VIII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2016

Популярность ипотеки среди населения России растет. И действительно, все больше и больше людей стали приобретать жилье в ипотеку. Для многих россиян ипотека – это единственная возможность приобрести собственное жилье. В связи с эти возникает вопрос, повлечет ли массовая ипотека за собой активный рост цен на жилье.

Развитие ипотеки и широкое применение различных ипотечных схем – является инициативой правительства. Формирование цен на рынке недвижимости через спрос-предложение может привести к очередному наплыву спроса на недвижимость и, в последствии, росту цен до достижения очередного равновесного показателя. Каков будет новый порядок цен спрогнозировать сложно, так как это зависит от множества факторов.

Обратимся к статистическим данным по обеспеченности населения жильем в Ростовской области за 2014 год (рис. 1) [1].

Средняя обеспеченность населения жильем

(кв. метров общей площади на одного жителя)

городская местность сельская местность всего

Рисунок 1.

Согласно эти данным можно сделать вывод о том, что обеспеченность населения жильём в Ростовской области имеет тенденцию роста. Так, за 4 года данный показатель вырос на 1,6 кв.м.

Для изучения данного вопроса необходимо также узнать какова доступность ипотеки в Ростовской области? Какая доля семей может купить квартиру в ипотечное кредитование?

В качестве индикатора доступности в рейтинге выступает доля семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж при приобретении жилья в ипотеку. Объем кредита рассчитывался при приобретении типовой двухкомнатной квартиры в регионе площадью 54 кв.м. при первоначальном взносе 20% (рис.2). [2]

Рисунок 2. Рейтинг регионов по доступности покупки семьями жилья в ипотеку в 2015 году

Ростовская область занимает 69 место согласно данному рейтингу. Это говорит о низкой доступности ипотеки в данном регионе.

Большое количество семей на сегодняшний день нуждаются в улучшении своих жилищных условий и в данном случае доступный ипотечный кредит приведет к росту спроса на квартиры (при прочих равных условиях). Увеличение спроса на жилье, в свою очередь, может вызвать как рост цен на недвижимость, так и увеличение ее предложения для достижения равновесия.

Если будет повышаться только спрос, а предложение останется на прежнем уровне - цены будут расти. Это общеэкономическая зависимость: рост спроса в условиях ограниченного предложения вызывает рост цен.

Предложение на вторичном рынке увеличено быть не может, а на первичном - тоже довольно сложно в короткие сроки увеличить объем предложения. Это дело не одного месяца и не двух – это длительный процесс, который может занять несколько лет. Также стоит учитывать дефицит свободной земли под новое строительство в крупных городах.

И если, скажем, завтра же ипотека начнет реально работать, то ни к чему хорошему это не приведет. Рост цен будет просто безудержным. Следовательно, развитие ипотеки послужит фактором роста цен на недвижимость.

Можно себе представить, что будет, когда появятся ипотечные покупатели и их число будет увеличиваться. Как показал опыт прибалтийских государств, развитие ипотечного кредитования довольно быстрыми темпами приводит к появлению массовой ипотеки и к моментальному росту цен: там они за год поднялись почти на 50%. [3]

Введение ипотеки стало основным событием на рынке недвижимости. Различные ипотечные программы, которые уже сейчас развиваются очень динамично, скоро станут главным фактором роста цен на недвижимость. Ипотека станет основным инструментом в приобретении жилья, а альтернативные схемы вряд ли найдут поддержку со стороны потребителя ввиду отсутствия необходимых гарантий. Когда у человека будет возможность брать кредит под 8% на 25 лет, немногие смогут устоять перед соблазном приобрести жилье. К тому же это хорошая возможность покупки жилья для молодых семей. При выборе альтернативы: взять собственную квартиру в ипотеку или жить в арендуемой и каждый месяц отдавать ту же плату, но чужим людей за чужую собственность. Хотя, по моему мнению, следует избегать приобретения жилья в ипотеку, по возможности. Так как, в российских банках процент по ипотечному кредиту довольно высок. Кроме того, помимо процентов по кредиту вам нужно будет оплачивать еще и обязательную страховку.

Вследствие развития ипотеки предложение по дорогим квартирам не сможет обеспечить спрос. Единственным выходом в ситуации с непрекращающимся ростом цен является увеличение темпов строительства примерно в 2-3 раза.

Согласно мнению эксперта, директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шлома, с начала 2015 года емкость ипотечного рынка России сократится на 35–45% — это касается и количества, и объема выданных кредитов. Однако есть основания полагать, что в следующем году ипотечный рынок выйдет на позитивную динамику — прибавит минимум на 10–15% относительно нынешних показателей. [4]

Список использованных источников:

1. http://rostov.gks.ru/ Федеральная служба государственной статистики.

2. http://riarating.ru/regions/

3. http://news.ners.ru/ «Русская недвижимость».

4. http://realty.rbc.ru/experts/ РБК. Недвижимость

Код для цитирования: Скопировать