этом пути.

Таблица 3.5

Расчет сетевого графика

№ п/п	Шифр раб.	Прод., дн	РН	РО	ПН	ПО	R	r	K
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	1-2	7	0	7	0	7	0	0	К
2	2-3	1	7	8	7	8	0	0	К
3	3-4	6	8	14	8	14	0	0	К
4	4-5	8	14	22	21	29	7	0
5	4-6	15	14	29	14	29	0	0	К
6	5-6	0	22	22	29	29	7	7
7	1-7	18	0	18	1	19	1	0
8	7-8	10	18	28	19	29	1	0
9	8-9	3	28	31	29	32	1	0
10	9-10	0	31	31	32	32	1	1
11	6-10	3	29	32	29	32	0	0	К
12	10-11	5	32	37	32	37	0	0	К
13	11-12	2	37	39	37	39	0	0	К
14	12-13	3	39	42	39	42	0	0	К

График движения рабочих по объекту

Выполняется в виде построения эпюры движения людских ресурсов с определением ежедневной потребности в трудовых ресурсах.

Эпюра вычерчивается двумя линиями:

• сплошная – необходимое число трудовых ресурсов в смену;

• штриховая – необходимое число трудовых ресурсов в сутки.

Эпюра людских ресурсов вычерчивается на основании привязки к календарю выполнения работ по ранним срокам. Эпюра должна быть равномерной без явных «провалов» и «вершин», на ней должны четко просматриваться периоды: развертывания строительства, установившегося строительства и свертывания строительства. На эпюре пунктирной линией показывается среднесуточное число рабочих, которое определяется следующим образом:

т.е. =8 человек,

где: Q – общая трудоемкость возведения объекта, чел.-дн.;

– фактическая продолжительность строительства, дн.

Таблица 3.6

Технико-экономические показатели

линейного графика

№ п/п	Наименование показателей	Формула подсчёта	Ед. изм.	Значение показателей
1	Сметная стоимость работ	ССС	руб.	3931664,303
2	Строительный объем здания	V	м3	2730,52
3	Общая трудоемкость ремонта объекта	QОБЩ	чел.-дн.	317,125
4	Продолжительность строительства: а) нормативная б) фактическая	ТНОРМ ТФАКТ	дн. дн.	42 42
5	Максимальное количество рабочих: а) в смену б) в день	RMAX,см RMAX, дн	чел. чел.	21 21
6	Среднее количество рабочих	RСР=Qобщ/ТНОРМ	чел.	8
7	Коэффициент неравномерности движения рабочих	α = RСР/RMAX, дн.		0,4

Пояснительная записка

к сметной документации стоимости ремонтно-восстановительных работ административного здания мастерской ООО «Техснаб»

Объект ремонтно-восстановительных работ – административное здание мастерской ООО «Техснаб», г. Иваново, улица Станкостроителей.

В процессе работы использовались такие сборники, как: ФЕР, ГЭСН, ГСН, МДС.

Сметная документация составлена в соответствии с методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории РФ[7].

Сметная документация составлена в ценах 2001 года и пересчитана в цены 2 квартала 2016 года с использованием коэффициентов: к заработной плате – 15,403; к эксплуатации машин и механизмов – 10,456; к стоимости материалов – 6,723; к строительно-монтажным работам – 8,882. [10]

Стоимость конструктивных элементов и видов работ определена по сборнику стоимости эксплуатации строительных машин, механизмов, сметной стоимости материалов, изделий и конструкций, применяемых при ремонтно-строительных работах, в базисных ценах по состоянию на 01.01.2001 год.

Работы, выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам

ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин.

Накладные расходы определены в соответствии с [8] в процентах от оплаты труда рабочих строителей и машинистов.

Отделочные работы: …………………………………………………….	105%
Полы при ремонте……………………………………………………….	80%
Полы ……………………………….……………………………………..	123%
Малярные работы при ремонте………………………………………...	80%
Стекольные обойные и облицовочные работы при ремонте ………..	77%
Стены при ремонте……………………………………………………...	86%

К работам, посчитанным на строительство, к нормативу накладных расходов принимается К=0,9

Плановые накопления определены в соответствии с методическими указаниями МДС 81-25.2001по определению величины сметной прибыли.

