VIII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2016

Практика показывает, в России особое место занимают инвестиции в объекты капитального строительства, так как недвижимость это реальный сектор экономики. Недвижимость обеспечивает надежность инвестиций, в силу того что ее стоимость со временем может возрастать из-за увеличения спроса и других факторов. Недвижимое имущество Ростовской области является основой функционирования экономики региона, поэтому его эффективное использование должно стать первостепенной задачей органов власти. В связи с этим особую актуальность имеют исследования, направленные на повышение качества и обоснованности инвестиционных решений, оценки стоимости и риска инвестиционных проектов, учет изменчивости факторов, влияющих на принятие инвестиционных решений [3,4,6,9].

Значимость всестороннего исследования инвестиционной деятельности определяется тем, что управление инвестициями является важнейшим средством осуществления эффективной целенаправленной экономической политики в регионе, и как следствие обеспечение роста экономики, активизации социальной политики, улучшение инвестиционного климата, возрастание инвестиционного потенциала [2,7].

В настоящее время без проведения оценки стоимости для конкретного инвестиционного проекта или для конкретного инвестора не обходится практически ни одно управленческое решение, связанное с недвижимостью [1,8]. В данной ситуации на первое место при принятии решений об инвестициях выходит проблема разработки системной методики оценки инвестиционного проекта и результатов инвестиционной деятельности. Обобщенно под оценкой инвестиционного проекта понимается определение его эффективности. Однако следует отметить, что оценка эффективности инвестиций в недвижимость не представляется возможной без оценки его доходной части - доходов от эксплуатации завершенного объекта, а также дохода от его продажи. Для реализации данного этапа анализа используются методы оценки недвижимости.

Профессионально проведенная оценка инвестиционного проекта позволяет инвестору избежать многих ошибок при реализации проекта и получить максимальный уровень доходности на вложенный капитал [5,10].

Целью исследования является научное обобщение теоретических подходов и методов оценки эффективности инвестиций применительно к Ростовской области и разработка на этой основе методических рекомендаций по определению инвестиционной стоимости объектов недвижимости, адекватных современным рыночным преобразованиями и сложившимся условиям в регионе.

Исследование методов определения инвестиционной стоимости объектов недвижимости, с целью обоснования эффективности инвестиций в недвижимость с учетом факторов влияющие на инвестиционную стоимость в Ростовской области, позволяет решить ряд актуальных задач:

• определение возможности их применения существующих методов определения инвестиционной стоимости объектов недвижимости в Ростовской области;

• выявление и классификация факторов, влияющих на инвестиционную стоимость в регионе;

• разработка рекомендаций к формированию инвестиционной стоимости с учетом особенностей сложившихся в регионе;

• выбор и обоснование методики практически наиболее подходящей для условий Ростовской области на примере реального объекта недвижимости;

• выявление состава и форм проявления рисков для инвестиционных проектов, обусловленных условиями Ростовской области.

В силу особенностей объектов недвижимости оценка инвестиционной деятельности того или иного объекта напрямую зависит от его местоположения, что также находит свое отражение в его стоимости. Расположение объекта сказывается на объемах инвестиций под строительство, ставке арендной платы и цене квадратного метра. Благоприятное местоположение является фактором инвестиционной привлекательности, главным образом вследствие постоянного роста стоимости земли, что обусловлено наличием современной инфраструктуры, близостью к деловому и историческому центру, престижностью местоположения, стоимостными оценками территории и т.д. Таким образом, оценка инвестиций реагирует на взаимодействия внешней среды, изменяется и развивается под влиянием этих воздействий, но при этом сохраняет свои свойства, обеспечивающие относительную устойчивость. Многочисленные факторы внешней среды влияют с различной степенью на оценку эффективности инвестиций в недвижимость. Оценка и анализ внешней среды позволяют контролировать факторы и условия для определения возможных положительных и негативных результатов их воздействия. Таким образом с высокой вероятностью можно предположить, что оценка условий сложившихся в регионе позволит разработать рекомендации адаптирующие существующую методику по определению эффективности инвестиций в объекты недвижимости на территории Ростовской области.

Литература

1 Верстина Н.Г. Планирование ресурсного обеспечения инвестиций в объекты городской недвижимости/ Н.Г. Верстина, Н.Н. Таскаева, Е.М. Акимова // Экономика и предпринимательство. 2013. № 12-2 (41-2). С. 285-290.

2 Ватолин В.В. Инвестиционные проекты как эффективный инструмент реализации государственной стратегии управления оборотом объектов недвижимости // Региональная экономика: теория и практика. 2007. № 11. С. 75-77.

3 Грибовский С.В. К вопросу привлечения небюджетных инвестиций в государственную недвижимость // Вопросы оценки. 2000. № 3. С. 49-52.

4 Григорьева О.Ю. Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость// Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. 2010. № 8. С. 116-119.

5Калашникова Е.Ю. Оценка рисков при финансировании инвестиций в недвижимость // Экономический анализ: теория и практика. 2011. № 13. С. 10-18.

6 Луковцева А.К. Формирование инновационного потенциала социально-экономического развития Южного федерального округа Российской Федерации - М. : Дашков и Ко, 2012. 487 с.

7 Ленковец О.М. Инвестиции в недвижимость как важная составляющая экономической системы// Современные аспекты экономики. 2012. № 5 (177). С. 151-153.

8 Матраева Л.В. Распределение прямых иностранных инвестиций в регионы Российской Федерации: проблемы анализа и причины дифференциации. М. : Дашков и Ко, 2013. 192 с.

9 Радыгина С.В. Инвестиции в земельные участки и иные виды недвижимости// Вестник Удмуртского университета. Серия Экономика и право. 2013. № 2-4. С. 84-89.

10 Якушин В. К вопросу об управлении инвестициями на рынке недвижимости// Предпринимательство. 2007. № 1. С. 138-141