УПРАВЛЕНИЕ ВНЕОБОРОТНЫМИ АКТИВАМИ ОРГАНИЗАЦИИ (НА ПРИМЕРЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА)

Мищенко Д.В. 1, Савоскина Е.В. 1

1АСИ СамГТУ

Работа в формате PDF

703.3 KB

Сертификат участника

Комментарии

Текст работы размещён без изображений и формул.
Полная версия работы доступна во вкладке "Файлы работы" в формате PDF

ВВЕДЕНИЕ

Современное состояние основных фондов большинства хозяйствующих субъектов таково, что первоочередными тактическими задачами для них являются принятие управленческих решений возникающих как реакция руководителя на текущие проблемы связанных с управлением совокупных материально-вещественных ценностей, формируемых в рамках обеспечения производственными мощностями основных технологических процессов строительной организации. Подобный подход (реактивная форма управления) не позволяет достичь устойчивой работы предприятия в долгосрочной перспективе.

Без установления должного контроля и ответственности за эффективным использованием внеоборотных активов в организации возникают такие проблемы как:

активы теряют свою стоимость;
снижается уровень полезного использования;
невозможность служить средством обеспечения потока платежей.

Следовательно, более полное и рациональное использование внеоборотных активов предприятия способствует улучшению всех его технико-экономических показателей: росту производительности труда, повышению фондоотдачи, увеличению выпуска продукции, снижению ее себестоимости, экономии капитальных вложений. В этом случае становится актуальным тема курсовой работы т.к. её раскрытие направленно на повышение эффективности выбора и осуществления управленческого решения в области управления внеоборотными активами.

Степень разработанности темы курсовой работы. Теоретические и практические аспекты управления внеоборотными активами исследованы в трудах зарубежных и отечественных экономистов И. Бланка, В. Ковалева, С. Бугрова и др.

Проблемы разработки политики управления внеобортными активами затрагиваются в трудах Л. Герасимовой, Е. Елмановой, А. Ионовой и др.

Проблеме использования, обновления, списанию основных производственных фондов и в экономической литературе посвящены работы многих отечественных авторов. Большой вклад в рассмотрение этих вопросов внесли: В.В. Ковалев, О.С. Красова, И.А. Бланк, В.А. ПипкоГ.И. Просветов, А. Надеин, Г.Б. Поляк и др.

Отдавая должное значимости этих исследований для развития финансовых аспектов формирования и управления внеоборотными активами, следует отметить, что многие проблемы, особенно касающиеся специфики внеоборотных активов с достаточной длительностью производственного цикла и большим объёмом незавершенного производства, которые характерны для строительства, остались недостаточно исследованными и нуждаются в дальнейшей проработке. В связи с этим, становится важна разработка практических рекомендаций, направленных на улучшение использования основных производственных фондов в этих конкретных условиях. Это определило цель и постановку задач курсовой работы.

Цель - рассмотрение теоретических основ и практическое обоснование основных направлений повышения отдачи от использования основных производственных фондов для более эффективного управления внеоборотными активами.

Практическая реализация цели курсовой работы осуществляется по средствам решения следующих задач:

теоретическое обоснование сущности внеоборотных активов, их классификации и основ управления на предприятии;
выбор оптимальной политики своевременного обновления материальных, нематериальных и финансовых активов;
анализ структуры, динамики и эффективности использования внеоборотных активов организации;
разработка практических предложений по совершенствованию системы управления внеоборотными активами на предприятии;
проведение оценке резервов повышения эффективности использования основных фондов на основе экономических методов управления.

Предмет и объект исследования. Предметом исследования в курсовой работе стали теоретические, методические и практические аспекты формирования политики управления внеоборотными активами организации как важного инструмента повышения эффективности деятельности строительной организации.

Объектом исследований избрано Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Пестравского района» осуществляющее свою деятельность в Самарской области.

В качестве информационной базы использовались данные годовой бухгалтерской отчетности предприятий за 2014 год-2015 годы, а также результаты личных наблюдений автора.

Методология и методика исследования. Теоретической и методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов, а также совокупность законодательных, нормативно-правовых и рекомендательных документов государственных органов РФ по вопросам управления внеоборотными активами. В процессе исследования применялись различные методы научных исследований: диалектический, исторический, монографический, абстрактно-логический и методы анализа (системного, структурного, сравнительного), а также использовался пакет прикладных программ Microsoft Office.

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования.

Теоретическая значимость результатов исследования состоит в формирование авторской позиции на понимание сущности основных средств, в анализе теоретических разработок посвященных основных направлений и задач анализа основных средств, который подразумевает системное выявление проблем управления внеоборотными активами.

Практическая значимость заключается в развитии методического инструментария повышения фондоотдачи, фондоемкости, фондорентабельности организации, путем внедрения конкретных мер, способных принести реальный экономический эффект.

Объем и структура курсовой работы. Она состоит из введения, трех глав, заключения и приложений, библиографического списка, включающего 57 наименований. Работа изложена на 48 страницах машинописного текста, содержит 13 таблиц, 9 рисунков и 13 приложений.

1. Теоретические основы управления внеоборотными активами в современных условиях

1.1 Основы управления внеоборотными активами

Внеоборотные активы - активы, приносящие предприятию доходы в течение более одного отчетного периода. С этим определением связана концепция, утверждающая, что затраты, произведенные для приобретения таких активов, постепенно относятся на расходы (на счет прибылей и убытков) в течение срока их полезной эксплуатации [11, c.56].

Для предприятий имеет место отрицательный эффект, когда в структуре баланса внеоборотные активы занимают больший объем. Это снижает скорость оборота капитала, но существует и положительный эффект от увеличения веса внеоборотных активов в общей стоимости имущества предприятия – это расширение деятельности предприятия и увеличении его мощности.

К внеоборотным активам относятся основные средства, нематериальные активы, незавершенное строительство, доходные вложения в материальные ценности, прочие внеоборотные активы.

Значительную долю внеоборотных активов составляют основные средства. Они представляют собой стоимостную оценку основных производственных фондов – совокупности материально-вещественных ценностей, используемых в качестве средств труда и действующих в натуральной форме в течение длительного времени как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере.

К основным фондам относятся здания, сооружения, передаточные устройства, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие основные средства. [38, c.231]. К основным средствам относятся также капитальные вложения на улучшение земель (мелиоративные, осушительные, ирригационные и другие работы) и в арендованные здания, сооружения, оборудование и другие объекты.

Нематериальные активы представляют собой часть имущества предприятия, использующуюся при производстве и реализации продукции. Они не имеют материально-вещественной формы, это результаты интеллектуальной деятельности и другие объекты интеллектуальной собственности. Обязательным условием является возможность их идентификации (выделения, отделения) от другого имущества, а также наличие надлежаще оформленных документов, подтверждающих существование самого актива и исключительного права у предприятия на результаты интеллектуальной деятельности (патентов, свидетельств и т.д.).

Нематериальные активы включают в себя:

- объекты интеллектуальной собственности;

- деловую репутацию предприятия (гудвилл);

- организационные расходы, связанные с образованием юридического лица.

В состав нематериальных активов не включаются интеллектуальные и деловые качества персонала, его квалификация, способность к труду, поскольку они неотделимы от своих носителей и не могут быть использованы без них.

Доходные вложения в материальные ценности – это вложения организации в часть имущества, здания, помещения, оборудование и другие ценности, имеющие материально-вещественную форму, предоставляемые организацией за плату во временное пользование (временное владение и пользование) с целью получения дохода.

К прочим внеоборотным активам организации могут относиться:

- затраты организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к учету в качестве объектов НМА или основных средств, а также затраты, связанные с выполнением незавершенных НИОКР;

- расходы, относящиеся к будущим отчетным периодам такие как разовый платеж за право пользования результатами интеллектуальной деятельности и средствами индивидуализации;

- стоимость многолетних насаждений, не достигших эксплуатационного возраста;

- суммы перечисленных авансов и предварительной оплаты работ, услуг, связанных со строительством объектов основных средств.

Формирование внеоборотных активов связано с тремя основными этапами развития предприятия на различных стадиях жизненного цикла:

1. Создание нового предприятия. Это процесс первоначального формирования активов. Формируемые на этом этапе внеоборотные активы во многом определяют потребность в стартовом капитале, условия генерирования прибыли, скорость оборота этих активов, уровень их ликвидности и т.п.

2. Расширение, реконструкция и модернизация действующего предприятия. Этот этап формирования внеоборотных активов можно рассматривать как постоянный процесс его развития в разрезе основных стадий его жизненного цикла. Расширение и обновление состава внеоборотных активов действующего предприятия осуществляется в соответствии со стратегическими задачами его развития с учетом возможностей формирования инвестиционных ресурсов.

3. Формирование новых структурных единиц действующего предприятия (дочерних предприятий, филиалов и т.п.). Этот процесс может осуществляться путем формирования новых структурных имущественных комплексов (на базе нового их строительства) или приобретения готовой совокупности внеоборотных активов в форме целостного имущественного комплекса (вариантами такого приобретения являются приватизация действующего государственного предприятия, покупка обанкротившегося предприятия и т.п.).

При управлении основным капиталом важное значение имеет его классификация. Она позволяет структуризировать изучаемую систему, сделать ее более прозрачной, а значит, и более управляемой. Система «внеоборотный капитал» является достаточно сложной и имеет свою классификацию, представленную в приложении 1.

Особенности управления операционными внеоборотными активами в значительной мере определяются спецификой цикла их стоимостного кругооборота. [10, c.186]. Период времени, в течение которого совершается полный цикл кругооборота стоимости конкретных видов операционных внеоборотных активов, характеризует срок их службы.

С учетом особенностей цикла стоимостного кругооборота oпeрационных внеоборотных активов строится процесс управления этими видами долгосрочных активов предприятия.

Внеоборотные операционные активы в процессе полного цикла стоимостного кругооборота проходят три основные стадии (рисунок 1.1).

Рисунок 1.1 – Стоимостной кругооборот внеоборотных активов [10, с.187]

На первой стадиисформированные предприятием внеоборотные операционные активы (основные средства и нематериальные активы) в процессе своего использования и износа переносят часть своей стоимости на готовую продукцию; этот процесс осуществляется в течение многих операционных циклов и продолжается до полного износа отдельных видов внеоборотных операционных активов.

На второй стадиив процессе реализации продукции износ внеоборотных операционных активов накапливается на предприятии в форме амортизационного фонда.

На третьей стадиисредства амортизационного фонда как часть собственных финансовых ресурсов предприятия направляются на восстановление действующих (текущий и капитальный ремонт) или приобретение аналогичных новых видов (инвестиции) внеоборотных операционных активов.

Управление внеоборотными активами является частью стратегии экономического развития предприятия и состоит из следующих этапов:

- анализ операционных внеоборотных активов предприятия в предшествующем периоде. Он проводится в целях изучения динамики общего их объема и состава, степени их годности, интенсивности обновления и эффективности использования. В процессе этого анализа изучается изменение коэффициента участия операционных внеоборотных активов в общей сумме операционных активов предприятия, рассматривается соотношение основных средств и нематериальных активов, используемых в операционном процессе предприятия; в составе основных средств анализируется удельный вес движимых и недвижимых их видов, оценивается состояние используемых предприятием внеоборотных активов по степени их изношенности, определяется период оборота используемых предприятием операционных внеоборотных активов;

- оптимизация объема и состава операционных внеоборотных активов, исходя из целей предприятия. Такая оптимизация осуществляется с учетом вскрытых в процессе анализа возможных резервов повышения производственного использования операционных внеоборотных активов в предстоящем периоде. К числу основных из таких резервов относятся: повышение производительного использования операционных внеоборотных активов во времени и повышение производительного использования операционных внеоборотных активов по мощности. В процессе оптимизации общего объема операционных внеоборотных активов из их состава исключаются те их виды, которые не участвуют в производственном процессе по различным причинам.

- обеспечение своевременного обновления операционных внеоборотных активов. Интенсивность обновления итерационных внеоборотных активов определяется двумя основными факторами - их физическим и моральным износом. К мероприятиям по обеспечению обновления операционных внеоборотных активов можно отнести такие, как: разработка амортизационной политики в соответствии с интенсивностью обновления; выбор наиболее эффективных форм обновления – полное или частичное; определение стоимости обновления по группам активов);

- повышение эффективности использования внеоборотных активов – важный этап в политике управления внеоборотными активами, так как повышение отдачи уже накопленного технического потенциала дает возможность экономить собственные финансовые ресурсы;

- выбор источников финансирования внеоборотных активов.

1.2Политика своевременного обновления материальных, нематериальных и финансовых активов

Как было сказано выше к внеоборотным активам относят материальные, нематериальные и финансовые активы.

Состояние внеоборотных активов во многом определяет конкурентоспособность продукции и, следовательно, выживаемость предприятия. При этом в расчет необходимо принимать не только физический износ оборудования, но и его моральное устаревание. Поэтому для поддержания конкурентоспособности организациям необходимо вовремя обновлять свою материальную базу.

Обновление внеоборотных активов выражается через:

- введение нового объекта;

- ремонт объекта основных средств;

- модернизацию и реконструкцию.

Основной проблемой на сегодняшний день является высокая изношенность внеоборотных активов. Обновление основных средств, требует определения источников их финансирования, в качестве которых могут выступать издержки производства, амортизационные отчисления, реинвестированная прибыль и иные собственные и заемные источники.

Выбор соответствующего варианта финансирования обновления операционных внеоборотных активов по предприятию в целом осуществляется с учетом следующих основных факторов:

- достаточности собственных финансовых ресурсов для обеспечения экономического развития предприятия в предстоящем периоде;

- стоимости долгосрочного финансового кредита в сравнении с уровнем прибыли, генерируемой обновляемыми видами операционных внеоборотных активов;

- достигнутого соотношения использования собственного и заемного капитала, определяющего уровень финансовой устойчивости предприятия;

- доступности долгосрочного финансового кредита для предприятия.

В процессе финансирования обновления отдельных видов операционных внеоборотных активов одной из наиболее сложных задач финансового менеджмента является выбор альтернативного варианта - приобретение этих активов в собственность или их аренда.

Формирование структуры источников покрытия активного капитала неразрывно связано с учетом особенностей каждой из ее составных частей (приложение 2).

Основными собственными источниками финансирования в любой организации являются чистая прибыль и амортизационные отчисления.

Использование прибыли как источника финансирования реальных инвестиций, направленных на расширение, реконструкцию и техническое перевооружение предприятия, имеет положительный аспект в том, что эта прибыль не облагается налогом на прибыль по существующему налоговому законодательству. За счет чистой прибыли образуются разнообразные фонды, которые являются важнейшими источниками формирования внеоборотных активов.

Амортизационная политика предприятия представляет собой составную часть общей политики управления операционными внеоборотными активами, заключающуюся в индивидуализации уровня интенсивности их обновления в соответствии со спецификой их эксплуатации в процессе операционной деятельности.

Средства амортизационных отчислений поступают в составе выручки от реализации на расчетный счет предприятия, и непосредственно с расчетного счета производится оплата всех расходов по различным направлениям капитальных вложений.

В процессе формирования амортизационной политики предприятия, определяющей уровень интенсивности обновления отдельных групп операционных внеоборотных активов, учитываются следующие основные факторы:

- объем используемых операционных основных средств и нематериальных активов;

- методы отражения в учете реальной стоимости используемых основных средств и нематериальных активов;

- реальный срок использования предприятием амортизируемых активов;

- разрешенные законодательством методы амортизации;

- состав и структура используемых основных средств;

- темпы инфляции;

- инвестиционная активность предприятия[52, c. 25].

Учет перечисленных факторов позволяет предприятию выбрать соответствующие методы амортизации отдельных групп операционных внеоборотных активов, в наибольшей степени отражающие специфику их использования в операционном процессе.

