VIII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2016

В наше время актуальность проблемы прединвестиционных исследований не вызывает сомнений. Именно на прединвестиционной фазе определяется инвестор, принимаются инвестиционные решения, затрагивающие интересы многих граждан, общественных организаций, юридических лиц, объединений и движений. Успешное осуществление инвестиционного решения возможно при достижении баланса всех участников. Благодаря этим обстоятельствам определяется особая ответственность и важность, а так же выбор инвестиционного решения.

Проблемами инвестиций занимались многие отечественные ученые, среди них И. Алексеев, Р. Воронцов, С. Глазьев, Р. Гринберг, М.Делягин, Я. Кванта, В. Красовский, В. Леонтьев, Э. И. Петрович, В.М. Попов, Г. Струмилин, Т.С. Хачатуров, С. Шаталин, А.Чернявский, Ю. Яковец.

Вложение ресурсов в капитальное строительство относится к реальным инвестициям, поскольку подобные вложения осуществляются на основе комплексного плана мероприятий направленного на создание нового и модернизацию действующего производства товаров и услуг [5]. Такой комплексный план получил название инвестиционного проекта. В соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционным проектом называется обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная Документация, разработанная и утвержденная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами).

Инвестиционное проектирование – это комплекс работ, целью которого является эффективное вложение финансовых ресурсов, а также материальных ресурсов в объекты предпринимательской или иной деятельности [1]. Инвестиционные исследования позволяют исключить переход от идеи к завершающему технико-экономическому обоснованию без проверки идеи проекта для выяснения возможности альтернативных решений, отбросить излишние исследования, которые не оказывают существенного влияния на инвестиционную фазу, так же позволяет проще оценить проект различным финансовым организациям.

Важную роль играют прединвестиционные исследования в управлении проектами. В прединвестиционной фазе изучаются возможности будущего проекта, производится технико-экономические исследования, которые содержат основы оптимизации стоимостных и качественных параметров, также добиваются разумного соотношения между рисками и издержками при принятии решений по реализации проекта. Величина потери при проведении предварительного анализа в случае неудачи уменьшается в 4-5 раз.

Прединвестиционные исследования проекта делятся на несколько стадий [3]:

1. Экспресс оценка инвестиционных возможностей проекта общих данных для того чтобы предварительно выявить реальность осуществления и рентабельность проекта. Это исследование основывается на обобщенных оценках, сюда относится анализ данных о районе реализации проекта.

2. Предварительные технико-экономические исследования проекта, т.е. оценка замысла и изучение дополнительных данных.

3. Технико-экономическое обоснование проекта – обосновывается его эффективность и осуществление на основе всех допустимых данных и факторов.

4. Заключение по оценке проекта принятие решений о его инвестировании.

На практике может и не соблюдаться этот порядок прединвестиционных исследования, поскольку решение об инвестирование может приниматься не только после окончания работ по очередной стадии, но и в процессе работы любой стадии. И все же решения об инвестировании проектов принимаются после технико-экономического обоснования, которое является длительным и долгосрочным процессом.

По данным предварительного технико-экономического исследования делаются выводы [4].

- является ли инвестирование перспективным;

- достаточно ли информации чтобы считать проект жизнеспособным;

- нужен ли детальный анализ и разработка технико-экономического обоснования для целесообразности и жизнеспособности проекта.

Технико-экономическое обоснование проекта необходимо для принятия решения об инвестировании этого проекта, рассчитывают общие инвестиционные издержки, определяют структуру капитала, источники финансирования и проценты по кредиту, а также производственные издержки. Технико-экономические исследования включают в себя следующие анализы: рынок сбыта продукции; условия осуществления проекта; места размещения; факторы производства; проектно-строительной и конструктивной документации; потребность в кадрах; накладные расходы; программы осуществления проекта.

Заключение по проекту обобщается в бизнес-плане, который содержит все важные аспекты исследования, а именно: основные выводы, недостатки проекта, оценку вероятности его эффективности и осуществления.

Таким образом, работу по проведению технико-экономического исследования следует поручать группе опытных экспертов, в состав которой должны входить специалисты в области инвестирования.

Виды строительства бывают следующими:

- строительство жилья;

- строительство коммерческих и офисных объектов;

- возведение коттеджных поселков и групп жилых объектов малоэтажного строительства;

- возведение гостиничных и развлекательных комплексов;

- промышленное строительство.

Строительство выгоднее покупки уже готового к эксплуатации объекта, потому что применяется реальная рыночная стоимость объекта недвижимости. Стоимость покупки готового здания намного выше и зависит не только от фактической стоимости работ и материалов, но и от косвенных факторов, которые меняют рыночную цену здания.

К наиболее важным факторам ценообразования можно отнести:

- качество и возраст объекта;

- качество и состояние инженерных систем;

- географическое расположение;

- окружающая инфраструктура.

В качестве примера рассмотрим развитие гражданского строительства в РФ. Гражданское строительство, занимаясь созданием объектов гражданского назначения, включает такие объекты как мосты, шоссейные дороги, железные дороги и вокзалы, скоростные системы городского транспорта, тоннели, аэропорты, промышленные предприятия, жилые дома и административные здания, гостиницы, гаражи, монументы, плотины, причалы, каналы, водные пути, ирригационные системы, водоводы и установки для обработки воды, системы переработки мусора, промышленных и коммунальных сточных вод, берегоукрепительные сооружения, линии электропередачи и т.д.

За первый квартал 2015 года в Российской Федерации ввод промышленных зданий составил 411 ед., общей площадью 595,1 тыс. м² [6]. В 2014 году по анализу агентств недвижимости спрос на жилье показывает снижение на 30% по сравнению с предыдущим годом. Восстановить спрос на недвижимость можно с помощью уменьшения налогов и сокращение административных барьеров.

Отмечается стабильный рост числа действующих гражданско-строительных организаций в РФ, связано это было с тем, что ежегодно увеличивается масштаб строительства, в частности из-за подготовки к олимпиаде в Сочи. Можем сделать прогноз на дальнейшее увеличение числа компаний ввиду того, что Россия готовится к 2018 году и должна обновить инфраструктуру для должного проведения Чемпионата Мира по футболу, также отмечен не спадающий рост на жилье. В настоящее время рынок недвижимости считается безопасным для вкладов.

Таким образом, инвестиции в строительство имеют больше шансов на получение высокой прибыли. Инвестор может использовать здание по своему усмотрению: сдавать в аренду, расширить свое производство или же продать здание. При этом стоимость строительства будет всегда ниже рыночной стоимости объекта. Инвестиции в строительство жилья и объектов коммерции требуют меньших первоначальных вложений, но инвестор должен быть готовым к рискам, возникающим по ходу реализации инвестиционного проекта.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:

1.Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирования: Учебник для вузов. - М.: ЮНИТИ, 2010.

2.Склярова Юлия Михайловна, Скляров Игорь Юрьевич, Латышева Людмила Анатольевна. Инвестиции. Учебник -Феникс, 2015

3.Прединвестиционные исследования. Электронный ресурс: [http://psyera.ru/5617/predinvesticionnye-issledovaniya]

4. Прединвестиционные иследования. Электронный ресурс: [http://studopedia.ru/3_32959_predinvestitsionnie-issledovaniya.html]

5.Инвестиции в строительство. Электронный ресурс: [http://pasprofit.ru/investicii-stroitelstvo-zhilja-obosnovanie-jekonomicheskaja-jeffektivnost.html]

6.Анализ состояния и развития гражданского строительства России. Электронный ресурс: [http://sci-article.ru/stat.php?i=1430398964]

Код для цитирования: Скопировать