Отделочные работы: …………………………………...........................	55%
Полы при ремонте…………………………………………...................	68%
Полы ……………………………………………………………………...	75%
Малярные работы при ремонте……………………............................	50%
Стекольные обойные и облицовочные работы при ремонте…………	50%
Стены при ремонте……………………………………………………...	70%

К работам, посчитанным на строительство, к нормативу плановых накоплений принимаем К=0,85.

Лимитированные затраты и прочие затраты в сводном сметном расчете стоимости строительства приняты:

На временные здания и сооружения 1,8% [5]

Зимнее удорожание 1,5%[6]

Непредвиденные расходы 2% [7]

НДС 18%

Сводный сметный расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ

Сводный сметный расчет был составлен на основании локальной сметы №1, с использованием ГСН-81-05-02-2007 и МДС81-35.2004.

Сводный сметный расчет в сумме 3931,66 тыс. руб.

В том числе возвратных сумм 8200,2руб.

Таблица 4.1

Сводный сметный расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ

Составлен в ценах II квартала 2016 г.

№ п/п	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, руб.					Общая сметная стоимость, руб.
			ремонтных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих
1	2	3	4	5	6	7	8
Глава 1. Подготовка территории ремонтно-восстановительных работ
		Подготовка территории 0,5% от главы 2				15185,560	15185,560
		Итого по Главе 1				15185,560	15185,560
Глава 2. Основные объекты ремонтно-восстановительных работ
1	Локальная смета № 1	Административное здание мастерской ООО «Техснаб»"	3037112,080				3037112,080
		Итого по Главе 2	3037112,080				3037112,080
Глава 5. Благоустройство и озеленение территории
2	Расчет	Благоустройство территории 3% от главы 2	91113,362				91113,362
		Итого по главе 5	91113,362				91113,362
		Итого по Главам 1-5	3128225,442			15185,560	3143411,003
Глава 6. Временные здания и сооружения
3	ГСН-81- 05 01-2001 п.4.2	Временные здания и сооружения 1,8%	54668,017				54668,017
		Итого по Главе 6	54668,017				54668,017

1	2	3	4	5	6	7	8
		Итого по Главам 1-6	3182893,460			15185,560	3198079,020
Глава 7. Прочие работы и затраты
4	ГСН-81-05-02-2007 п.11.4	Производство работ в зимнее время 1,65%	52517,742				52517,742
5	Расчет	Подготовка к сдаче объекта 0,5%				15990,395	15990,395
		Итого по Главе 7	52517,742			15990,395	68508,137
		Итого по Главам 1-7	3235411,202			31175,956	3266587,157
Непредвиденные затраты
6	МДС81-35.2004 п.4.9.6	Непредвиденные работы и затраты 2%	65331,743	0,000			65331,743
		Итого с непредвиденными	3300742,945	0,000		31175,956	3331918,901
7		НДС-18%	594133,730	0,000		5611,672	599745,402
		Всего по сводному расчету	3894876,675	0,000		36787,627	3931664,303
		Возврат стоимости материалов от временных зданий и сооружений 15%					8200,20

Окончание таблицы 4.1

Локальная смета №1

на ремонтно-восстановительные работы административного здания мастерской ООО "Техснаб"

Для составления локальной сметы использовалась информация о количестве выполняемых работ. Основой при расчете данной сметы были являлись сборники ФЕР и ФЕРр.

Сметная стоимость 3037,1121тыс. руб.

Сметная заработная плата 561,318тыс. руб.

Нормативная трудоемкость - 4013,37 чел.- час.

Составлена в ценах II квартала 2016 г.

Таблица 4.2

Локальная смета №1

№ п/п	Обоснование	Наименование работ и затрат	Ед.изм.	Кол-во	Единичная стоимость, руб.				Сметная стоимость, руб.					Трудозатраты
					ПЗ/осн ЗП раб	ЭМ/ЗП маш	Мат-л	ПЗ		Осн ЗП рабочих	ЭМ/ЗП маш	Мат	На ед изм. (чел-ч)тр.маш.		Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9		10	11	12	13		14
1	ФЕР 15-01-081-01 МДС 81-35.2004 п.4.7	Утепление наружных стен зданий по системе"Шуба-Глимс" с применением пенополистирольных и менераловатных плит толщиной 50 мм с люльки Кзпр=1,15; Кэм=1,25; Кзпм=1,25; Ктзр=1,15; Ктзм=1,25	1 м2	332,96	402,11 31,085	94,38 0	276,64	133886,55		10350,06	31424,76 0	92110,05	3,427 0		1141,05
2	ФЕР 15-02-002-01 МДС 81-35.2004 п.4.7	Высококачественная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню стен: гладких Кзпр=1,15; Кэм=1,25; Кзпм=1,25; Ктзр=1,15; Ктзм=1,25	100 м2	3,3	2755,19 1336,56	66,15 30,96	1321,52	9092,14		4410,65	218,3 102,17	4361,016	134,73 3,48		456,09
3	ФЕР 15-04-016-01 МДС 81-35.2004 п.4.7	Окраска фасадов с люлек с подготовкой поверхности: перхлорвиниловая Кзпр=1,15; Кэм=1,25; Кзпм=1,25; Ктзр=1,15; Ктзм=1,25	100 м2	3,3	2409,73 211,53	708,25 0	1489,95	7952,11		698,05	2337,23 0	4916,835	22,77 0		75,141