Критерием принятия управленческих решений о приобретении или аренде отдельных видов основных средств является сравнение суммарных потоков платежей при различных формах финансирования обновления имущества.

Основу денежного потока приобретения актива в собственность за счет собственных финансовых ресурсов составляют расходы по его покупке. Эти расходы не требуют приведения к настоящей стоимости.

Основу денежного потока приобретения актива в собственность за счет долгосрочного банковского кредита составляют процент за пользование кредитом и общая его сумма, подлежащая возврату при погашении. Расчет общей суммы этого денежного потока в настоящей стоимости происходит по формуле:

, (1.1)

где ДПК_н – сумма денежного потока по долгосрочному банковскому кредиту, приведенная к настоящей стоимости;

ПК – сумма уплачиваемого процента за кредит в соответствии с годовой его ставкой;

СК – сумма полученного кредита, подлежащего погашению в конце кредитного периода;

Н_п – ставка налога на прибыль (в долях);

i – годовая ставка процента за долгосрочный кредит (в долях);

n – количество интервалов, по которым осуществляется расчет процентных платежей, в общем периоде времени;

ЛС – прогнозируемая ликвидационная стоимость актива.

Основу денежного потока лизинга актива составляют авансовый лизинговый платеж и регулярные лизинговые платежи за использование актива. Расчет общей сумма этого денежного потока в настоящей стоимости производится:

, (1.2)

где ДПЛ_н – сумма денежного потока по лизингу актива, приведенная к настоящей стоимости;

АП_л – сумма авансового лизингового платежа;

ЛП – годовая сумма регулярного лизингового платежа за использование арендуемого актива.

В отдельную группу источников финансирования внеоборотных активов выделяются средства из федерального и регионального бюджетов и из отраслевых и межотраслевых внебюджетных фондов. Данный вид доступен к привлечению на финансирование федеральных, региональных и отраслевых целевых программ, реализация которых позволит сконцентрировать финансовые ресурсы на наиболее важных направлениях развития отрасли.

Для обновления основных средств организация может сформировать резерв под ремонты, которые будут осуществлены в текущем периоде, а также накапливать суммы на проведение сложных и дорогих видов капитального ремонта. Создание резерва является одним из вариантов минимизации налога на прибыль, суть которого состоит в том, что организация за счет резерва равномерно распределяет расходы [18, с. 15].

Для того чтобы создать резерв, прежде всего необходимо рассчитать предельную сумму отчислений в него. Данную сумму определяют исходя из периодичности ремонта, стоимости деталей, которые меняются в процессе ремонта, и его сметной стоимости. Сметная стоимость определяется на основании дефектных ведомостей (актов) или технического обследования, докладов о техническом состоянии объектов ОС, планов проведения ремонтных работ, сметы расходов на ремонт (при проведении работ хозяйственным способом), договоров со сторонними организациями (при подрядном способе).

1.3Эффективность использования операционных внеоборотных активов

К операционным или производственным внеоборотным активам относят активы, обслуживающие операционную (текущую) деятельность.

Для оценки производственных возможностей организации и перспектив ее развития проводят анализ внеоборотных активов. Именно величина внеоборотных активов во многом определяет важнейшую экономическую характеристику организации - ее производственную мощность, а в сопоставлении с фактическим объемом производства - степень использования производственной мощности.

Общий анализ внеоборотных активов включает следующие виды:

- анализ динамики и структуры внеоборотных активов;

- факторный анализ изменения внеоборотных активов;

- анализ ограничений (обременений) права, то есть степени свободы в использовании внеоборотных активов (передача в аренду, залог, консервация, другие);

- анализ эффективности использования внеоборотных активов;

- оценка степени участия внеоборотных активов в хозяйственной деятельности;

- выявление активов, приобретенных или отчужденных на заведомо невыгодных условиях;

- оценка возможности возврата активов, внесенных в качестве финансовых вложений;

- оценка рыночной стоимости внеоборотных активов и возможности их реализации на рыночных условиях.

Таблица 1.1 Основные направления и задачи анализа основных средств

Основные направления анализа	Задачи анализа
Анализ структурной динамики основных средств	Оценка размера и структуры вложений капитала в основные средства Определение характера и размера влияния изменения стоимости основных средств на финансовое положение предприятия и структуру баланса
Анализ эффективности использования основных средств	Анализ движения основных средств Анализ показателей эффективности использования основных средств Интегральная оценка использования оборудования
Анализ эффективности затрат по содержанию и эксплуатации оборудования	Анализ затрат на капитальный ремонт Анализ затрат по текущему ремонту Анализ взаимосвязи объема производства, прибыли и затрат по эксплуатации оборудования
Анализ эффективности инвестиций в основные средства	Оценка эффективности капитальных вложений Оценка эффективности привлечения займов для инвестирования

Анализ структурной динамики основных средств. В ходе этого анализа оценивают размеры, динамику и структуру вложений капитала предприятия в основные средства, выявляют главные функциональные особенности производственной деятельности анализируемого хозяйствующего субъекта. Для этого проводится сопоставление данных на начало и конец отчетного периода. В процессе анализа структурной динамики также изучается изменение коэффициента участия операционных внеоборотных активов в общей сумме операционных активов предприятия. Расчет этого коэффициента осуществляется по формуле: [42, c.167]

(1.3)

где КУ_ова - коэффициент участия операционных внеоборотных активов в общей сумме операционных активов предприятия;

ОВА - средняя стоимость операционных внеоборотных активов предприятия в рассматриваемом периоде;

ОА - средняя сумма оборотных активов предприятия в рассматриваемом периоде.

Сводный коэффициент годности операционных внеоборотных активов, используемых предприятием.

(1.4)

где КГ_ова - сводный коэффициент годности операционных внеоборотных активов используемых предприятием;

ОВА_ос - сумма всех используемых предприятием операционных внеоборотных активов по остаточной стоимости на определенную дату;

ОВА_пс - сумма всех используемых предприятием операционных внеоборотных активов по первоначальной стоимости на определенную дату.

Определяется период оборота используемых предприятием операционных внеоборотных активов [45, c. 154]. Он рассчитывается по следующей формуле:

(1.5)

где ПО_ова - период оборота используемых операционных внеоборотных активов, лет;

ОВАпс - среднегодовая сумма всех используемых предприятием операционных внеоборотных активов по первоначальной стоимости;

Иова - среднегодовая сумма износа всех используемых предприятием операционных внеоборотных активов.

Анализ эффективности использования основных средств. Для анализа эффективности использования внеоборотных активов предприятия рассматриваются показатели, характеризующие техническое состояние внеоборотных активов: коэффициент физического износа и коэффициент годности. На основе отчетных данных эти показатели определяются по следующим формулам:

Коэффициент износа

К_и = (Ф - Фост) / Ф = И / Ф, (1.6)

где Ф — балансовая стоимость основных фондов, тыс.р.;

Фост — остаточная стоимость основных фондов, тыс.р.;

И — сумма износа основных фондов на ту же дату, тыс.р.;

Коэффициент годности основных фондов

К_г = (Ф - И) / Ф, (1.7)

На основании данных аналитического учета коэффициент износа определяют по отдельным объектам основных фондов. Из сопоставления коэффициентов износа на конец и начало отчетного года определяют увеличение или снижение изношенности основных фондов предприятия. Коэффициент износа основных фондов изучают в динамике, за ряд лет. Техническое состояние зданий, сооружений, оборудования в основном зависит от организации ухода за основными фондами и их ремонта.

Показателями, характеризующими движение основных фондов, являются следующие коэффициенты:

Коэффициент ввода (поступления)

(1.8)

Коэффициент выбытия

(1.9)

Коэффициент ликвидации

(1.10)

Коэффициент обновления

(1.11)

Коэффициент замены

(1.12)

Коэффициент расширения

(1.13)

Коэффициент прироста

(1.14)

где С_опф – стоимость вновь поступивших ОПФ, тыс.р

С_к - стоимость ОПФ на конец отчетного периода, тыс.р

С выб - стоимость всех выбывших ОПФ, тыс.р

Сн - стоимость ОПФ на начало отчетного периода, тыс.р

Сл - стоимость ликвидированных ОПФ, тыс.р

Свв - стоимость новых основных средств, тыс.р

Си - стоимость выбывших в результате износа основных средств, тыс.р

Сп - стоимость вновь

Повышение эффективности использования основных средств обеспечивается двумя путями: экстенсивным (по времени) и интенсивным (по мощности).

Для характеристики степени экстенсивной загрузки оборудованияизучается баланс времени его работы. Он включает:

- календарный фонд времени— максимально возможное время работы оборудования (количество календарных дней в отчетном периоде умножается на 24 ч и на количество единиц установленного оборудования);

- режимный фонд времени(количество единиц установленного оборудования умножается на количество рабочих дней отчетного периода и на количество часов ежедневной работы с учетом коэффициента сменности);

- плановый фонд— время работы оборудования по плану. Отличается от режимного временем нахождения оборудования в плановом ремонте и на модернизации;

- фактический фондотработанного времени.

Сравнение фактического и планового календарных фондов времени позволяет установить степень выполнения плана по вводу оборудования в эксплуатацию по количеству и срокам; календарного и режимного — возможности лучшего использования оборудования за счет повышения коэффициента сменности, а режимного и планового — резервы времени за счет сокращения затрат времени на ремонт.

Для характеристики использования времени работы оборудованияприменяются следующие показатели:

коэффициент использования календарного фонда времени:

К_к.ф = Т_ф / Т_к (1.15)

коэффициент использования режимного фонда времени

К_р.ф = Т_ф / Т_р (1.16)

коэффициент использования планового фонда времени

К_п.ф = Т_ф / Т_п (1.17)

удельный вес простоев в календарном фонде

Уд_пр = ПР / Т_к (1.18)

где Т_ф , Т_п , Т_р, Т_к – соответственно фактический, плановый, режимный и календарный фонды рабочего времени оборудования;

ПР – простои оборудования.

коэффициент полезной работы

К_пр = 1 – (П_пр - Ф_пр) / Ф_пр (1.19)

где

П_пр , Ф_пр – соответственно плановая и фактическая продолжительность работы среднесписочной машины в день, ч.;

коэффициент сменности, определяется по каждому виду машин и оборудования по формуле:

К_см = Т_ф / (Д * Т * r_ср) (1.20)

где

Т_ф – фактически отработанное время машиной (оборудования) рассматриваемого вида, ч.;

Д – число рабочих дней одной машины (оборудования) в исследуемом периоде;

Т – продолжительность рабочей смены, ч.;

r_ср – среднесписочное число машин (оборудования).

Под интенсивной загрузкой оборудования подразумевается выпуск продукции за единицу времени в среднем на одну машину (1 машино-час).

Показателем интенсивности работы оборудования является коэффициент интенсивной его загрузки:

К_инт = ЧВ_ф / ЧВ_пл (1.21)

где ЧВ_ф , ЧВ_пл – соответственно фактическая и плановая среднечасовая выработка.

Анализ использования автомобильного транспорта включает в себя изучение использования транспорта по объему перевозок и грузооборота, анализ себестоимости перевозок.

К коэффициентам, характеризующим эффективность использования внеоборотных активов, относят следующие:

- коэффициент фондоотдачи:

КФО= ВР/ОС (1.22)

где ВР - выручка от продажи товаров (работ, услуг);

ОС - основные средства.

- коэффициент фондоемкости:

КФЕ= ОС /ВР (1.23)

Для оценки уровня эффективности использования операционных внеоборотных активов в отчетном периоде используются следующие основные показатели:

- коэффициент рентабельности операционных внеоборотных активов;

- коэффициент производительности операционных внеоборотных активов;

- коэффициент производственной емкости операционных внеоборотных активов.

Принципиальная формула для определения необходимого общего объема операционных внеоборотных активов предприятия в предстоящем периоде имеет следующий вид [10, с. 194]:

ОП_ова= (ОВА_к – ОВА_нп) * (1 + ∆КИ_в) * (1 + КИ_м) * (1 + ОР_п), (1.24)

где

ОП_ова - общая потребность предприятия в операционных внеоборотных активах в предстоящем периоде;

ОВА_к – стоимость используемых предприятием операционных внеоборотных активов на конец отчетного периода;

ОВА_нп - стоимость операционных внеоборотных активов предприятия, не принимающих непосредственного участия в производственном процессе, на конец отчетного периода;

∆КИ_в - планируемый прирост коэффициента использования операционных внеоборотных активов во времени;

КИ_м - планируемый прирост коэффициента использования операционных внеоборотных активов по мощности;

ОР_п - планируемый темп прироста объема реализации продукции, выраженный десятичной дробью.

По принципиальной формуле может быть рассчитан также необходимый объем операционных внеоборотных активов в разрезе отдельных их видов и элементов, что позволяет оптимизировать их стоимостной состав в рамках общей потребности.

Одним из показателей, которые служат для обобщающей характеристики эффективности и интенсивности использования основных средств является относительная экономия основных фондов:

Э_опф = ОПФ₁ – ОПФ₀ * I_вп (1.25)

где ОПФ_0,ОПФ₁- соответственно среднегодовая стоимость основных производственных фондов в базисном и отчетном годах;

I_вп - индекс объема производства СМР.

При расчете среднегодовой стоимости ОПФ учитываются не только собственные, но и арендуемые основные средства и не включаются фонды, находящиеся на консервации, резервные, сданные в аренду или лизинг.

Анализ эффективности затрат по содержанию и эксплуатации оборудования. Этот анализ является составной частью анализа себестоимости продукции. Его задачами являются: изучение динамики этих расходов на 1 руб. продукции, влияния изменения объема и структуры выпуска продукции на величину указанных затрат, проверка выполнения сметы по видам и группам расходов и выявление резервов их снижения.

К основным показателям при расчете экономического эффекта можно отнести

Суммарный доход (прибыль) Псум:

(1.26)

где Рt – стоимостная оценка результатов, получаемых участником проекта в течение t-го интервала времени;

Зt – совокупные затраты, совершаемые участниками проекта в течение t-го интервала времени;

m – число временных интервалов в течение инвестиционного периода, т. е. периода жизненного цикла проекта.

Рентабельность инвестиций (РИ) позволяет установить прибыльность проекта и оценить степень этой прибыльности:

РИ = Пt / I (1.27)

где Пt – прибыль от реализации проекта;

I – начальные инвестиции.

Показатель рентабельности инвестиций обычно определяется по году реализации проекта на полную производственную мощность.

Срок окупаемости (Ток) – срок возврата инвестиций при оценке эффективности выступает только в качестве ограничения. Обычно срок окупаемости рассчитывается по формуле:

Ток = (К - Л) / П, (1.28)

где

К – капитальные вложения в новый объект;

Л – ликвидационная (остаточная) стоимость объекта;

П – среднегодовая прибыль использования инвестиций.

Вывод:

Внеоборотные активы - активы, приносящие предприятию доходы в течение более одного отчетного периода. Для предприятий имеет место отрицательный эффект, когда в структуре баланса внеоборотные активы занимают больший объем. Это снижает скорость оборота капитала, но существует и положительный эффект от увеличения веса внеоборотных активов в общей стоимости имущества предприятия – это расширение деятельности предприятия и увеличении его мощности.

Классификация внеоборотных активов имеет достаточно сложную структуру. К ним относятся основные средства, нематериальные активы, незавершенное строительство, доходные вложения в материальные ценности, прочие внеоборотные активы. Значительную долю внеоборотных активов составляют основные средства. В экономике используют различные определения понятия «основные средства» предприятия.

Формирование внеоборотных активов связано с тремя основными этапами развития предприятия на различных стадиях жизненного цикла.

Внеоборотные операционные активы в процессе полного цикла стоимостного кругооборота проходят три основные стадии. С учетом этого и строится процесс управления этими видами долгосрочных активов предприятия.

Управление внеоборотными активами является частью стратегии экономического развития предприятия и состоит из нескольких этапов.

