IX Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2017

В настоящее время кадастровые работы проводятся для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о точных границах местоположения определенных территорий, чтобы сделать технический план для различных объектов недвижимости, для постановки конкретных участков на учёт, а также для составления межевого плана необходимой территории. [1]

Кадастровые работы нужно проводить в таких случаях, как при регистрации нового земельного участка как объекта недвижимости, а также и в качестве объекта права (рисунок 1). [2]

 

Образование новых объектов землеустройства

Систематизация существующих участков

 

 

Кадастровые работы

 

 

Нахождение границ в случае отсутствия информации об их местоположении

Необходимость восстановления границ земельных наделов

 

Рисунок 1 – Случаи проведения кадастровых работ

Кадастровые работы (кадастровая деятельность)- это выполнение кадастровым инженером работ в отношении любого объекта недвижимости или земельного участка, при которых производится подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведений о таком недвижимом имуществе, а также для дальнейшей государственной регистрации прав на объект недвижимости. Кадастровый учёт должен быть осуществлён в отношении всех земельных участков, зданий и сооружений, так помещений и объектов незавершенного строительства. [4]

Важную роль играют кадастровые работы при уточнении местоположения границ и площади земельного участка, так как данный комплекс работ и процедур направлен на установление и юридическое закрепление границ необходимого земельного участка с определением координат характерных точек границ с предусмотренной законом точностью.[4]

Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс кадастровых работ. Результатом проведения надлежащих землеустроительных работ служит межевой план. [2]

Документ, завершающий образование земельного участка - это межевой план, подготавливающийся в результате проведения землеустроительных работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, являющийся основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. [5]

Межевой план – документ, сделанный в конечном итоге проведения кадастровых работ на земельном участке. В свою очередь, он составляется на основании кадастрового плана необходимой территории, кадастровой выписки интересующего земельного участка, а так же, в нем содержатся сведения из государственного кадастра недвижимости, который является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учёт и регистрации прав на них.[3]

После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана завершающим этапом юридического закрепления, уточнения местоположения границ земельного участка и его площади является учёт изменений сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости. [5]

Государственный кадастровый учёт в связи с изменением сведений об рассматриваемом объекте недвижимости или об описании местоположения объекта недвижимости, может быть осуществлен только в порядке информационного взаимодействия на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления. [6]

На текущий момент, ведущим регулирующим документом при ведении кадастровых работ, как и прежде, остается “Инструкция по межеванию земель”. Немаловажные изменения затронули лишь форму представления итогов кадастровых работ, так как первоначально это было межевое дело, в 2001 году с утверждением Федерального закона “О землеустройстве” было принято землеустроительное дело, а в 2007 году с утверждением Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” была признана новая форма отчетности - межевой план. [7]

Из чего следует, что кадастровые работы на текущем этапе являются обязательным типом работ для ведения государственного кадастра недвижимости и особенно Государственного кадастрового учёта объектов недвижимости. [7]

Таким образом, главным типом остается межевание земельных участков, с помощью которого можно получить местоположения границ земельных участков и их площадей. [7]

Список литературы:

1. Зачем нужны кадастровые работы. - [Электронный ресурс] - Режим доступа. - URL: http://www.dobriepesni.ru/chtivo/zachem-nuzhny-kadastrovye-raboty.html. (Дата обращения 09. 01. 2017).

2. .Кадастровые и землеустроительные работы. - [Электронный ресурс] - Режим доступа. - URL: http://stroy-krim.org/encyclopedia/building-technologies/zachem-nuzhny-zemleustroitelnye-i-kadastrovye-raboty. (Дата обращения 09. 01. 2017).

3. Геодезические и кадастровые работы. - [Электронный ресурс] - Режим доступа. - URL: .http://www.geokad43.ru/poleznaya-informatsiya/o-mezhevanii/mezhevoj-plan/. (Дата обращения 09. 01. 2017)

4. Уточнение местоположения и (или) площади земельного участка - [Электронный ресурс] - Режим доступа. - URL: http://kadastrdon.ru/ytochnenie-zem-ychastka. (Дата обращения 10. 01. 2017)

5. Уточнение границ земельного участка. - [Электронный ресурс] - Режим доступа. - URL: http://veles72.ru/kadastrovye-raboty-v-otnoshenii-zemelnykh-uchastkov/item/30-utochnenie-granits-zemelnykh-uchastkov. (Дата обращения 10. 01. 2017)

6. Правила внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении земельных участков. - [Электронный ресурс] - Режим доступа. - URL: http://www.subschet.ru/clients/subschet.nsf/docs/html. (Дата обращения 10. 01. 2017)

7. Кадастровые работы: краткий исторический курс. - [Электронный ресурс] - Режим доступа. - URL: http://cyberleninka.ru/article/n/kadastrovye-raboty-kratkiy-istoricheskiy-ekskurs#ixzz4VLm1zXnB. (Дата обращения 10. 01. 2017)

Код для цитирования: Скопировать