Продолжение таблицы 4.2

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
4	ФЕР 15-01-020-03 МДС 81-35.2004 п.4.7	Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в общественных зданиях по кирпичу и бетону Кзпр=1,15; Кэм=1,25; Кзпм=1,25; Ктзр=1,15; Ктзм=1,25	100 м2	4,6402	13496,69 2707,87	37,28 14,3	10751,54	62627,34	12565,06	172,97 66,354	49889,3	294,98 1,075	1373,75
5	ФЕРр 62-07-03	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен: за один раз с расчисткой старой краски более 35%	100 м2	1,51	1330,8 573,7	8,36 1,16	748,74	2009,51	866,29	12,624 1,752	1130,597	66,4 0,1	100,264
6	ФЕРр 62-08-03	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных потолков: за один раз с расчисткой старой краски более 35%	100 м2	3,68	1570,75 686,88	8,36 1,16	875,51	5780,36	2527,72	30,765 4,27	3221,877	79,5 0,1	292,56
7	ФЕРр 63-07-05	Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток	100 м2	2,867	748,3 584,74	163,56 20,56	0	2145,38	1676,45	468,93 58,95	0	74,3 1,99	213,02
8	ФЕРр 57-02-01	Разборка покрытий полов: из линолеума и релина	100 м2	2,06	92,9 88,84	4,06 1,51	0	191,4	183,01	8,364 3,11	0	11,39 0,13	23,46
9	ФЕРр 57-02-03	Разборка покрытий полов: из керамических плиток	100 м2	0,48	641 595,99	45,01 16,7	0	307,68	286,08	21,61 8,016	0	69,87 1,44	33,54
10	ФЕР 11-01-036-02 МДС 81-35.2004 п.4.7	Устройство покрытий: из линолеума на клее КН Кзпр=1,15; Кэм=1,25; Кзпм=1,25; Ктзр=1,15; Ктзм=1,25	100 м2	1,26	7008,18 405,19	68,16 5,91	6534,83	8830,31	510,54	85,88 7,45	8233,886	48,76 0,441	61,99
11	ФЕР 11-01-017-02 МДС 81-35.2004 п.4.7	Устройство покрытий мозаичных: терраццо толщиной 20 мм без рисунка Кзпр=1,15; Кэм=1,25; Кзпм=1,25; Ктзр=1,15; Ктзм=1,25	100 м2	1,143	3125,32 1797,68	280,83 28,21	1299,43	3572,24	2054,75	320,99 32,24	1485,248	200,41 2,61	232,055
12	ФЕРр 53-14-1	Заделка трещин в кирпичных стенах: цементным раствором	10 м тре-щин	1,2	34,73 24,31	0	10,42	41,68	29,172	41,676 29,17	12,504	2,71 0	3,252
Итого- прямые затраты в базисном уровне цен								236436,7	36157,83	35102,42 284,31	165361,3		4013,37