На сегодняшний день основной проблемой в управлении внеоборотными активами является их высокая изношенность. Обновление внеоборотных активов выражается через: введение нового объекта, ремонт объекта основных средств или через модернизацию и реконструкцию.

Обновление основных средств, требует определения источников их финансирования, в качестве которых могут выступать издержки производства, амортизационные отчисления, реинвестированная прибыль и иные собственные и заемные источники.

Для оценки производственных возможностей организации и перспектив ее развития проводят анализ внеоборотных активов. В ходе анализа оценивают размеры, динамику и структуру вложений капитала предприятия в основные средства, выявляют главные функциональные особенности производственной деятельности анализируемого хозяйствующего субъекта, рассчитывают показатели, характеризующие техническое состояние внеоборотных активов, движение основных фондов, эффективность использования внеоборотных активов.

Инвестирование в создание, обновление и модернизацию основных фондов является одним из важнейших основополагающих вопросов сохранения, повышения интенсивности, эффективности и развития производства предприятия.

2. Анализ динамики и состояния внеоборотных активов МУП «ЖКХ» Пестравского района

2.1 Организационно-экономическая характеристика объекта исследования

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Пестравского района» Самарской области является основным поставщиком жилищно-коммунальных услуг в Пестравском районе. Оно создано в соответствии с постановлением Главы Пестравского района от 31.12.2003г. № 617. Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Пестравского района» и обслуживает объекты социальной и инженерной инфраструктуры, жилищный фонд в Пестравском районе с охватом населения до 17800 человек.

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Пестравского района» Самарской области, именуемое в дальнейшем Предприятие, действует на основании приведенного в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 г. № 161-Ф и иными нормативными правовыми актами Устава муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Пестравского района».

Фирменное наименование предприятия: полное - Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Пестравского района»; сокращенное - МУП «ЖКХ».

Предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на имущество, закрепленное за ним собственником. Предприятие является унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения. Предприятие является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием, штамп, фирменные бланки.

Собственником имущества МУП «ЖКХ Пестравского района» и его учредителем является муниципальное образование Пестравского района. Предприятие находится в ведомственном подчинении заместителя Главы администрации Пестравского района, курирующего ЖКХ.

Фактический адрес: 446160,Самарская область, Пестравский район, село Пестравка, улица Крайнюковская, дом 78. ИНН 6378000209, КПП 637501001, ОГРН 1026303779523 Муниципальное унитарное предприятие « Жилищно-коммунальное хозяйство Пестравского района» возглавляет генеральный директор Иван Николаевич Бондарев, который назначается на должность и освобождается от должности Распоряжением Главы Пестравского района.

Целями деятельности Предприятия являются:

-удовлетворение общественных потребностей в жилищно-коммунальных услугах;

-получение прибыли;

-реализация на основе полученной прибыли социально-экономических интересов Предприятия, учредителя, трудового коллектива Предприятия.

Предметом деятельности Предприятия являются эксплуатация муниципальных жилых и производственных объектов, текущий и капитальный ремонт, а также техническое обслуживание муниципального, ведомственного и личного жилищного фонда, содержание закрепленных производственных, придомовых территорий.

Жилищно-коммунальное хозяйство является одной из основных отраслей экономики, оказывающей существенное влияние на все стороны жизнедеятельности общества. Стоимость и качество жилищно-коммунального комплекса – важнейшие характеристики обеспечения стабильности и устойчивости развития национальной экономики, непосредственно влияющие на уровень и качество жизни.

Жилищно-коммунальный комплекс Пестравского района – это многоплановое хозяйство, производственная структура которого объединяет такие виды деятельности как жилищное хозяйство, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз и утилизация бытовых отходов, благоустройство и озеленение, ритуальные услуги и т.д.

Основные показатели деятельности муниципального предприятия представлены в таблице 2.1.

Таблица 2.1 Основные показатели деятельности МУП «ЖКХ Пестравского района» 2013 год-2015 год гг.

Показатели	Рассматриваемый период				Отклонения
	2013 г.	2014 г.	2015 г.
				2015 к 2014				2014 к 2013
				тыс. р.		%	тыс. р.		%
Выручка от реализации продукции, работ, услуг, (тыс.р.)	33639	35296	32388	-2908		91,7	1657		104,9
Себестоимость реализованной продукции, (тыс.р.)	45108	51318	41893	-9425		81,6	6210		113,7
Валовая прибыль, (тыс.р.)	-11469	-16022	-9505	6517		59,3	-4553		139,6

Выручка муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Пестравского района» состоит из средств от оплаты населением за жилищно-коммунальные услуги, собственных доходов предприятия от оказания различных услуг и средств, направленных из местного бюджета. Как видно из таблицы, всего в 2014 году МУП «ЖКХ» было оказано коммунальных услуг на общую сумму 33639 тыс.р, в 2015 году – на сумму 35296 тыс.р Рост доходной части предприятия произошел из-за ликвидации ООО «Пестравочка», ООО «Промсервис» и МУП «Мостовское ЖКХ», а также из-за роста тарифов. В то же самое время увеличились и расходы предприятия, которые составили в 2013 году 45108 тыс.р, в 2014 год году – 51318 тыс.р В 2015 году оказано коммунальных услуг на сумму 32388 тыс.р, что значительно ниже показателей 2014 года. Это происходит из-за несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги, как населения, так и организаций. В 2015 году снизились и расходы предприятия. Они составили 41893 тыс.р

Результатом деятельности муниципального предприятия в отчетном периоде стали убытки (в 2013 году он составил 11469 тыс.р, в 2014 г.- 16022 тыс.р, в 2015 г. – 9505 тыс.р).

Рисунок 2.1 - Основные показатели деятельности МУП «ЖКХ Пестравского района» 2013 -2015 гг.

2.2 Анализ состояния внеоборотных активов МУП «ЖКХ Пестравского района»

Как было сказано в первой главе основными задачами анализа основных фондов организации являются:

- установление степени обеспеченности основными фондами по их видам;

- изучение состава, движения и состояния основных фондов;

- определение уровня механизации основных видов строительно-монтажных работ;

- определение степени использования машин и механизмов;

- выявление резервов эффективного использования основных производственных фондов и, прежде всего, их активной части;

- разработка мероприятий по мобилизации резервов.

При проведении анализа обеспеченности основными фондами, прежде всего, уделяют внимание их активной части. При этом сравнивают фактическое наличие основных фондов с плановой потребностью.

Анализ состава, динамики и технического состояния производственных фондов осуществляется путем сопоставления отчетных данных, оказывающих стоимость основных фондов на начало и конец периода. [35 c.141] Далее сравниваются фактическое поступление и ввод в действие основных фондов с плановым, что позволит установить степень выполнения плана поступления основных фондов, проверить правильность обоснования их выбытия. По результатам анализа должны быть разработаны организационно-технические мероприятия по улучшению обслуживания основных фондов.

Анализ внеоборотных активов

Анализ обеспеченности и использования производственной мощности СММ

Анализ динамики и состояния основных средств

Анализ и оценка эффективности использования основных средств

Разработка мероприятий по улучшению эффективности использования внеоборотных активов

Рисунок 2.2 - Блок- схема анализа внеоборотных активов

Начнем с общего анализа активов муниципальной организации «ЖКХ Пестравского района». Источниками информации являются данные бухгалтерского баланса, приложения к бухгалтерскому балансу [приложения Б и В]. В процессе анализа активов предприятия в первую очередь следует изучить изменение в их составе и структуре и дать им общую оценку (приложение 3).

Из приведенных данных видно, что за анализируемый период произошли значительные изменения сумм активов предприятия. В 2014 год году они снизились на 5781 тыс.р, а в 2015 году их сумма вновь возросла на 3126 тыс.р и составила 27039 тыс.р

Наибольший удельный вес в структуре активов составляют внеоборотные средства. В 2013 году они составляли 67,2% от общей суммы активов, в 2014 год – 55,4%, в 2014 году – 57,6%. На балансе предприятия числится большое количество транспортных средств, спецоборудования и техники. Размер оборотных активов за анализируемый период возрастает. На конец 2015 года сумма составила 11443 тыс.р, что на 1014 тыс.р больше, чем на конец 2014 года, и на 1724 тыс.р – на конец 2013 года.

Кроме того из-за несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги происходи рост дебиторской задолженности как населения, так и организаций. На конец 2015 год года она составляла 10128 тыс. р.

Рисунок 2.3 - Состав и структура активов МУП «ЖКХ Пестравского района» в 2015 год году

По данным аналитической таблицы (приложение 4) видно, что за анализируемый период сумма внеоборотных активов в 2015 г. уменьшилась по сравнению с 2013 год г. на 4379 т. р. , а на 2015 т. р. увеличилась по сравнению с 2014 г. и составила 15596 тыс.р В составе внеоборотных активов наибольший удельный вес занимают основные средства (в 2015 г. 81,2%). Однако, это значение меньше на 7,7%, чем в 2013 г. и на 2,3%, чем в 2014 г.

Рисунок 2.4 - Состав и структура внеоборотных активов МУП «ЖКХ Пестравского района» за 2015 год

Особое внимание уделяется изучению состояния, динамики и структуры основных средств.

Основные средства предприятия представляют собой совокупность средств труда, действующих в течение длительного периода в сфере материального производства и непроизводственной сфере. В связи с этим, они делятся на промышленно-производственные и непроизводственные, а также фонды непроизводственного назначения. Производственную мощность предприятия определяют промышленно-производственные фонды. Кроме того, принято выделять активную часть (рабочие машины и оборудование) и пассивную часть фондов, а также отдельные подгруппы в соответствии с их функциональным назначением (здания производственного назначения, склады, рабочие и силовые машины, измерительные приборы, транспортные средства и т.д.). Основные средства имеют денежную оценку.

Из таблицы (приложение 5) видно, что за анализируемый период произошли существенные изменения в наличии и структуре основных средств предприятия. Стоимость основных средств в 2014 и 2015 г.г. по сравнению с 2013 г. снизилась на 36619 т. р. или на 43,6 %. и 37475 тыс.р или 55,3% соответственно.

В составе основных средств произошли следующие изменения: удельный вес всех составляющих основных средств, а именно зданий, сооружений, машин и транспортных средств уменьшился в 2014 и 2015 годах по сравнению с 2013 годом. Стоимость зданий на 36619 тыс.р и на 856 тыс.р соответственно, сооружений – на 31447 тыс.р, машин – на 1245 тыс.р и на 1580тыс.р Доля транспортных средств в 2014 году снизилась на 2370 тыс.р, а в 2015 их стоимость возросла и составила 10901 тыс.р, что на 385 тыс.р больше, чем в 2014 году и на 2755 тыс.р – в 2013 году.

При изучении состава имущества предприятия инвесторы обращают большое внимание на состояние основных фондов с точки зрения их технического уровня, производительности, экономической эффективности, физического и морального износа.

Рисунок 2.5 - Изменения в наличии и структуре основных средств МУП «ЖКХ» за 2013 -2015 гг.

Из аналитической таблицы (приложение 6) видно, что в 2015 г. годовая выручка уменьшается по сравнению с 2014 г. на 2908 т. р. или на 8,3%. Однако, в 2014 г. она увеличилась по сравнению с 2013 г. на 1657 т. р. или на 4,9%. Наблюдается уменьшение среднегодовой стоимости ОПФ по годам. Так, в 2014 г. среднегодовая стоимость ОПФ уменьшилась по сравнению с 2013 г. на 17323,5 т. р. или на 20,8%, и в 2014 г. по сравнению с 2015 г. также уменьшилась на 18737,5 т. р. или на 28,6%. Среднегодовая стоимость производственного оборудования в рассматриваемом периоде имеет тенденцию к снижению: с 13496,5 тыс.р в 2013 году до 11393 тыс.р - в 2015.

По данным аналитической таблицы наблюдается снижение фондовооруженности по годам. В 2014 г. по сравнению с 2013 г. она уменьшилась на 80,2 т. р. а в 2015 г. она составила 212,5 т. р., что меньше, чем в 2014 г. на 79,6 тыс.р

Производительность труда в 2015 год г. составила 146,5 т. р., что меньше на 10,3 т. р. чем в 2014 г. Однако, если сравнивать 2013 год и 2014, то можно наблюдать и повышение производительности со 150,8 до 156,8 тыс.р/чел.

Можно говорить о том, что в 2013 году также наблюдается снижение темпов роста производительности труда над технической вооруженностью труда и над фондовооруженностью, что говорит о том, что следует искать резервы, чтобы в дальнейшем увеличить объемы выпуска продукции за счет увеличения активной части основных фондов.

Данные о наличие, износе и движении основных средств служат основным источником информации для оценки производственного потенциала предприятия.

Важное значение имеет анализ движения и технического состояния основных производственных фондов. Для анализа динамики и состояния основных средств эти коэффициенты сводятся в приложении 7.

По данным аналитической таблицы видно, что в 2015 год г. остаточная стоимость основных фондов увеличилась на 1643 т. р. по сравнению с 2014 год годом. Первоначальная же стоимость основных фондов снизилась на 6759 т. р. Заметно стремление организации к замене старого оборудования. Темп роста выбывших основных фондов превышает темп роста введенных. В 2014 годг. было выведено основных фондов на сумму 37306 т. р., что на 24847 т. р. больше, чем в предыдущем году.

Из аналитической таблицы видно, что коэффициент обновления в 2015 г. составил 0,5, что больше на 0,41, чем в 2013 г. и на 0,44, чем в 2013 году. Коэффициент выбытия в 2014 г увеличился, но в 2015 его значение снижается до 0,73, что на 0,13 больше, чем в 2013 году. Коэффициент износа и коэффициент замены в 2014 год году увеличиваются по отношению к 2013 году, а к концу 2015 год снижаются. Коэффициент годности в 2015 г. составил 1,15, что на 0,53 больше, чем в предыдущем году. Коэффициент расширения парка машин и оборудования в отчетном периоде имеет отрицательные значения.

На основании данных приложения 8 видно, что на балансе МУП «ЖКХ» находится основные средства с разной степенью изношенности. К амортизационной группе сроком свыше 7 лет до 10 лет относятся техника, используемая на спецработах: экскаваторы, тракторы, спецтехника. Это означает, что данные основные средства работают достаточно длительное время и требуют обновления. Цель обновления основных средств - снижение расходов по содержанию и эксплуатации оборудования, рост производительности труда, повышение качества продукции, увеличение темпов строительства, уменьшение срока строительства и соответственно увеличение прибыли. Чтобы этого достичь, следует либо закупить дополнительные основные средства, либо взять их в лизинг.

В то же время на балансе предприятия имеется и более новое оборудование, которое можно сдавать в аренду в период их простоя, например экскаваторы и тракторы, что принесет дополнительный доход организации.

2.3. Анализ и оценка эффективности использования основных средств

Результатом эффективного использования основных средств является, прежде всего, увеличение объема производства. Поэтому обобщающий показатель эффективности использования ОПФ должен строиться на принципе соизмерения произведенной продукции со всей совокупностью примененных при её производстве основных средств. Таким показателем является фондоотдача, то есть показатель выпуска продукции, приходящейся на 1 рубль стоимости основных средств. Чем выше этот показатель, тем лучше, то есть тем больше продукции мы снимаем с 1 рубля стоимости основных средств.

При проведении анализа фондоотдачи необходимо дать оценку выполнения плана, изучив динамику за несколько периодов, выявить и количественно измерить факторы изменения фондоотдачи, рассчитать резервы её роста. [27, c.46] Резервы роста фондоотдачи связаны с мобилизацией как экстенсивных факторов - увеличение времени полезного использования машин, так и интенсивных факторов - повышение производительности оборудования в единицу времени.

Для оценки эффективности использования основных средств рассчитывают также показатели: фондоемкость всех ОПФ и их активной части; это обратный показатель фондоотдачи, показывающий сколько основных средств в общем объеме продукции, фондорентабельность всех ОПФ и их активной части; определяется отношением прибыли (балансовой или от реализации) к среднегодовой стоимости всех основных средств или их активной части.

