VIII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2016

В настоящее время развитие рынка недвижимости является одним из наиболее важных показателей, определяющих уровень развития экономики страны в целом. Рынок недвижимости развивается не линейно и равномерно, а циклами, которые в его развитии происходят в разное время с экономическими циклами: упадок на рынке недвижимости происходит раньше, чем спад в экономике в целом, подъем также наступает раньше. Исходя из этого, по состоянию и развитию рынка недвижимости можно характеризовать тенденции в развитии экономики страны. Если ситуация на рынке недвижимости ухудшается, то ситуация в национальной экономике будет только ухудшаться и, наоборот, рост рынка недвижимости, как правило, предусматривает подъем в национальной экономике [1].

Социальная стабильность, уровень безработицы, движение рабочей силы, политическая стабильность и в целом социально-экономическое развитие страны зависит от уровня развития рынка недвижимости. На протяжении долгого периода, одним из острых и определяющих вопросов в социальной политике Российской Федерации является проблема обеспечения граждан жильем, которое могло бы отвечать всем современным требованиям и нормативам, наравне с западноевропейскими показателями. Уровень развития государства прослеживается, в том числе и наличием достаточных жилищных ресурсов в стране, а также возможностью приобретения жилья всеми слоями населения.

Однако уровень обеспеченности жильем населения Российской Федерации последние годы значительно отстает от уровня аналогичного показателя экономически развитых стран. Как правило, то связано с постоянным повышением цен на жилье (рисунок 1).

Россия лидирует по росту цен на недвижимость, опережая даже слабо развитые страны, несмотря на то, что в целом в 2014 году цены на жилую недвижимость в среднем по миру выросли на 1,8%, что стало самым низким значением с 3 квартала 2012 года [2]. Приведенные данные в очередной раз подтверждают колебания мировой экономики и степень влияния макроэкономических процессов на поведение покупателей жилой недвижимости.

Рисунок 1- Рост средних цен на жилую недвижимость

в регионах мира за 2014г, в %

В таблице представлены важнейшие программы РФ в области жилищного обеспечения населения. Анализ данных программ позволяет прийти к выводу, что на данный момент государство старается решить проблему жилищного обеспечения, но, несмотря на это, нельзя сказать, что рынок недвижимости растет, так как существует большое количество проблем, начиная от экономической и политической нестабильности в мировом пространстве, несовершенства российского законодательства и заканчивая локальными проблемами, такими как длительный срок ожидания жилья населением и большие очереди [3].

Таблица – Важнейшие программы РФ в области жилищного обеспечения населения

Программа	Ожидаемые результаты
ФЦП «Жилище» на 2015-2020 годы	- ввод 7,33 млн. кв. метров в рамках мероприятий по стимулированию жилищного строительства субъектов Российской Федерации; - улучшение жилищных условий 235,22 тыс. семей
Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" на 2015-2020 годы	- создание системы государственной поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы для улучшения демографической ситуации в России
Подпрограмма "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан" на 2015-2020 годы	- обеспечение жильем отдельных категорий граждан на основании федерального законодательства
Региональная программа в рамках ФЦП «Жилище»: «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области» на 2015-2020 годы	- увеличение доли перспективных земельных участков, на которых планируется или осуществляется жилищное строительство и в отношении которых разработаны планы освоения и обеспечения инженерной инфраструктурой; - увеличение объема ввода жилья, в том числе жилья экономического класса; - оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий.

В последнее десятилетие значительно изменилась структура жилищного фонда РФ. Большая доля от общего объема вводимого жилья приходится на индивидуальных застройщиков, о чем свидетельствует ежегодное увеличение частного жилого фонда за 2009-2014 годы [4]. В такой ситуации возникает необходимость взаимодействия государства и частного сектора для обеспечения населения жильем, а именно, разработка и реализация инвестиционно-строительных проектов, основанных на частно-государственном партнерстве.

Рисунок 2 – Изменение структуры жилищного фонда РФ за 2009-2014гг

В связи с вышеперечисленными тенденциями, сложившимися на рынке жилой недвижимости, актуален вопрос о выявлении факторов, оказывающих влияние на рынок недвижимости в целом. К таким факторам можно отнести следующие:

- политические, к которым можно отнести политическую ситуацию в стране в целом, законодательство в сфере купли- продажи, налогообложения, недвижимости.

- экономические, включающие в себя экономический уровень развития страны, в который входят: ВВП и ВНП, занятость населения, платежный баланс страны, ставки налогов, показатели торгового баланса, притоки и оттоки капитала, рост или же упадок доходов населения, индекс потребительских цен.

- социально культурные факторы, которые определяют уровень и условия жизни населения, безработицы, наличие развитой инфраструктуры, тарифы на коммунальные услуги.

- природно- географические и экологические факторы, которые играют немаловажное значение: рельеф, климат, наличие природных ресурсов, экологические условия.

Факторов, влияющих на развитие рынка недвижимости, достаточно большое количество, и все они находятся между собой в сложной связи. Они образуют равновесие на рынке недвижимости, которое устанавливается в результате взаимодействия всех субъектов рынка, каждый из которых действует сознательно, преследуя собственные цели, но в итоге этих действий и взаимодействий субъектов рынка возникает общий для всех порядок.

Исследования Российской Гильдии Риэлторов показали, что существует общая для развивающихся рынков России закономерность изменения цен на недвижимость: рост стоимости происходит от начальных, так называемых «дорыночных», с последующей стабилизацией на уровне «мировых» рыночных цен, которые соответствуют ценам в городах-аналогах с хорошо развитым рынком.

Этот рост в различные временные промежутки может замедляться, по причине резкого ухудшения социально-экономического положения региона, но с течением времени, во всех городах цены достигают уровня стабилизации, и в дальнейшем будут колебаться вместе с экономическими, инвестиционными, миграционными циклами. Другими словами, рынок недвижимости проходит ряд стадий, в каждой из которых, определенный фактор занимает особенно важное значение [5].

Именно благодаря развитию рынка, появляются новейшие современные виды недвижимости, распространяются по всему миру инновационные разработки в строительстве, возникают интегрированные формы и новые субъекты рыночных отношений.

В то же время, в период воздействия мирового кризиса на российскую экономику, необходимо достаточное финансирование государственных жилищных программ, а также поддержка частного сектора в строительстве эконом - класса и социального жилья.

В заключение можно сделать вывод, что рынок недвижимости, несмотря на определенную неизменность и упадок, постепенно растет и является сложным объектом управления; развитие рынка в России возможно при правильном подходе, в первую очередь, со стороны государства, даже в данный момент, в сложное политическое и экономическое время.

Список использованных источников:

1.Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. - 3-е изд., - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. - 304 с.

2. Global House Price Index, 2014.

3. Справочная правовая система «Гарант».

4. http://rostov.gks.ru/ Федеральная служба государственной статистики.

5. Российская гильдия риэлторов «Прогнозирование развития рынка недвижимости».

Код для цитирования: Скопировать