Окончание таблицы 4.2

1	2	3	4		5		6		7		8		9		10		11		12		13		14
Итого прямые затраты в текущем уровне цен или на 2 квартал 2016 г.														2392709,00				367030,9 4379,17		1468739,19				4013,37
В том числе сметная з/п.														561318,02
Отделочные работы (п.1,2,3,4)
Накладные работы 105% ФОТ, К=0,9, К=0,85														348808,59
Сметная прибыль 55% ФОТ , К=0,85, К=0,8														162408,23
Малярные работы (п.5,6)
Накладные расходы 80% ФОТ К=0,85														32050,81
Сметная прибыль 50% ФОТ К=0,8														17806,00
Стекольные обойные и облицовочные работы(п.7)
Накладные расходы 77% ФОТ К=0,85														15745,48
Сметная прибыль 50% ФОТ К=0,8														908,83
Полы (п.8,9)
Накладные расходы 80% ФОТ К=0,85														4526,79
Сметная прибыль 68% ФОТ К=0,8														3420,24
Полы (п.10,11)
Накладные расходы 123% ФОТ К=0,9, К=0,85														37755,13
Сметная прибыль 75% ФОТ К=0,85, К=0,8														20463,48
Стены (п.12)
Накладные расходы 86% ФОТ К=0,85														295,62
Сметная прибыль 70% ФОТ К=0,8														213,88
Итого накладные расходы														439182,41
Итого сметная прибыль														205220,67
Итого сметная стоимость в текущем уровне цен														3037112,08

Технико-экономические показатели ремонтно-восстановительных работ в административном здании мастерской ООО «Техснаб»

После расчета локальной сметы №1 на ремонтно-восстановительные работы административного здания мастерской ООО «Техснаб» и сводного сметного расчета стоимости этих работ, были сведены основные показатели в таблицу 4.3.

Таблица 4.3

Технико - экономические показатели

№ п/п	Наименование показателя	Ед. изм.	Количество
1	2	3	4
1	Сметная себестоимость	тыс. руб.	2392,71
2	Стоимость СМР	тыс. руб.	3037,112
3	Сметная стоимость	тыс. руб.	3931,664
4	Сметная з/п	тыс. руб.	561,32
5	Трудоемкость	чел.- час	4013,37

Основными показателями являются:

- сметная себестоимость (которая составила 2392,71 тысяч рублей, она включает в себя только стоимость материалов, заработную плату рабочих и машинистов, а также эксплуатацию машин);

- стоимость СМР (учитывает накладные расходы и сметную прибыль);

- сметная стоимость (учитывает непредвиденные затраты, временные здания и сооружения, зимнее удорожание, налоги и т.п.);

- сметная заработная плата (затраты на выплату заработной платы рабочим и машинистов);

- трудоемкость (количество человеко-часов, затраченных на производство ремонтно-восстановительных работ);

Заключение

При обследовании мастерской ООО «Техснаб» расположенной в г. Иваново по ул. Станкостроителей, установлено следующее:

Административное здание мастерской - кирпичное, трехэтажное здание, без подвала, высотой 10,4 м. Габариты здания (по техническому паспорту от 21.07.04.) 17,28×13,98 м. Высота помещений равна 3 м.

Крыша – плоская. Кровля выполнена из мягких рулонных материалов..

Здание построено в 1974 году, а в 2000 году была возведена пристройка. Из проектной документации использовались: план перекрытий и кладочный план. В ходе технического обследования выполнялись необходимые обмерные работы, осуществлялся натурный осмотр конструкций с целью выявления характерных дефектов и повреждений. С конструктивной точки зрения в основной части здания поперечные несущие стены, в пристроенной части – продольные, с опиранием плит по двум сторонам.

Условия эксплуатации конструктивных элементов здания в целом нормальные, за исключением нарушения температурно-влажностного режима в душевых и раздевалках. Обнаруженные дефекты, влияющие на будущее техническое состояние следующие: отсутствие отмостки в некоторых участках, повреждение покрасочного слоя стен, отсутствие утепления наружных стен, трещины в несущих стенах, а так же в швах между плитами перекрытия.

Обнаруженные трещины не влияют на несущую способность кирпичной кладки, что было подтверждено расчетом. Судя по высолам и увлажнению цоколя, повреждена гидроизоляция фундамента.

Физический износ обследуемого здания после 42 лет эксплуатации составляет 22 %, следовательно, техническое состояние жилого здания можно считать работоспособным. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Обследование проводилось согласно требованиям нормативов. Признаков проведения перепланировок в здании не обнаружено.

Фундаменты – ленточные, ЖБ. Наружные стены здания из силикатного кирпича толщиной 510мм. Несущие стены воспринимают нагрузки от собственного веса, веса перекрытий, слоев пола, покрытий. Перемычки оконных и дверных проемов – железобетонные. При осмотре стен были обнаружены волосяные трещины, шириной раскрытия до 5 мм. При осмотре наружных стен обнаружены вывалы отдельных кирпичей и выветривание швов.