Расчет показателей использования ОПФ произведен в приложении 9.

По данным аналитической таблицы видно, что в связи с уменьшением среднегодовой стоимости основных производственных фондов на 79,1% в 2014 г. по сравнению с 2013 г., годовая выручка от реализации продукции увеличилась на 104,9%. Фондоотдача всех ОПФ увеличивается на 131,7% в 2013 году и на 127,8% в 2015 году. За рассматриваемый период организация в результате своей деятельности получила убыток, который составил в 2013 году 11469 тыс.р, в 2014 году – 16022 и в 2015 - -9505 тыс.р Фондорентабельность активной части ОПФ в 2015 г. сократилась на 0,51 тыс.р по сравнению с 2014 годом. Темпы снижения фондорентабельности активной части ОПФ превышают темпы снижения фондорентабельности всех ОПФ. Что говорит о неэффективном использовании основных средств на предприятии.

Для установления влияния отдельных факторов на изменение фондоотдачи проведем факторный анализ.

Существует тесная зависимость фондоотдачи (Фо) от производительности труда (Пр) и фондооруженности (Фво), представленная в факторой модели:

Фо=Пр / Фво(2.1)

Под факторным анализом понимается методика комплексного и системного изучения и измерения воздействия факторов на величину результативных показателей.

Основными задачами факторного анализа являются следующие:

Отбор факторов, которые определяют исследуемые результативные показатели.
Классификация и систематизация их с целью обеспечения возможностей системного подхода.
Определение формы зависимости между факторами и результативным показателем.
Моделирование взаимосвязей между результативным и факторными показателями.
Расчет влияния факторов и оценка роли каждого из них в изменении величины результативного показателя.
Работа с факторной моделью (практическое ее использование для управления экономическими процессами).

Отбор факторов для анализа того или другого показателя осуществляется на основе теоретических и практических знаний, приобретенных в этой отрасли. При этом обычно исходят из принципа: чем больше комплекс факторов исследуется, тем более точными будут результаты анализа. Вместе с тем необходимо иметь в виду, что если этот комплекс факторов рассматривается как механическая сумма, без учета их взаимодействия, без выделения главных, определяющих, то выводы могут быть ошибочными.

Для расчета влияния факторов: производительности труда одного рабочего (Пр) и фондовооруженности одного рабочего (Фво) на результативный показатель фондоотдачи (Фо) на результативный показатель фондоотдачи (Фо) используем метод цепных подстановок. [46, с. 54].

Таблица 2.2 Факторы, влияющие на изменение фондоотдачи

Наименование	2013	2014	2015	отклонение			индекс роста
				2014 / 2013	2015 / 2014	2014 / 2013		2015 / 2014
Коэффициент, обратный фондовооруженности, (Кв), Кв = 1/Фво	0,003	0,003	0,004	-	0,01	-		1,3
Удельный вес активной части в общей величине ОПФ (Ува), Ува = Фп/Ф	0,16	0,18	0,24	0,02	0,06	1,1		1,3

Для анализа финансирования основных средств определим коэффициенты:

Коэффициент маневренности собственных средств Км:

Км = СОС / СК , (2.2)

где СОС - собственные оборотные средства.

Этот коэффициент показывает, какая часть собственного капитала используется для финансирования текущей деятельности, т.е. вложена в оборотные средства, а какая часть капитализирована. Значение этого показателя может существенно изменяться в зависимости от вида деятельности предприятия и структуры его активов, в том числе оборотных активов.

СОС=СК + ДП – ВА - (П1+1У -1), (2.3)

Предполагается, что долгосрочные пассивы предназначаются для финансирования основных средств и капитальных вложений.

СОС на начало 2014 г = 15529 – 13180 = 2349

СОС на конец 2014 г = 20501 – 15596 = 4905

Км на начало 2014 г = 2349 / 15529 = 0,15

Км на начало 2014 г = 4905 / 20501 = 0,24

Коэффициент устойчивого финансирования Куф:

Куф = (СК + ДП) / (ВА + ТА), (2.4)

где (СК + ДП) - перманентный капитал,

(ВА + ТА) - сумма внеоборотных и текущих активов.

Это отношение суммарной величины собственных и долгосрочных заемных источников средств к суммарной стоимости внеоборотных и оборотных активов показывает, какая часть активов финансируется за счет устойчивых источников. Кроме того, коэффициент отражает степень независимости (или зависимости) предприятия от краткосрочных заемных источников покрытия.

Куф на начало 2015 г.= 15529 / (13180 + 10733) = 0,65

Куф на конец. 2015 г.= 20501 / (15596 + 11443) = 0,76

Таким образом, очевидно, что значительная часть активов образована за счет устойчивых средств. Это характеризует увеличение независимости предприятия от краткосрочных заемных средств.

Коэффициент реальной стоимости имущества Кр:

Кр = Ри / ВБ, (2.5)

где Ри – суммарная стоимость основных средств, сырья, незавершенного производства.

Кр на начало 2015 г.= 11017 / 23913 = 0,46

Кр на конец. 2015 г.= 12660 / 27039 = 0,46

Конкурентоспособность организации зависит от способности обеспечить потенциал прибыли, что всегда связано с разумным использованием всех видов ресурсов. Это многоаспектное понятие, означающее соответствие товара условиям рынка, конкретным требованиям потребителей не только по своим качественным, техническим, экономическим, эстетическим характеристикам, но и по коммерческим и иным условиям его реализации (цена, сроки поставки, каналы сбыта, сервис, реклама). Более того, важной составной частью конкурентоспособности товара является уровень затрат потребителя за период его эксплуатации.

Определим коэффициент интенсивной загрузки основных средств на МУП «ЖКХ» по формуле:

(2.6)

где Ки - коэффициент интенсивной загрузки;

Вф – фактическая выработка;

Вп – плановая выработка

К_и =

Рассчитаем также коэффициент экстенсивной нагрузки:

(2.7)

где Кэ - коэффициент экстенсивной нагрузки;

Тф - фактический фонд времени работы оборудования;

Т к - календарный фонд времени работы оборудования;

К_э =

Дать общую оценку уровня использования оборудования, как по производительности, так и по времени позволяет коэффициент интегральной загрузки (IK) – представляет собой произведение коэффициентов интенсивной и экстенсивной загрузки оборудования:

IK = К_и*К_э (2.8)

IK = 0,97 * 0,76 = 0,74

Проанализируем деятельность муниципального предприятия «ЖКХ Пестравского района» с точки зрения конкурентоспособности и возможности расширения деятельности.

Таблица 2.3 Виды деятельности МП «ЖКХ Пестравского района»

Виды основной деятельности	Количество конкурентов по данному виду работ	Тип рынка
1. Техническое обслуживание отопительных котельных, тепловых пунктов, тепловых сетей	-	монопольный
2. Техническое обслуживание артезианских скважин, сетей и сооружения водоснабжения и водоотведения	-	монопольный
3. Сбор платежей за содержание, ремонт, техническое обслуживание, оказание коммунальных услуг	-	монопольный
4. Размещение и передача (прием) отходов на переработку	-	монопольный

По своим основным видам деятельности МП «ЖКХ Пестравского района» является монополистом. Эти работы должны приносить прибыль, однако «ЖКХ Пестравского района» является муниципальным предприятием, которое работает по тарифам. В сложившихся условиях необходимо рассмотреть возможность расширения видов деятельности. В Уставе муниципального предприятия предусмотрена коммерческая деятельность, и, если организация заинтересована в развитии и совершенствовании своей некоммерческой деятельности, то она должна стремиться к увеличению прибыли от предпринимательства, чтобы ее использовать именно на эти цели.

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Пестравского района» Самарской области является основным поставщиком жилищно-коммунальных услуг в Пестравском районе. Выручка муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Пестравского района» состоит из средств от оплаты населением за жилищно-коммунальные услуги, собственных доходов предприятия от оказания различных услуг и средств, направленных из местного бюджета. в 2013 году МУП «ЖКХ» было оказано коммунальных услуг на общую сумму 33639 тыс.р, в 2014 году – на сумму 35296 тыс.р Однако результатом деятельности предприятия в отчетном периоде стали убытки (в 2013 году он составил 11469 тыс.р, в 2014 г.- 16022 тыс.р, в 2015 г. – 9505 тыс.р).

В 2014 году по сравнению с 2013 годом произошло увеличение выручки на 1657 тыс.р, но в 2015 году произошло ее снижение на 2908 тыс.р Таким же изменениям подверглась и себестоимость организации. В 2014 году также произошло ее увеличение по сравнению с 2013 годом на 6210 тыс.р, а в 2015 году - снижение по сравнению с 2014 годом на 9425 тыс.р

Анализ состава активов муниципального предприятия «ЖКХ Пестравского района» показал, что наибольший удельный вес в структуре активов составляют внеоборотные средства. В 2013 году они составляли 67,2% от общей суммы активов, в 2014– 55,4%, в 2015– 57,6%. На балансе предприятия числится большое количество транспортных средств, спецоборудования и техники.

Внеоборотные активы предприятия представлены основными средствами и отложенными налоговыми активами. Наибольший удельный вес занимают основные средства. Однако, это значение 2015 г. (81,2%) меньше на 7,7%, чем в 2013 г. и на 2,3%, чем в 2014 г.

За анализируемый период произошли существенные изменения в наличии и структуре основных средств предприятия. Стоимость основных средств в 2014 и 2015 г.г. по сравнению с 2013 г. снизилась на 36619 т. р. или на 43,6 %. и 37475 тыс.р или 55,3% соответственно. Наблюдается уменьшение среднегодовой стоимости ОПФ по годам. Так, в 2014 г. среднегодовая стоимость ОПФ уменьшилась по сравнению с 2013 г. на 17323,5 тыс. руб. или на 20,8%, и в 2015 г. по сравнению с 2014 г. также уменьшилась на 18737,5 тыс. руб. или на 28,6%. Среднегодовая стоимость производственного оборудования в рассматриваемом периоде имеет тенденцию к снижению: с 13496,5 тыс.р в 2013 год году до 11393 тыс.р - в 2015.

В анализируемом периоде наблюдается снижение фондовооруженности. В 2014 г. по сравнению с 2013 г. она уменьшилась на 80,2 тыс. руб. а в 2015 год г. она составила 212,5 тыс. руб., что меньше, чем в 2014 г. на 79,6 тыс.р

Важное значение имеет анализ движения и технического состояния основных производственных фондов. В 2015 г. остаточная стоимость основных фондов увеличилась на 1643 тыс. руб. по сравнению с 2014 годом. Темп роста выбывших превышает темп роста введенных. В 2014 г. было выведено основных фондов на сумму 37306 тыс. руб., что на 24847 тыс. руб. больше, чем в предыдущем году. Из аналитической таблицы видно, что коэффициент обновления в 2015 г. составил 0,5, что больше на 0,41, чем в 2013 г. и на 0,44, чем в 2014 году. Коэффициент выбытия в 2014 г увеличился, но в 2014 его значение снижается до 0,73, что на 0,13 больше, чем в 2013 год году. Коэффициент износа и коэффициент замены в 2014 году увеличиваются по отношению к 2013 году, а к концу 2014 снижаются. Коэффициент годности в 2015 год г. составил 1,15, что на 0,53 больше, чем в предыдущем году. Коэффициент расширения парка машин и оборудования в отчетном периоде имеет отрицательные значения.

На балансе МУП «ЖКХ Пестравского района» находится основные средства с разной степенью изношенности. К амортизационной группе сроком свыше 7 лет до 10 лет относятся техника, используемая на спецработах: экскаваторы, тракторы, спецтехника. Это означает, что данные основные средства работают достаточно длительное время и требуют обновления.

Использование основных производственных фондов характеризуется большим числом показателей, по величине е которых можно сделать выводы об эффективности использования основных фондов за любой прошедший период. Фондоотдача всех ОПФ увеличивается на 131,7% в 2014 году и на 127,8% в 2015 год году. Фондорентабельность активной части ОПФ в 2015 г. сократилась на 0,51 тыс.р по сравнению с 2014 год годом. Темпы снижения фондорентабельности активной части ОПФ превышают темпы снижения фондорентабельности всех ОПФ. Что говорит о неэффективном использовании основных средств на предприятии.

Для предотвращения осложнений в управлении внеоборотными активами муниципальному предприятию «ЖКХ Пестравского района» необходимо разработать мероприятия, направленные на повышение эффективности их использования.

3. Разработка управленческих решений, направленных на повышение эффективности использования внеоборотных активов

3.1. Выбор наиболее эффективных форм обновления отдельных групп операционных внеоборотных активов

Обновление операционных внеоборотных активов в процессе простого их воспроизводства может осуществляться в следующих основных формах [38, с. 46]:

текущего ремонта;
капитального ремонта;
приобретение новых видов операционных внеоборотных активов;
обновление операционных внеоборотных активов в процессе расширенного их воспроизводства.

Выбор конкретных форм обновления отдельных групп операционных внеоборотных активов осуществляется по критерию их эффективности, т.к. во второй главе было выявлено, что основные средства в большинстве своем имеет высокий износ. Это подтверждают и данные анализа. К 2015 году среднегодовая стоимость основных производственных фондов снижается с 65712,5 т.р в 2014 до 46975 тыс.р

Одним из направлений повышения эффективности работы МУП «ЖКХ Пестравского района» является полное обновление тепловых сетей.

Установка предизолированных труб

Тепловая энергия в виде горячей воды или пара транспортируется от источника теплоты (ТЭЦ или крупной котельной) к тепловым потребителям по специальным трубопроводам, называемым тепловыми сетями.

По количеству параллельно проложенных теплопроводов тепловые сети могут быть однотрубными, двухтрубными и многотрубными.

Основным видом прокладки сетей отопления в России традиционно являлась подземная прокладка (84%). Бесканальная прокладка занимала 6 % и надземная 10%.

Канальная (теплосеть укладывается в лоток)

Плюсы: защита от внешнего воздействия (например, от повреждения ковшом экскаватора), безопасность (при порыве труб грунт не будет вымываться и исключаются его провалы).

Минусы: стоимость монтажа достаточно велика, при плохой гидроизоляции канал заполняется грунтовой или дождевой водой, что отрицательно сказывается на долговечности металлических труб.

Рисунок 3.1 – Канальная прокладка теплосетей

Основным теплоизоляционным материалом для прокладок в каналах являются изделия на основе минеральной ваты (маты и плиты), объем которых достигает 90%. Цилиндры из минеральной и стеклянной ваты составляют не более 0,1 %.

Массовое применение такого способа прокладки и таких теплоизоляционных материалов привело к тому, что 80% тепловых сетей превысили срок безаварийной службы, более 30% сетей отопления из общей протяженности (270 тыс. км в однотрубном исчислении) находится в ветхом состоянии и требуют ремонта. В некоторых регионах доля изношенных трубопроводов составляет более 50%, в аварийном состоянии - более 25% .

Бесканальная (трубопровод кладется непосредственно в грунт).

В последнее время все более востребованными являются строительные технологии бесканальной или бестраншейной прокладки трубопроводов, которые проводятся без вскрытия грунта. Этот метод выгоден и удобен, так как не ведет к нарушению имеющихся на участке коммуникаций, не требует перекрытия транспортных магистралей в районе проведения работ, не влияет на состояние грунта, зеленые насаждения.

Рисунок 3.2 – Безканальная прокладка теплосетей

Плюсы: относительно малая стоимость, простота монтажа.

Минусы: при разрыве трубопровода есть опасность подмывания грунта, сложно определить место разрыва.

Надземная прокладка

Ее применяют при высоком уровне грунтовых вод, в условиях вечной мерзлоты, при неблагоприятном рельефе местности, на территориях промышленных предприятий, на площадках, свободных от застроек, вне пределов города или в местах, где она не влияет на архитектурное оформление и не мешает движению транспорта.

Рисунок 3.3 – Надземная прокладка теплосетей

Плюсы: является самым практичным и выгодным способом прокладки теплотрасс - для контроля не требуется дополнительных систем, все дефекты можно увидеть и так.

Недостатки: редко применяется вне промышленной зоны, так как портит архитектурный облик города.

Тепловая сеть — один из наиболее дорогостоящих и трудоемких элементов систем централизованного теплоснабжения. Она представляет собой теплопроводы - сложные сооружения, состоящие из соединенных между собой сваркой стальных труб, тепловой изоляции, компенсаторов тепловых удлинений, запорной и регулирующей арматуры, строительных конструкций, подвижных и неподвижных опор, камер, дренажных и воздухоспускных устройств. Проектирование тепловых сетей производят с учетом положений и требований СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» [7, с. 5].

Из-за ограниченности финансирования фактическая замена трубопроводов сетей отопления не превышает 1-2 % в год. Удельная повреждаемость по регионам России колеблется от 0,5 до 10 повреждений на 1 км трубопровода ежегодно, и она постоянно увеличивается. Наиболее частой причиной повреждения трубопроводов (до 80%) является наружная коррозия. Кроме ускоренной коррозии, такие сети отопления отличаются повышенными тепловыми потерями.

Никакая гидроизоляция (защитные покрытия из стеклопластиков, гидроизола, полимерных пленок, кроме того, горючих материалов, и тем более штукатурных покрытий), а также гидрофобизация волокнистых материалов не защищает их от увлажнения в период длительной эксплуатации, и тем самым в несколько раз повышается их теплопроводность.

Таким образом, в сложившейся ситуации в стране тратятся гигантские средства на содержание некачественных и ненадежных сетей отопления с фактическими тепловыми потерями до 50%, с утечками теплоносителя, во много раз превышающими нормы в развитых странах.

Фактический срок службы трубопроводов значительно ниже (магистральные сети - 12-15 лет, распределительные и квартальные сети - 7-8 лет) нормативного (25 лет), что увеличивает в несколько раз затраты, приведенные к году эксплуатации.

При использовании новых более надежных конструкций может незначительно возрасти первоначальная стоимость тепловых сетей по сравнению с традиционными. Однако за счет их долговечности (более 25 лет), надежности, минимизации тепловых потерь (менее 2%), сокращения сроков строительства стоимость работ по прокладке, приведенная к одному году эксплуатации, уменьшается на 20-30%.

Практика последних лет в строительстве и эксплуатации теплопроводов показывает, что характеристики традиционной конструкции тепло- и гидроизоляции не отвечают современным требованиям. Только нормативные потери в трубопроводах составляют до 5% от выработанного количества тепла. Сверхнормативные потери из-за увлажнения изоляции увеличивают эту цифру в 2-3 раза. В то же время весьма высока аварийность трубопроводов из-за повреждений наружной коррозией (70-75% от всех отказов), вследствие чего нормативный срок службы трубопровода реально сокращается в 1,5-2 раза.

Основной объем теплотрасс МУП «ЖКХ Пестравского района» был построен или реконструирован в 70-80-е годы, и сейчас практически полностью израсходованы их ресурсы, весьма низко качество эксплуатации. Ежегодная потребность в ремонте составляет 18-22% от общего количества теплосетей. Реально ремонтируется 4-5%. В связи с этим наблюдается рост количества аварий.

Таким образом, положение в организации с тепловыми сетями приближается к критическому - сети стареют, ремонтируются с использованием традиционной технологии, что нисколько не изменяет ситуацию, и, кроме того, высокие тепловые потери съедают значительную долю бюджетов всех уровней.

Столкнувшись с подобной ситуацией в начале 70-х годов, ряд стран Западной Европы, в которых высока доля централизованного теплоснабжения (Дания, Швеция, Финляндия), перешел на применение нового типа изоляции трубопровода - конструкции, предварительно изолированные в заводских условиях пенополиуретаном (ППУ).

Строительство тепловых сетей трубопроводов предварительно изолированных пенополиуретановой теплоизоляцией обеспечивают следующие преимущества перед существующими конструкциями:

- повышение долговечности: ресурс трубопроводов - в 2-3 раза,срок службы теплопроводов - 25 лет и более;

- снижение эксплуатационных расходов в 9 раз (удельная повреждаемость снижается в 10 раз);

- снижение тепловых потерь в 2-3 раза;

- возможность прокладки трубопроводов в болотистой местности и в местах с высоким уровнем грунтовых вод;

- снижение капитальных затрат в строительстве в 1,3 раза (снижение стоимости земляных работ, отказ от использования железобетонных конструкций канала);

- наличие системы оперативного дистанционного контроля за увлажнением теплоизоляции;

- пенополиуретан не оказывает вредного влияния на окружающую среду и обеспечивает высококачественную эксплуатацию изоляции при температурах до 130 град. С.

Предварительно изолированные трубы в ППУ изоляции успешно используются для строительства:

- сетей теплоснабжения;

- систем горячего водоснабжения;

- технологических трубопроводов;

- нефтепроводов.

Федеральная программа энергоресурсосбережения также предлагает переход на преимущественное применение предварительно изолированных труб. Согласно данных Мосэнерго в случае применения импортных предизолированных труб потенциал энергоренсурсосбережения, реализуемый за счет замены существующих теплопроводов на трубы предизолированные пенополиуретаном составляет 2000 долл. или 69600 р. (по курсу ЦБ РФ) на 1 км в год, что обеспечит окупаемость в течение 5-6 лет (с учетом продления срока эксплуатации трудопровода до 30-40 лет).

В нашей области производством таких труб занимается ООО «Производственное объединение «Евровент-Теплопайп Поволжье», расположенное в городе Тольятти.

Изоляция на все элементы трубопровода (трубы, отводы, опоры, сильфонные компенсаторы) наносятся в заводских условиях методом заливки «труба в трубе», когда жидкие компоненты пенополиуретана впрыскиваются в пространство между стальной трубой и надетой на нее сплошной полиэтиленовой оболочкой, где затем отвердевает. В результате получается жесткая конструкция, обеспечивающая превосходные механические и теплофизические характеристики. Теплопроводность ППУ в 2,5 раза меньше, чем у армопенобетона, и на 15% меньше, чем у сухой минваты. При необходимости все элементы трубопровода в ППУ могут быть укомплектованы системой контроля увлажнения изоляции (контроль повреждения стальной трубы) для определения места течи. Защитные кожухи изготавливаются в виде тонкостенных труб (оболочек) из полиэтилена высокой плотности. Они предназначены для трубопроводов, непосредственно расположенных в земле, обеспечивая их водонепроницаемость и механическую защиту. При надземной прокладке тепловых сетей тепловая изоляция выполняется в жестком кожухе из оцинкованной стали с толщиной покрытия не менее 70 мкм. В заводских условия также изготавливается специальная конструкция неподвижных щитовых опор. С целью обеспечения максимальной эффективности (стоимость изоляции /тепловые потери) устанавливается определенная толщина тепловой изоляции из пенополиуретана для различных климатических поясов. Проведем сравнительный анализ технико-экономической эффективности при использовании ППУ-изделий и минеральной ваты (приложение 10).

Для определения экономической эффективности данного мероприятия (Эф) рассчитаем затраты (Зтр) для прокладки тепловой сети, проложенной в непроходном канале с теплоизоляцией минвата и тепловой сети бесканальной прокладки в пенополиуретановой изоляции по следующим формулам:

Эф = Зтр₁ - Зтр₂, (3.1)

где:

Эф – экономическая эффективность, р;

Зтр₁ – затраты для прокладки тепловой сети в двухтрубном исполнении, проложенной в непроходном канале с теплоизоляцией минвата;

Зтр₂ - затраты для прокладки тепловой сети в двухтрубном исполнении, бесканальным способом в пенополиуретановой изоляции.

Зтр = И + Ен * Квл, (3.2)

где:

И – ежегодные эксплуатационные издержки на объект после полного пуска его в работу, р./год;

Квл – полные капитальные вложения, р.;

Ен – нормативный коэффициент эффективности, при внедрении новой техники Ен=0,15.

Квл = Цтр + (1 + α_тз) + Змонт, (3.3)

где:

Квл – полные капитальные вложения, р.;

Цтр – цена труб с изоляцией и каналом, р.;

α_тз – отчисления на транспортные затраты (α_тз = 0,15);

Змонт – стоимость монтажных работ, р.

Цтр = (Цтрубы + Цизол + Цкан) * L, (3.4)

где:

Цтр – цена труб с изоляцией и каналом, р.;

Цтрубы – цена одного погонного метра трубы, р./пог м;

Цизол – цена изоляции для одного погонного метра трубы, р./пог м;

Цкан – цена одного погонного метра непроходного канала, р./пог м;

L – длина участка трубопровода, м.

И = Зрем + Зобсл + Зам, (3.5)

где:

И – ежегодные эксплуатационные издержки на объект после полного пуска его в работу, руб./год;

Зрем – затраты на ремонт теплотрассы, р./год;

Зобсл – затраты на обслуживание, р./год;

Зам – амортизационные отчисления, р./год.

Зам = Рам * Квл, (3.6)

Рам – норма амортизации, 1/год

В расчете используем прейскурантные цены организаций, специализирующихся на данных видах работ. Длина трассы – 180 м. Диаметр трубопровода – 219 м.

Расчет затрат для прокладки тепловой сети в двухтрубном исполнении, проложенной в непроходном канале с теплоизоляцией минвата (Зтр₁). Монтажные работы включают в себя земляные, укладочные и изоляционные работы, испытания. Срок амортизационной эксплуатации составляет 10 лет.

Цтр = (1340 + 3200 + 7560) * 180 = 2178000 р.

Квл = 2178000 * (1 + 0,15) + 10000 * 180 = 4304700 р.

Зам = 1/ 10 * 4304700 = 430470 р.

И = 97200 + 2916 + 430470 = 530586 р.

Зтр₁ = 530586 + 0,15 * 430470 = 595156,5 р.

Затраты на прокладку тепловой сети в двухтрубном исполнении, проложенной в непроходном канале с теплоизоляцией минеральная вата составили 595156,5 р.

Расчет затрат для прокладки тепловой сети в двухтрубном исполнении, бесканальным способом в пенополиуретановой изоляции (Зтр₂). Монтажные работы включают в себя земляные, укладочные и изоляционные работы (сварка стыков), испытания. Срок амортизационной эксплуатации составляет 21 год.

Цтр = (1340 + 9865) * 180= 2016900 р.

Квл = 2016900 * (1 + 0,15) + 16000 * 180 = 5199435 р.

Зам = 1/ 21 * 5199435 = 247592 р.

И = 43740 + 3636 + 247592 = 294968 р.

Зтр₂ = 294968 +0,15 * 5199435 = 1074883 р.

Затраты для прокладки тепловой сети в двухтрубном исполнении, бесканальным способом в пенополиуретановой изоляции составили 1074883 р.

Экономический эффект

Эф = 595156 – 1074883 = - 479727 р.

Расчет экономического эффекта показал, что затраты для прокладки тепловой сети в двухтрубном исполнении, бесканальным способом в пенополиуретановой изоляции превышают затраты на прокладку тепловой сети в двухтрубном исполнении, проложенной в непроходном канале с теплоизоляцией минеральная вата в 1,8 раза.

Произведем оценку экономического эффекта от прокладки в пенополиуретановой изоляции по отношению к прокладке теплосети в непроходном канале другим методом. Подсчитаем все экономические издержки за 21 год эксплуатации трубопроводов (срок амортизационной эксплуатации трубопроводов в пенополиуретановой изоляции).

Полные затраты на эксплуатацию и капиталовложения тепловой сети в непроходном канале за 21 год (З_кан²¹):

З_кан²¹ = Квл + N₁₀ * И +(И + Зам) + Крем + N₉ * И, (3.7)

Квл – капитальные вложения в тепловую сеть, р.;

N₁₀ – срок амортизационной эксплуатации, лет;

И – годовые издержки, р./год;

Зам – амортизационные отчисления, р./год;

Крем – затраты на капитальный ремонт теплосети, р.;

N₉ – остаток срока эксплуатации до 21 года, лет;

Крем = 1,1 * Квл, (3.8)

Квл – капитальные вложения в тепловую сеть, р.

Крем = 1,1 * 4304700 = 4735170 р.

З_кан²¹ = 4304700 + 10 * 530586 + (530586 + 430470) + 4735170 + 9 * 530586

З_кан²¹ = 4304700 + 5305860 + 961056 + 4735170 + 4775274 = 24857334 р.

Полные затраты на эксплуатацию и капиталовложения тепловой сети в пенополиуретановой изоляции за 21 год (З_бк²¹)

З_ппу²¹ = Квл + N₂₁ * И (3.9)

Квл – капитальные вложения в тепловую сеть, р.;

N₂₁ – срок амортизационной эксплуатации, лет;

И – годовые издержки, руб./год;

З_ппу²¹ = 5199435 + 21 * 294968 = 11393763 р.

Экономический эффект

Эф = З_кан²¹ - З_ппу²¹ = 24857334 – 11393763 = 13463571 р.

Из полученного результата видно, что применение трубопроводов в пенополиуретановой изоляции выгодно.

Трубы с пенополиуретановой изоляцией бесканальной прокладки являются достаточно новой более надежной технологией по сравнению с тепловыми сетями с минераловатной изоляцией в непроходных каналах. При использовании новых более надежных конструкций незначительно возрастают капитальные вложения в тепловую сеть по сравнению с традиционными. Однако за счет долговечности, надежности, минимизации тепловых потерь, сокращения сроков строительства и стоимости работ по прокладке, приведенная к одному году эксплуатации, уменьшается на 20-30%. Поэтому одним из основных факторов экономической эффективности применения новых конструкций следует считать не их первоначальную стоимость, а увеличение надежности и срока службы трубопроводов, снижение затрат на их техническое обслуживание. Конструкция трубопроводов тепловых сетей с пенополиуретановой изоляцией выгодно отличается от тепловых сетей с другими видами тепловой изоляции еще и тем, что она имеет систему оперативного дистанционного контроля (ОДК), стоимость которой не превышает 1,5% от стоимости тепловой сети. Ее наличие позволяет своевременно устанавливать и устранять возникающие дефекты (увлажнение пенополиуретана), тем самым предотвращать аварии, типичные для тепловых сетей других конструкций.

3.2 Оптимизация расходов организации связанных с использованием внеоборотных активов

Одним из видов деятельности муниципального предприятия «ЖКХ Пестравского района» является эксплуатация, текущий и капитальный ремонт, техническое обслуживание сетей и сооружений водоснабжения и водоотведения. При таких работах используется специальная машина КО-505А на базе КамАЗ, служащая для вакуумной очистки выгребных ям и канализационных колодцев, транспортирования и выгрузки в местах утилизации жидких отходов, не содержащих горючих и взрывоопасных веществ. Данная машина относится к 5 группе, т.е. срок полезного использования составляет от 7 до 10 лет включительно. Требуется заменить ее на новую.

Выбор варианта финансирования обновления основного производственного оборудования (ОПО) для эффективного осуществления своей операционной деятельности может осуществляться по трем вариантам представленным в приложении 11.

Приведенная таблица наглядно доказывает, что наиболее оптимальным источником финансирования для приобретения данной машины является приобретение данного основного средства в лизинг, при этом большой удельный вес расходов организации будет связан с выплатой лизинговых платежей.

В настоящее время на рынке Самарской области действуют достаточно большое количество компаний, предоставляющие в лизинг профессиональное оборудование и спецтехнику, такие как ООО «Самарская лизинговая компания», ЗАО «Лизинг-моторс», ЗАО «ЛиКо», ООО «РОСТ-ЛИЗИНГ», ОАО «ВЕКТОР-ЛИЗИНГ» и другие.