Сметная документация составлена в ценах 2001 года и пересчитана в цены 2 квартала 2016 года с использованием коэффициентов: к заработной плате – 15,403; к эксплуатации машин и механизмов – 10,456; к стоимости материалов – 6,723; к строительно-монтажным работам – 8,882

Технико-экономические показатели по итогам сводного сметного расчета стоимости ремонтно-восстановительных работ и локальной сметы №1 составляют:

Сметная себестоимость	тыс. руб.	2392,71
Стоимость СМР	тыс. руб.	3037,112
Сметная стоимость	тыс. руб.	3931,664
Сметная з/п	тыс. руб.	561,32
Трудоемкость	чел.- час	4013,37

Для восстановления нормальных условий эксплуатации и устранения имеющихся повреждений, необходимо выполнение следующих ремонтно-восстановительных мероприятий, а именно:

• Произвести оштукатуривание, утепление и отделку фасадов;

• Заделать трещины раствором;

• Удалить старую отделку помещений;

• Отбить плитку в душевых и санузлах;

• Отделка керамической плиткой

• Замена полов из линолеума

Продолжительность ремонтно-восстановительных работ составит 42 дня.

Список работ был составлен на основании дефектной ведомости из первого раздела. Определены объемы работ и потребность в строительных материалах на основании ГЭСН. В зависимости от трудоемкости работ был определен состав рабочих, их максимальная и средняя численность на объекте.

Был разработан сетевой график производства работ, на котором подробно показаны: порядок производства работ, количество рабочих, их производящих и количество смен. Календарный график наглядно это демонстрирует, исходя из данных календарного графика, была построена эпюра людских ресурсов. На ней изображено три основных периода производства работ: период развертывания, основной, период свертывания.

Проведенное исследование позволило сделать заключение о техническом состоянии здания, определить в численном выражении его износ, рассчитать остаточную несущую способность основных несущих конструкций, а также разработать рекомендации по приведению объекта в надлежащее техническое состояние, на основании которых была составлена локальная смета и сводный сметный расчет.

Библиографический список

1.  
   1.  
      1.  

         1. Бедов А.И., Сапрыкин В.Ф «Обследование и реконструкция железобетонных и каменных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений»: Учеб. пособие/ А.И. Бедов. – М.: Изд-во АСВ. 1995 – 192 с.

         2. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

         3. ВСН 48-86(р) «Правила безопасности при проведении работ по обследованию жилых домов для проектирования капитального ремонта».

         4. ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

         5. ГСН 81-05-01-2007 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений.

         6. ГСН-81-05-02-2007 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время.

         7. МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации/Госстрой России/ Москва 2004г.

         8. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве/Госстрой России/ Москва 2004г.

         9. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81- 25.2001) /Госстрой России/ Москва 2001г.

         10. Письмо координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве от 14 апреля 2016 г. № КЦ/2016-04ти.

         11. Сборник ГЭСН-11 Полы.

         12. Сборник ГЭСН-15 Отделочные работы.

         13. Сборник ГЭСНр-53 Стены.

         14. Сборник ГЭСНр-57 Полы.

         15. Сборник ГЭСНр-62 Малярные работы.

         16. Сборник ГЭСНр-63 Стекольные, обойные и облицовочные работы.

         17. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

         18. СНиП II-22-81*. Каменные и армокаменные конструкции/Госстрой России. - М.: ФГУП ЦПП, 2004.

         19. СП 131.13330.2012 Строительная климатология.

         20. СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия.

         21. СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий.

         22. СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий.

         23. СП 82-101-98 «Свод правил на приготовление и применение растворов строительных».

         24. СП 12-135-2003 Безопасность труда в строительстве.

         25. СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции.

         26. Технический паспорт здания по ул. Станкостроителей 5Е отделение Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

         27. УПВС Сборник № 28. Жилые и общественные здания и здания и сооружения коммунально-бытового назначения.

         28. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

         29. ФЕР №11 Полы.

         30. ФЕР №15 Отделочные работы.

         31. ФЕРр-53 Стены.

         32. ФЕР р-57 Полы.

         33. ФЕРр-62 Малярные работы.

         34. ФЕРр-63 Стекольные, обойные и облицовочные работы.

         35. Физдель И.А. Дефекты и методы их устранения в конструкциях и сооружениях/ И.А. Физдель. - М.: Стройиздат, 2010. – 176 с.

         36. http://oooalfa-pro.ru/stati-o-remonte/article_post/raschet-steny-na-prochnost

Код для цитирования: Скопировать