Сравним расходы, которые понесет предприятие, если она обратиться в такие лизинговые компании, как например ЗАО «Лизинг-моторс» и ООО «Веха».

ЗАО «Лизинг-Моторс» работает в сфере лизинга с июля 1998 года и специализируется на лизинге новых легковых автомобилей в основном зарубежного производства, а также автобусов, грузовых автомобилей, дорожной и строительной техники. Региональная сеть компании включает в себя филиалы в Санкт-Петербурге и Самаре, представительства в Вологде, Воронеже, Ростове-на-Дону и Ярославле.

Межрегиональная ассоциация «Веха» образовалась в 1992 году, как фирма, занимающаяся поставкой грузовых и легковых автомобилей, специальных автомобилей на шасси, тракторов, сельскохозяйственной техники и запасных частей. Поэтапно «Веха» вышла на лидирующие позиции на рынке автомобилей и запасных частей, приобретен положительный опыт работы в области розничного лизинга и сложился достаточный круг постоянных и надежных лизингополучателей, который постоянно расширяется.

Расчет лизинговых платежей проведем на примере специализированной машины для очистки выгребных ям (таблица 3.1).

Таблица 3.1 Техническое оборудование, взятое МУП «ЖКХ Пестравского района» по договору лизинга в компании ООО «Веха»

Марка, модель

Тип техники

Стоимость, р.

КО-505А на базе

КамАЗ 53215

Специальная машина для очистки выгребных ям

820000

Расчет конечной стоимости оборудования произведем на основе среднегодовой стоимости за минусом амортизационных отчислений, т.к. норма амортизационных отчислений в обеих компаниях одинакова 15%, рассчитаем среднегодовую стоимость оборудования и размер амортизации за срок аренды (таблица 3.4).

Таблица 3.2 Расчет среднегодовой стоимости оборудования в компании ООО «Веха»

год	Стоимость оборудования на начало года, тыс.р	Амортизацион-ные отчисления, тыс.р		Стоимость оборудования на конец года, тыс.р	Среднегодовая стоимость оборудования, тыс.р
1-й	820000	123000		697000	758500
2-й	697000	104550		592450	644725
3-й	592450	88867,5		503582,5	548016
4-й	548016	82202		465814	506915
ИТОГО			398619,5

Общий размер амортизационных отчислений причитающихся лизингодателю составит – 398619,5 р. Остаточная стоимость оборудования, по которой предприятие сможет его приобрести составит 421380,5 р.

Основным условием компании ЗАО «Лизинг-моторс» является авансовый платеж в размере 10% от стоимости оборудования, и, следовательно, размер амортизации начисляется только на оставшуюся сумму (таблица 3.5.).

Предварительная сумма взноса составит 82000 р. (820000*10%).

Таблица 3.3 Расчет среднегодовой стоимости оборудования в компании ЗАО «Лизинг-моторс»

год	Стоимость оборудования на начало года, тыс.р	Амортизаци- онные отчисления, тыс.р		Стоимость оборудования на конец года, тыс.р	Среднегодовая стоимость оборудования, тыс.р
1-й	738000	110700		627300	682650
2-й	682650	102397,5		580252	631451
3-й	631451	94717		536734	442017
4-й	442017	66302		375715	408866
ИТОГО			374116,5

Процентная ставка по привлекаемым лизинговой компанией кредитным ресурсам составляет в ООО «Веха» - 15%, ЗАО «Лизинг-моторс» - 14%. Рассчитаем платежи лизингодателю за использованные им кредитные ресурсы (Пк)

(3.9)

где К – величина кредитных ресурсов привлекаемая для проведения лизинговых операций;

СК – ставка за пользование кредитными ресурсами.

В каждом расчетном году плата за используемые кредитные ресурсы соотносится со среднегодовой суммой непогашенного кредита в этом году или среднегодовой остаточной стоимостью имущества

Таблица 3.4 Размер лизингового платежа за использованные кредитные ресурсы для ООО «Веха»

Временной промежуток	Величина кредитных ресурсов	Ставка за пользование кредитными ресурсами	Сумма платежа
Год 1	758500	0,15	117825
Год 2	644725	0,15	96708
Год 3	548016	0,15	82202
Год 4	506915	0,15	76037
ИТОГО			372772

Таблица 3.5 Размер лизингового платежа за использованные кредитные ресурсы для ЗАО «Лизинг - моторс»

Временной промежуток	Величина кредитных ресурсов	Ставка за пользование кредитными ресурсами	Сумма платежа
Год 1	682650	0,14	95571
Год 2	631451	0,14	88403
Год 3	442017	0,14	61882
Год 4	408866	0,14	57241
ИТОГО			303097

Лизинговые компании за услуги по обслуживанию и установки оборудования берут комиссионное вознаграждение в размере 1 % от среднегодовой стоимости оборудования, определим эту сумму для включения в общую сумму (таблицы 3.8, 3.9).

Таблица 3.6 Размер комиссионных выплат для ООО «Веха»

Временной промежуток	Величина кредитных ресурсов	Ставка за пользование кредитными ресурсами	Сумма платежа
Год 1	758500	0,01	7585,00
Год 2	644725	0,01	6447,25
Год 3	548016	0,01	5480,16
Год 4	506915	0,01	5069,15
ИТОГО			24581,56

Таблица 3.7 Размер комиссионных выплат для ЗАО «Лизинг-моторс»

Временной промежуток	Величина кредитных ресурсов	Ставка за пользование кредитными ресурсами	Сумма платежа
Год 1	682650	0,01	6826,50
Год 2	631451	0,01	6314,51
Год 3	442017	0,01	4420,17
Год 4	408866	0,01	4088,66
ИТОГО			21649,84

Каждая лизинговая компания сегодня кроме комиссионных выплат обязательно страхует сданное оборудование. Страховым случаем становится его порча или утрата в связи с непредвиденными обстоятельствами или умышленными действиями. Тариф страховых компаний варьируется в зависимости от вида оборудования, в нашем случае он составляет 0,2 % от стоимости. Этот вид расходов тоже обязательно нужно учесть и включить в общую сумму расходов связанных с покупкой в лизинг.

Стоимость страховки составит 4420 р. (820000*0,2%).

Собрав все затраты связанные с лизингом необходимо провести сравнительный анализ затрат, что бы наиболее точно определить самые выгодные условия. Характеристики показателей для этого сопоставим по соответствующим статьям расходов, определив отклонения (таблица 3.10).

Таблица 3.8 Сравнительные характеристики показателей лизинговых компаний ЗАО «Лизинг-моторс» и ООО «Веха»

Наименование	Финансовые результаты			Отклонения, +/-
Наименование	ООО «Веха»	ЗАО «Лизинг - моторс»		Отклонения, +/-
Стоимость оборудования, в т.ч.	820000	820000	-
- сумма первоначального взноса		82000	-82000
Остаточная стоимость покупки оборудования	421380,5	363883,5	57497
Амортизационные отчисления, р.	398619,5	374116,5	24503
Размер лизингового платежа за использованные кредитные ресурсы	372772	303097	69675
Размер комиссионных выплат	24581	21649	2932
Сумма страховки	4420	4420	-
Итого затрат на лизинг	800392,5	703282	97110

Подсчитав итоговые суммы затрат и сравнив их между собой можно сказать, что обратившись в компанию ЗАО «Лизинг-моторс» МП «ЖКХ» сократит свои расходы на лизинговые услуги на 97110 р. МП «ЖКХ» стоит подписать лизинговый договор с ЗАО «Лизинг-моторс», несмотря на авансовый платеж в размере 10%.

При осуществлении лизинговой деятельности по объективным и субъективным причинам участники лизинговых операций подвергаются различного рода рискам, минимизация которых является важнейшей функцией эффективного инвестиционного менеджмента. Риски, связанные с лизингополучателем и меры, но их минимизации перечислены в приложении 12.

Страхование риска есть один из способов по снижению риска. Страхование риска есть, по существу, передача определенных рисков страховой компании. Суть страхования выражается в том, что организация отказывается от части доходов для того, чтобы избежать, риска, то есть она готова заплатить за снижение степени риска до нуля. МУП «ЖКХ Пестравского района» во избежание рисков застрахует оборудование на 3 года, уплатив 2% от остаточной стоимости.

3.3 Резервы увеличения доходов организации за счет более эффективного использования основных средств

Некоторые единицы спецтехники МУП «ЖКХ Пестравского района» не задействованы в производстве, в соответствии с этим, предлагается сдача не требуемых машин и механизмов в аренду. В случае неполадок или аварий, ремонт будет осуществляться за счет средств арендаторов, техническое обслуживание на время сдачи в аренду так же проводится из средств арендаторов.

На балансе предприятия имеется агрегат сварочный АДД 4004. Он предназначен для питания одного сварочного поста ручной дуговой сварки для работы в полевых условиях. Агрегаты позволяют производить сварку электродами d -1,6…6 мм с любым типом покрытия, так как питание осуществляется от источника постоянного тока, сварочного генератора ГД 4004 индукторного типа. В качестве привода используются дизельные двигатели Д-144 с воздушным и Д-242 с водяным охлаждением. АДД 4004 изготавливается на раме и может устанавливаться на шасси. Возможна установка вспомогательного генератора на 220В, 50Гц, 4,2 кВа. Стоимость аренды данного оборудования на рынке арендодателей в смену составляет 6000 р. (750 р.* 8ч).

В состав имущества организации входят несколько экскаваторов марки ЭО-2621, предназначенных для механизации земляных и погрузочных работ небольших объемов. Два из них также целесообразно сдавать в аренду. Стоимость такой машины на рынке данных услуг составляет 6400 р. за смену.

Экскаватор используют для разработки грунтов I…IV групп и погрузки сыпучих и мелкодробленых материалов и выполнения погрузочных работ. ЭО-2621 оснащен ковшом обратной лопаты и отвалом, может работать в умеренном климате при температуре от -40С до +40С. ЭО-2621 с ковшом обратная лопата - за последние годы превратился в многофункциональный в связи с расширением использования на реконструкции различных зданий и сооружений и на разработке завалов. Кабина ЭО-2621 с системой подогрева, с электрическим стеклоочистителем и омывателем, щиток приборов с указателями и приборами, контролирующими и информирующими о работе систем экскаватора.

Экскаватором можно выполнять следующие работы: рыть траншеи, котлованы в отвал или с погрузкой в транспорт; разрабатывать мелкие забои, возводить насыпи, производить погрузку; выполнять легкие планировочные и зачистные работы; выполнять монтажные и погрузочно-разгрузочные работы

Рассчитаем прибыль, которую получит организация, если будет сдавать в аренду предложенную технику (таблица 3.12).

Таблица 3.9 Расчет дополнительного дохода для МУП «ЖКХ Пестравского района»

Наименова- ние техники	Количест- во единиц	Стоимость аренды в смену	Количест- во смен в сутки	Стоимость аренды в сутки	Стоимость аренды в месяц	Итого
Агрегат сварочный АДД 4004	1	6000	2	12000	360000	360000
Экскаватор ЭО-2621	2	6400	2	12800	384000	768000
Всего	3					1128000

Таким образом, сдав неиспользованное оборудование в аренду, организация выручит 1128000 р.

Сминусовав накладные расходы (затраты, связанные с оформлением договоров и прочее – 10%), получим прибыль, которую МУП «ЖКХ Пестравского района» получит от сдачи основных средств в аренду:

1128000 – 112800 = 1015200 р.

Налог на прибыль составит 1015200* 20% = 203040 р.

Дополнительный доход, который организация получит за месяц:

1015200 – 203040 = 812160 р.

За год:

812160 * 12 = 9745920 р.

Создание резерва под предстоящие расходы на ремонт внеоборотных активов

Организация МУП «ЖКХ Пестравского района» приняла решение создать резерв на ремонт основных средств в 2015 г. Данное решение отражено в учетной политике.

Рассчитаем сумму, необходимую для создания резерва.

В 2013 год - 2015 год гг. МУП потратила на ремонт основных средств 3600000 р.

Кроме этого, организация в 2015 г. планирует отремонтировать здание котельной, его сметная стоимость составила 2000000 р. Для проведения этого ремонта организации необходимо сформировать резерв в течение 2015 год-2015 гг. Отчисления в резерв организация будет осуществлять каждый квартал.

Предельный размер резерва:

3 600 000 руб. / 3 = 1200000 р.

Следовательно, предельная сумма резерва на 2015 г. составит 1200000 р. В каждом квартале МУП будет отчислять в резерв:

1 200 000 руб. / 4 = 300000 р.

На капитальный ремонт здания котельной в течение 2 лет организация должна ежеквартально отчислять в резерв сумму в размере:

250 000 руб. (2000000 руб. / 2 г. / 4 кв.).

Таким образом, в 2015 г. ежеквартально компания должна отчислять в резерв 550 000 р. (300000 + 250000).

Рассмотрим, как повлияло каждое предложенное мероприятие на общее финансовое состояние организации (таблица 3.10) и пересчитаем показатели эффективности использования основных средств с учетом предложенных мероприятий (приложение 13).

Таблица 3.10 Влияние предложенных мероприятий на финансовое состояние МУП «ЖКХ Пестравского района»

№ п/п	Мероприятие	Влияние мероприятий на финансовое состояние
1	Сравнение затрат при прокладке тепловой сети, проложенной в непроходном канале с теплоизоляцией минвата и тепловой сети бесканальной прокладки в пенополиуретановой изоляции	Снижение затрат на техобслуживание при долговременном использовании
2	Выбор лизинговой компании с наименьшими затратами	Уменьшение расходов организации
3	Сдача в аренду техники, не задействованной в производстве	Возможность получения дополнительного дохода
4	Создание резерва для проведения дорогих видов капитального ремонта	Ежеквартальные отчисления в размере позволят организации в будущем осуществить капремонт

Исходя из прогноза роста тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства, оказанных МУП «ЖКХ Пестравского района» и расходов, связанных с предоставлением коммунальных услуг, рассчитаем основные показатели с учетом предложенных мероприятий (таблица 3.10). Стоимость замены теплосетей зависит от объема выручки и возможностей организации, связанных с прочими расходами и доходам, поэтому планируется постепенная модернизация изношенных основных средств.

Подводя итог по представленным в таблице цифрам, можно сказать, что фондоотдача всех основных производственных фондов в прогнозируемом периоде возрастает на 0,05 и на 0,06 пункта, а фондоемкость, как обратный показатель фондоотдачи, наоборот снизится на 0,1 и на 0,15 пункта.

Прежде всего, это связано с увеличение выручки и улучшением работы основных средств, связанных с их обновлением. Все это положительно характеризует разработанный комплекс мероприятий, который и привел к данным изменениям.

Расчет прогнозных показателей эффективности выявил прибыль в размере 1606 тыс.р (без учета налога на прибыль), кроме того повысилась эффективность использования внеоборотных активов.

Таким образом, можно сделать вывод о высокой эффективности разработанного комплекса мероприятий. Разработанная программа тактических мероприятий позволяет уже в краткосрочном периоде оценить положительный результат, что в конечном итоге обеспечит устойчивое финансовое положение муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Пестравского района» и повысит эффективность ее деятельности.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Полное и рациональное использование внеоборотных активов предприятия способствует улучшению всех его технико-экономических показателей: росту производительности труда, повышению фондоотдачи, увеличению выпуска продукции, снижению ее себестоимости, экономии капитальных вложений. Именно этому вопросу уделялось наибольшее внимание в ходе разработке темы курсовой работы.

На наш взгляд, поставленная в работе цель была достигнута через реализацию всех задач.

В первой главе были рассмотрены теоретические основы управления внеоборотными активами в современных условиях. В процессе операционного использования внеоборотные активы имеют свои достоинства и недостатки. В строительной отрасли их структура в большей степени представлена основными средствами. Различные подходы к определению «основные средства» описаны в таблице 1.1.

Формирование и управление внеоборотными активами связано с тремя основными этапами развития предприятия на различных стадиях жизненного цикла:

1. Создание нового предприятия.

2. Расширение, реконструкция и модернизация действующего предприятия.

3. Формирование новых структурных единиц действующего предприятия (дочерних предприятий, филиалов и т.п.).

Следовательно, управление внеоборотными активами является частью общей стратегии экономического развития предприятия и состоит из следующих этапов:

- анализ операционных внеоборотных активов предприятия в предшествующем периоде.

- оптимизация объема и состава операционных внеоборотных активов, исходя из целей предприятия.

- обеспечение своевременного обновления операционных внеоборотных активов.

- повышение эффективности использования внеоборотных активов

- выбор источников финансирования внеоборотных активов.

Анализ динамики и состояния внеоборотных активов МУП «ЖКХ» Пестравского района Самарской области, проведенный во второй главе курсовой работы, позволил выявить, что результатом деятельности муниципального предприятия в отчетном периоде стали убытки (в 2013 году он составил 11469 тыс.р, в 2014 г.- 16022 тыс.р, в 2015 г. – 9505 тыс.р)

Анализ состава и структуры внеоборотных активов МУП «ЖКХ Пестравского района» за 2013 -2015 гг. показал, что наибольший удельный вес в структуре активов составляют внеоборотные средства. В 2013 году они составляли 67,2% в 2014 г. сократились до 57,6%. В их составе наибольший удельный вес занимают основные средства (в 2015 г. 81,2%).

Изменения в наличии и структуре основных средств в первую очередь связаны с уменьшением стоимости зданий на 36619 тыс.р в 2015 г. по сравнению с уровнем 2013 г. (рис. 2.5).

Обеспеченность предприятия основными средствами показывают снижение всех показателей: фондовооруженности, производительности труда, и технической вооруженности, а значит, следует искать резервы, чтобы в дальнейшем увеличить объемы выпуска продукции за счет увеличения активной части основных фондов.

Данные о наличие, износе и движении основных средств говорят, что коэффициент обновления в 2015 г. составил 0,5, коэффициент выбытия в 2015 снижается до 0,73, коэффициент годности в 2015 г. составил 1,15, коэффициент расширения имеет отрицательные значения. В целом можно сказать, что производственный потенциал предприятия возрастает.

Показатели эффективности использования основных средств, такие как фондоотдача, фондоемкость, фондорентабельность (таб. 2.8) говорит о неэффективном использовании основных средств на предприятии, т.к. несмотря на показатель выпуска продукции, приходящейся на 1 рубль стоимости основных средств рост фондоотдачи, фондорентабельность имеет отрицательные значения.

Полученные в анализе данные подвели нас в третьей главе работы к необходимости разработке управленческих решений, направленных на повышение эффективности использования внеоборотных активов.

Одним из направлений повышения эффективности работы МУП «ЖКХ Пестравского района» является полное обновление тепловых сетей. Основным видом прокладки сетей отопления в России традиционно являлась подземная прокладка (84%) (рисунок 3.1). Бесканальная прокладка занимала 6 % (рисунок 3.2) и надземная 10% (рисунок 3.3).

Сравнительный анализ технико-экономической эффективности представлен в таблице 3.1.

Рассчитав полные затраты на эксплуатацию и капиталовложения тепловой сети в пенополиуретановой изоляции за 21 год - 11393,763 тыс.р и в непроходном канале за 21 год - 24857,334 тыс.р мы определили экономический эффект от их внедрения - 13463,571 тыс.р

За счет долговечности, надежности, минимизации тепловых потерь, сокращения сроков строительства и стоимости работ по прокладке уменьшается на 20-30%. Конструкция трубопроводов тепловых сетей с пенополиуретановой изоляцией выгодно отличается от тепловых сетей тем, что она имеет систему оперативного дистанционного контроля (ОДК), стоимость которой не превышает 1,5% от стоимости тепловой сети.

В рамках оптимизации расходов организации связанных с использованием внеоборотных активов проведен выбор варианта обновления основных средств предприятия (таблица 3.2). Приведенная таблица наглядно доказывает, что наиболее оптимальным источником финансирования для обновления парка машин является лизинг. Подсчитав итоговые суммы затрат и сравнив их между собой можно сказать, что обратившись в компанию ЗАО «Лизинг-моторс» при этом организация сократит свои расходы на лизинговые услуги на 97,110 тыс.р (таблица 3.10).

Также нами предлагаются резервы увеличения доходов организации за счет более эффективного использования основных средств. В частности некоторые единицы спецтехники МУП «ЖКХ Пестравского района» не задействованы в производстве, в соответствии с этим, предлагается сдача не требуемых машин и механизмов в аренду. Расчет дополнительного дохода для МУП «ЖКХ Пестравского района» представлен в таблице 3.12.

Таким образом, сдав неиспользованное оборудование в аренду, организация выручит 1128000 р. с учетом остальных расходов дополнительный доход, который организация получит за год составит 9745,920 тыс.р

Как уже говорилось, одна из проблем в организации связана с большой долей изношенности основных средств поэтому, нами было предложено создать резерв под предстоящие расходы на ремонт.

Рассчитав сумму, необходимую для создания резерва, определили что предельная сумма резерва на 2015 г. составит 1200000 р. Таким образом, в 2015 г., а ежеквартально компания должна отчислять в резерв 550 000 р. (300000 + 250000).

Подводя итог по представленным в таблице 3.14 цифрам, можно сказать, что фондоотдача всех основных производственных фондов в прогнозируемом периоде возрастает на 0,05 и на 0,06 пункта, а фондоемкость, как обратный показатель фондоотдачи, наоборот снизится на 0,1 и на 0,15 пункта.

Глоссарий

№	Понятие	Определение
1	актив	совокупность имущественных прав (имущества), принадлежащих физическому или юридическому лицу в виде основных средств, нематериальных активов, материальных производственных запасов, денежных средств, финансовых вложений, а также денежных требований к другим физическим или юридическим лицам.
2	амортизация	объективный экономический процесс переноса стоимости основных фондов по мере их износа на производимый с их помощью продукт или на услуги
3	аренда	форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.
4	балансовая стоимость	оценка основных фондов и оборотных средств в денежном выражении в бухгалтерском балансе
5	жилищно-коммунальное хозяйство	совокупность отраслей российской экономики, обеспечивающих работу инженерной инфраструктуры зданий населённых пунктов
6	заемный капитал	капитал, образуемый за счет займов: получения кредитов, выпуска и продажи облигаций, получения средств по другим видам денежных обязательств.
7	износ	утрата потребительной стоимости товара в результате его механического использования или воздействия природных условий; различают физический и моральный износ
8	Инвестиции	долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли.
9	лизинг	долгосрочная аренда машин и оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения и др.
10	капитал	совокупность имущества, используемого для получения прибыли
11	кредит	предоставляемый на определенный срок заем при условии его оплаты заемщиком в будущем
12	модернизация	усовершенствование, обновление объекта, приведение его в соответствие с новыми требованиями и нормами, техническими условиями, показателями качества
13	муниципальное унитарное предприятие	коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество
14	основные средства	производственные средства, предназначенные для использования в течение нескольких лет или десятилетий
15	первоначальная стоимость	сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление
16	рентабельность	показатель эффективности использования денежных средств или иных ресурсов
17	Финансовый менеджмент	финансовая система управления на уровне организации, направленная на достижение общих целей управления и взаимодействующая с внешней средой: контрагентами, заказчиками, подрядчиками, государством, банками
18	Фондовооруженность	показатель, характеризующий оснащенность работников основными фондами.
19	Фондоемкость	показатель, обратный фондоотдаче; характеризует стоимость основных производственных фондов, приходящуюся на 1 руб. продукции.
20	Фондоотдача	выпуск продукции на единицу стоимости основных производственных фондов.
21	экономическая эффективность	соотношение полезного результата и затрат факторов производственного процесса

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Гражданский кодекс РФ (Часть вторая) от 26.01.1996 №14 ФЗ (ред. от 26.01.2007). // Справочная правовая система «Консультант плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс». – Последнее обновление 18.02.2014г.
Налоговый кодекс РФ (Часть вторая) от 05.08.200 № 117-ФЗ (ред. от 05.04.2014 год) // Справочная правовая система «Консультант плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс». – Последнее обновление 18.02.2014г.
Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01), утвержденное приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. № 26н.
Постановление Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» (в ред. от 9.07.2003 г. № 415)
СНиП 41-03-2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов».
ГОСТ 30732-2006 «Трубы и фасонные изделия стальные с тепловой изоляцией из пенополиуретана с защитной оболочкой. Технические условия».
СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»
Аксенов, А.П. Нематериальные активы: структура, оценка, управление / А.П. Аксенов. – М.: Финансы и статистика – 2013. – 192с.
Басовский, Л.Е. Финансовый менеджмент: учебник / Л.Е. Басовский. - М.: ИНФРА-М – 2010. - 240 с.
Бланк, И. А. Финансовый менеджмент: учебный курс / И.А. Бланк. – К.: Ника-Центр – 2009. – 656 с.
Бугрова, С.М. Финансовый менеджмент: учебное пособие / Бугрова С.М., Гук Н.М. - Кемеровский технологический институт. – Кемерово – 2012. – 177 с.
Вечканов, Г.С. Краткая экономическая энциклопедия. / Г.С. Вечканов. – СПб.: ТОО ТК Петрополис – 2012. – 509 с.
Волкова, О.И. Экономика предприятия (фирмы): учебник / О.И. Волкова, О.В. Девяткина. – М.: ИНФРА-М – 2014. – 601 с.
Газман, В Лизинг: финансирование и секьюритизация / В. Газман. – М.: Высшая школа экономики – 2012. – 472с.
Герасимова, Л. Учет внеоборотных активов / Л. Герасимова. – М.: Инфра-Инженерия – 2014. – 240с.
Григорьев, В.В. Оценка предприятий. Имущественный подход: учебно-практическое пособие. / В.В. Григорьев, И.Н. Островкин. - М.: Дело – 2008. – 224 с.
Гиляровская, Л.Т. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: учебник / Л.Т. Гиляровская, Д.В. Лысенко, Д.А. Ендовицкий. – М.: Проспект – 2012. – 360 с.
Давыдова, О.В. Создаем налоговый резерв под предстоящие расходы на ремонт ОС // "Промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение" N 10, октябрь 2014 год г.
Дипломное проектирование: учеб. пос. / А.В. Явкин [и др]. – Самара. – 2014. – 129 с.
Елманова, Е.Н. Учет внеоборотных активов / Е.Н. Елманова, Е.А. Мизиковский. – М,: Экономика и право – 2014. – 136с.
Ивасенко, А.Г. Финансы организаций (предприятий): учебное пособие /А.Г Ивасенко. - М.: КНОРУС – 2014.- 208 с.
Ионова, А.Ф. Финансовый анализ: учебник / А.Ф. Ионова, Н.Н. Селезнева. – М.: Проспект – 2012. – 624 с.
Канке, А.А. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия: учебное пособие / А.А. Канке, И. П. Кошевая. – М.: ИНФРА-М – 2014. – 288 с.
Карасева, И.М., Ревякина М.А. Финансовый менеджмент: учебное пособие / И.М. Карасева. – М.: Омега – Л – 2012. - 335 с.
Карлик, А.Е. Экономика предприятия: учебник / под редакцией А.Е. Карлика, М.Л. Шухгальтер. – М.: ИНФРА-М – 2014. – 432 с.
Классификация основных средств и начисление амортизации / под ред. Г. Касьяновой. – М.: Абак – 2014. – 48с.
Ковалев, В.В. Финансовый анализ: методы и процедуры / В.В. Ковалев. – М.: Финансы и Статистика – 2012. – 860 с.
Ковалев, В.В. Управление активами фирмы / В.В. Ковалев. – М.: Проспект – 2007. – 392 с.
Ковалева, А.М. Финансы фирмы: учебник / А.М. Ковалева. – М.: ИНФРА-М – 2009. – 522 с.
Ковалевский В.Б. Энергоэффективность тепловых сетей бесканальной прокладки // Журнал "Новости теплоснабжения" № 5 (184) – 2016.
Красова, О.С. Основные средства организации / О.С. Красова, Т.Ю. Сергеева. – М.: Московская финансово-промышленная академия – 2012. – 160с.
Крутик, А.Б., Хайкин, М.М. Основы финансовой деятельности предприятия: учебное пособие. / А.Б. Крутик, М.М. Хайкин. – СПб.: Бизнес-пресса – 1999. – 448 с.
Лисовская, И.А. Основы финансового менеджмента: учебное пособие / И.А. Лисовская, Э.Н. Крылатых, В.К. Фальцман. - М.:ТЕИС – 2006. – 120 с.
Лозовский, Л.Ш., Райзберг, Б.А., Ратновский, А.А. Универсальный бизнес-словарь. / Л.Ш. Лозовский, Б.А. Райзберг, А.А. Ратновский. - М.: ИНФРА-М – 2014. – 640 с.
Мельник, М.В. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия: учебное пособие / М.В. Мельник, Е. Б. Герасимова. – М.: ИНФРА-М – 2014. – 192 с.
Новашина, Т.С. Финансовый менеджмент. / Т.С. Новашина. – М.: Московская финансово-промышленная академия – 2012. – 255 c.
Осипов, В.В. Финансовый менеджмент. Учебно-практическое пособие. / В.В.Осипов, М.В. Воронина.– М.: МГУТУ – 2004. – 80 с.
Пипко, В.А. Внеоборотные активы: учет, анализ, аудит: учебное пособие. / В.А. Пипко, Н.В.Бондаренко. – М.: Издательство: Финансы и статистика – 2012. - 223 с.
Поляк, Г.Б. Финансовый менеджмент / Г.Б. Поляк. – М.: Юнити-Дана – 2009. – 527 с.
Протасов, В. П. Анализ деятельности предприятия (фирмы): производство, экономика, финансы, инвестиции, маркетинг / В.П. Протасов. – М.: Финансы и статистика – 2003. – 536 с.
Просветов, Г.И. Финансовый менеджмент: задачи и решения: учебно-методическое пособие. / Просветов, Г.И. - М: Издательство РДЛ – 2009. - 376 с.
Савицкая, Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: учебное пособие / Г.В. Савицкая. – Мн.: Новое знание – 2010. – 704 с.
Савицкая, Г.В. Экономический анализ: учеб./ Г.В. Савицкая. - М.: Новое знание – 2008. - 651 с.
Савчук, В.П. Финансовая диагностика и мониторинг деятельности предприятия: практические подходы и технологии / В.П. Савчук. - Киев, 2014. -480 с.
Симионов, Р.Ю. Экономический анализ деятельности строительного предприятия / Р.Ю. Симионов. – Ростов–на–Дону.: Феникс, 2010. – 173 с.
Чернышева, Ю.Г. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия: учебное пособие / Ю. Г. Чернышева, Э.А. Чернышев. – М.: МарТ – 2012. – 304 с.
Шеремет, А. Д. Финансы предприятия: менеджмент и анализ / А.Д. Шеремет, А.Ф. Ионова. – М.: ИНФРА-М – 2012. – 538 с.
Этрилл, П. Финансовый менеджмент для не специалистов./ Е.Н. Бондаревская. -Спб.: Питер – 2014. - 608 с.
Куликова, Ю.П. Особенности лизинговых отношений в строительной отрасли / Ю.П. Куликова // Бухгалтерский учет в строительстве. – 2009.- № 6. - С.51-53.
Морозов, С. Управление активами / С. Морозов // Аудит и налогообложение. - 2003. - № 8. - С. 22-26.
Надеин, А. Проблемы управления активами /А. Надеин // ТЭК сегодня.- 2016. - № 5. - С. 31-35.
Тараканова, Н.В. Использование метода ускоренной амортизации на предприятии / Н.В.Тараканова // Финансовый менеджмент в России и за рубежом. - 2009. - № 1. - С. 123-127.
Фаттахова А. Р., Сарварова Р. Р., Чибугаева С. Г. Повышение эффективности использования основных средств организации, Молодой ученый. — 2015. — №23. — С. 669-670
Хусаинова, С. Перенаем предмета лизинга. / С.Хусаинова // Бухгалтерский учет в строительстве . – 2008. - № 12. - С.40-41.
Юркова, Т.И. Экономика предприятия: электронный учебник / Т.И. Юркова, С.В. Юрков [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m88/.
Расценки ЗАО ТЭМ [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.tefaf.ru/teplotrassa/index.html.
Современные теплопроводы [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.teplopipe.ru/.

Приложение 1

Таблица 1. Классификация внеоборотных активов

Внеоборотные активы	Классификационные признаки	Описание
Основные производственные фонды	По видам	Земельные участки и объекты природопользования; машины и оборудование; здания; сооружения; измерительные и регулирующие приборы; передаточные устройства; устройства и лабораторное оборудование; инструменты и приспособления; вычислительная техника; транспортные средства; производственный и хозяйственный инвентарь; внутрихозяйственные дороги; капитальные вложения на улучшение земель и в арендованные здания
	По степени использования	В эксплуатации; в запасе (резерве); в стадии достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации и частичной ликвидации; на консервации
	По праву собственности	Собственные; арендованные; находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении; полученные в безвозмездное пользование; сданные в аренду, переданные в безвозмездное пользование
Нематериаль ные активы	По назначению	Производственные: программы для ЭВМ производственного характера; промышленные образцы; полезные модели; секреты производства (ноу-хау) непроизводственные: произведения литературы, науки, искусства; товарные знаки и знаки обслуживания; деловая репутация
Капитальные вложения	По назначению	Производственные: строительство объектов и приобретение ОС производственного назначения – цехов по производству и переработке продукции, приобретение машин, оборудования и пр. непроизводственные: строительство объектов социально-культурного и бытового назначения и обслуживания
	По объектам вложения	Реальные – вложение капитала в воспроизводство основных средств, прирост запасов товаро-материальных ценностей и другие объекты инвестирования; интеллектуальные – приобретение новых технологий, лицензий, патентов, вложение в научно-исследовательские работы финансовые – вложения капитала в различные финансовые инструменты с целью получения дохода
	По времени ввода в эксплуатацию	Пусковые – вложения в объекты, вводимые в эксплуатацию в планируемом году; задельные –во вновь строящиеся объекты с неопределенным сроком ввода в эксплуатацию; переходящие – вложения в объекты, строительство которых начато в предыдущем периоде и не заканчивающееся в планируемом

Приложение 2

Источники финансирования обновления основных средств

Банковский кредит, ссуда

Коммерческий заем

Лизинг

Приложение 3

Таблица 2. Анализ состава и структуры активов МУП «ЖКХ»

Показатели	2013			2014			2015			2015 /2014			2014 /2013
	Тыс.р	%	Тыс.р		%	Тыс.р		%	Тыс.р		%	Тыс.р		%
Внеоборотные активы	19975	67,2	13180		55,4	15596		57,6	2416		2,2	6795		-11,8
в т.ч. основные средства	17776	59,8	11017		40,1	12660		46,8	1643		6,7	-6759		-19,7
Оборотные активы	9719	32,7	10733		44,89	11443		42,4	710		-2,49	1014		-12,19
в т.ч. сырье, материалы	1261	12,97	969		4,1	877		3,2	-292		-0,9	-92		-8,87
дебиторская задолженность	8147	83,8	9339		87,0	10128		88,52	1192		3,2	789		1,52
Итого	29694	100	23913		100	27039		100	3126		-	-5781		-

Приложение 4

Таблица 3. Анализ состава и структуры внеоборотных активов МУП «ЖКХ Пестравского района» за 2013 год-2015 год гг.

Статьи баланса	2013		2012		2014		Отклонения
Статьи баланса	Тыс. р.	Уд. вес,%	Тыс. р.	Уд. вес,%	Тыс. р.	Уд. вес,%	2015 год к 2013 год	Уд. вес,%	2015 год к 2014 год	Уд. вес,%
Внеоборотные активы
Нематериальные активы	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Основные средства	17776	88,9	11017	83,5	12660	81,2	-5116	-7,7	1643	-2,3
Незавершен ное строительство	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Долгосрочные финансовые вложения	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Отложенные налоговые активы	2199	11,1	2163	16,4	2936	18,8	-737	5,3	773	2,4
Итого по разделу I	19975	100	13180	100	15596	100	-4379		2416

Приложение 5

Таблица 4. Наличие и структура основных средств МУП «ЖКХ»

Показатели	Анализируемый период				Отклонения
	2013	2014	2015	2014 /2013				2015/2014
				+/-		%	+/-		%
Основные средства всего	84022	47403	46547	-36619		-43,6	-37475		-55,3
В том числе: - здания	31652	30103	26827	-1549		-5,1	-4825		-15,2
- сооружения и передаточные устройства	38564	7117	7117	-31447		-81,5	-31447		-81,5
- машины и оборудование	3282	2037	1702	-1245		-37,9	-1580		-51,8
- транспортные средства	10516	8146	10901	-2370		-22,5	385		33,8

Приложение 6

Таблица 5. Обеспеченность предприятия МУП «ЖКХ» основными средствами в 2013 год — 2015 год гг.

Показатель	Анализируемый период				Отклонение					Темпы роста
					2014 год/ 2013 год		2015 год/ 2014 год		2014 год/ 2013 год			2015 год/ 2014 год
	2013	2014	2015
1. Годовая выручка т. р. (В)	33639	35296	32388	1657		-2908		104,9			91,7
2 . Среднегодовая стоимость ОПФ.тыс.р(Ф)	83036	65712,5	46975	-17323,5		-18737,5		79,13			71,4
3 . Среднегодовая стоимость производственного оборудования, т, р (Фп)	13496,5	11990,5	11393	-1506		-597,5		88,8			95,0
4. Среднегодовая численность рабочих, чел (Ч)	223	225	221	2		-4		100,8			98,2
5 .Производительность труда, тыс.руб/чсл (Пр.) Пр=В/Ч	150,8	156,8	146,5	6		-10,3		103,9			93,4
6 . Фондовооруженность, тыс.руб/чел (Фво) Фво = Ф/Ч	372,3	292,1	212,5	-80,2		-79,6		78,4			72,7

Приложение 7

Таблица 6. Анализ динамики и состояния основных фондов МУП «ЖКХ» за 2013 – 2015 год.

Показатели	Анализируемый период				Абсолютный прирост + -					Темп роста, %
	2013	2014	2015	2014 год/ 2013 год		2015 год/ 2014 год		2014 год/ 2013 год				2015 год/ 2014 год
Исходные данные
Остаточная стоимость основных фондов на конец периода, тыс.руб.	17776	11017	12660	-6759			1643		61,97		114,9
Введено за период, т. р.	1568	687	7270	-899			6583		43,8		1058,2
Выбыло за период, т. р.	12459	37306	8126	24847			-29180		299,4		21,7
Первоначальная стоимость ОПФ, т. р.	20409	17776	11017	-2633			-6759		87,1		61,9
Расчетные данные
Коэффициент обновления	0,09	0,06	0,5	-0,03			0,44		66,6		833,3
Коэффициент выбытия	0,6	2,1	0,73	1,5			-1,37		350		34,7
Коэффициент износа	0,13	0,38	-0,15	0,25			-0,53		292,3		39,4
Коэффициент годности	0,87	0,62	1,15	-0,25			0,53		71,2		185,4
Коэффициент замены	7,9	54,3	1,1	46,4			-53,2		687,3		2,02
Коэффициент расширения	-6,9	-53,3	-0,1	-46,4			-53,2		772,4		0,18

Приложение 8

Таблица 7. Изношенность основных фондов МУП «ЖКХ»

№	Наименование основных средств	Всего	Амортизационная группа, кол-во
№	Наименование основных средств	Всего	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	Здания	14
1.1	Вагончик-бытовка	2				2
1.2	Здания	9				1					8
1.3	Гараж	3									3
2	Машины и оборудование	39
2.1	Насос	14	3	3	4	4
2.2	Бара	3		3
2.3	Сварочный агрегат	3			3
2.4	Станок	5				3	2
3	Сооружения	61
3.1	Башня водонапорная	18						18
3.2	Водопроводная сеть	24							23		1
3.3	Канализационная сеть	7						6			1
3.4	Теплотрасса	12						6	6
4	Транспортные средства	42
4.1	Легковые автомобили	9		5	2	1	1
4.2	Экскаватор	6				5	1
4.3	Трактор	10				9	1
4.4	Спецтехника	17		5	6	6

Приложение 9

Таблица 8. Показатели эффективности использования основных средств МУП «ЖКХ Пестравского района» за 2013– 2015 гг.

Показатель	Анализируемый период				Отклонение			Темпы роста,%
	2013	2014	2015
				2014 к 2013		2015 к 2014	2014 к 2013		2015 к 2014
1. Годовая выручка, тыс. руб. (В)	33639	35296	32388	1657		-2908	104,9		91,7
2 . Среднегодовая стоимость ОПФ.тыс.р(Ф)	83036	65712,5	46975	-17323,5		-18737,5	79,1		71,4
3 . Среднегодовая стоимость производственного оборудования, т. р. (Фп)	13496,5	11990,5	11393	-1506		-597,5	88,8		95,0
4. Балансовая прибыль, тыс.р (П)	-11469	-16022	-9505	-4553		25527	-139,7		59,3
5 . Фондоотдача всех ОПФ,тыс.руб. (Фо) [Фо=В/Ф]	0,41	0,54	0,69	0,13		0,15	131,7		127,8
6. Фондоотдача активной части ОПФ,тыс.руб. (Фоа) [Фоа=В/Фп]	2,49	2,94	2,84	0,45		-0,1	118,1		96,6
7. Фондоемкость всех ОПФ тыс.руб (Фе) [Фе=Ф/В]	2,47	1,86	1,45	-0,61		-0,41	75,3		77,9
8 . Фондоемкость активной части ОПФ, тыс.руб (Феа) [Феа=Фп/В]	0,4	0,34	0,35	-0,06		0,01	85		102,9
9.Фондорентабельность всех ОПФ, тыс.руб. (Фр) [Фр= П/Ф]	-0,14	-0,24	-0,2	-0,1		0,04	-171,4		83,3
10.Фондорентабельность активной части ОПФ,тыс.руб (Фра) [Фра=П/Фп]	-0,85	-1,34	-0,83	-0,49		0,5	-157,6		61,9

Приложение 10

Таблица 9. Сравнительный анализ технико-экономической эффективности при использовании ППУ-изделий и минеральной ваты [55]

Характеристики	ППУ	Минеральная вата
Коэффициент теплопроводности	0,019-0,040	0,052-0,058
Толщина покрытия	35-70 мм	120-220мм
Возможность использования	Многоразового использования	Одноразовое использование
Эффективный срок службы	25-30 лет	3 года Постепенная потеря теплоизоляционного слоя и теплоизолирующих свойств
Производство работ	Круглогодично	Теплое время года, сухая погода
Влага, агрессивные среды	Устойчив	Теплоизоляционные свойства теряются, восстановлению не подлежат
Экологическая чистота	Безопасен. Разрешено применение в жилых зданиях СЭС России	Аллерген
Производительность Бригада - 3 человека	100-400 кв.м в смену	20-50 кв.м в смену
Фактические тепловые потери	В 1,7 раза ниже нормативных СНиП 2.04.14-88	Превышение нормативных после 6 месяцев эксплуатации
Экономика	Вследствие низкой теплопроводности позволяет экономить до 30% теплоносителей (газа, мазута)	Превышение нормативного срока эксплуатации над фактическим увеличивает в несколько раз эксплуатационные затраты

Приложение 11

Таблица 10. Обоснование выбора варианта финансирование обновления основных средств предприятия

Варианты финансирования обновления основных средств	Основные факторы, влияющие на выбор конкретного варианта финансирования	Причины принятия или не принятия варианта финансирование
Весь объем обновления финансируется за счет собственного капитала	Достаточно собственных финансовых ресурсов для обеспечения экономического развития предприятия в предстоящем периоде.	Организация все средства использует на оплату внереализационных расходов (постоянные налоговые обязательства, стоимость эл. энергии и т.д.), которые превышают размеры получаемой прибыли.
Обновления финансируется за счет собственного и долгосрочного заемного капитала	Достигнутое соотношение использования собственного и заемного капитала.	Основная сумма прибыли направляется на обеспечение текущей деятельности предприятия и оплату по налоговым обязательствам.
Обновления финансируется исключительно за счет финансового кредита (лизинг)	Стоимость долгосрочного кредита в сравнении с уровнем прибыли, генерируемой обновляемыми видами основных фондов. Доступность долгосрочного финансового кредита для предприятия	Привлечение банковского кредитования для предприятия не представляется возможным, т.к. в качестве обеспечения гарантии возврата кредита предприятию нечего предложить. Предприятие может осуществлять оплату оборудования только в рассрочку, небольшими суммами.

Приложение 12

Таблица 11. Риски и меры по их минимизации

№ п/п	Вид риска	Основные причины	Способы минимизации риска
1	Производственный	Снижение планируемого объема производства; рост материальных и трудовых затрат; недостаток сырья; низкое качество продукции и др.	Анализ контрактов по привлечению ресурсов, сырья; исследование аналогичных проектов
2	Маркетинговый	Неудачный выбор сферы деятельности; ошибки в ценообразовании; недооценка конкурентов и др.	Изучение контрактов по сбыту продукции; проведение оценки сегмента рынка; разработка маркетинговой стратегии
3	Недофинансирования	Невыполнение финансовыми участниками проекта обязательств; потребность в инвестициях определена неверно	Расчет потребности в инвестициях; оценка кредитной организации; повышение доли участия клиента в проекте
4	Риски, связанные с участниками проекта	Изменение интересов участника в процессе лизинговой сделки; невыполнение своих обязательств	В контракте предусмотреть невыгодность невыполнения обязательств участников
5	Кредитный	Неуплата фирмой основного долга и %	Оценка платежеспособности; уменьшение суммы кредита; обеспечение кредита

Приложение 13

Таблица 12. Планируемые показатели эффективности использования внеоборотных активов с учетом предложенных мероприятий

Показатели	2014	2015	2016	Отклонения
				2016 к 2015		2015 к 2014
				Т. р.	%	Т. р.	%
Выручка от реализации продукции, работ, услуг, тыс.р (В)	32388	39057	45963	6906	117	6669	120,5
Себестоимость реализованной продукции, тыс.р	41893	49363	53947	4584	109	7470	117
Валовая прибыль, тыс.р	-9505	-10306	-7984	2322	77	-801	108
Прочие доходы (аренда)	-	9745	9745	9745	-	-
Прочие расходы (лизинг)	-	237	155	237	-	-82	65
Чистая прибыль (П)	-9505	-798	1606	2404	-201	8707	8,3
Налог на прибыль	-	-	321,2	321	-
Среднегодовая стоимость ОПФ, тыс.р (Ф)	46975	51672	56839	5167	109	4967	109
Фондоотдача всех ОПФ, тыс.р (Фо)	0,69	0,75	0,8	0,05	106	0,06	108
Фондоемкость всех ОПФ, тыс.р (Фе)	1,45	1,3	1,2	-0,1	92	-0,15	89
Фондорентабель ность всех ОПФ, тыс.р (Фр)	-0,2	-0,1	-0,1	-0,04	140	0,1	50

Просмотров работы: 7346

Код для цитирования:

IX Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2017

УПРАВЛЕНИЕ ВНЕОБОРОТНЫМИ АКТИВАМИ ОРГАНИЗАЦИИ (НА ПРИМЕРЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА)

Студенческий научный форум - 2017
IX Международная студенческая научная конференция