VII Международная студенческая электронная научная конференция
«Студенческий научный форум» - 2015
 
     

АРХИВ "Студенческий научный форум"

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Шарова О.С., Тимофеева Е.Е.
Текст научной работы размещён без изображений и формул.
Полная версия научной работы доступна в формате PDF


Актуальность темы данной курсовой работы обусловлена, прежде всего, обострением проблемы развития промышленности в целом и как следствия промышленных объектов недвижимости.

В настоящее время промышленные объекты недвижимости находятся в критическом состоянии. Можно перечислить несколько основных причин: низкие эксплуатационные показатели технического состояния помещений, собственники которых занимают выжидательную позицию, нежелающих вкладывать инвестиции в поддержание основных фондов и имеющих прибыль от сдачи в наем пустующих площадей.

Также следует отметить, что очень много промышленной недвижимости до сих пор сосредоточено в руках государства, которое в свою очередь не обеспечивает эффективного использования производственных комплексов, постройки советского периода.

Промышленная недвижимость является одним из наиболее инвестируемых объектов сектора реальной экономики. Такая высокая популярность среди потенциальных инвесторов связана с возможностью высокой финансовой отдачи от вкладываемых в данную сферу инвестиций.

Как правило, наиболее выгодными предложениями, являются предприятия промышленного сектора, которые истощены в финансовом плане и активно теряют свою рыночную стоимость. В этом кроется и основная причина такого внимания инвесторов по отношению к промышленной недвижимости. Предполагаемая выгода состоит в том, что это вложение в имеющиеся производственные мощности, их не надо заново отстраивать, не надо производить капремонт основных производственных фондов, стоит не значительно обновить имеющееся оборудование и вот он, готовый к новым свершениям, производственный комплекс. То есть, суть в том, что при меньших вложениях вкладчики получают готовую производственную единицу. Дальше дело передаем в руки грамотных управленцев, снабженцев и маркетинговых специалистов, и «снимаем сливки», слегка контролируя процесс.

В своей работе я поставила цель - исследовать рынок промышленных объектов в Ивановской области, делая упор на современное состояние и

проблемы развития промышленного рынка, как мирового, так и Российского.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

  1. Рассмотреть теоретические основы изучения состояния рынка промышленных объектов недвижимости РФ;

  2. Проанализировать рынок на современном этапе в РФ, других регионах, других странах;

  3. Изучить проблемы и перспективы рынка промышленных объектов недвижимости в Ивановской области.

Информационная база включает статистические материалы, труды ведущих отечественных авторов, посвященные проблемам развития промышленного комплекса: Юлдашева О.У., Ковалев А.И., Зозулев А.В., Асаул А.Н., статьи, опубликованные в периодических изданиях, работы Ивановских экономистов, посвященные проблемам состояния промышленного рынка, интернет-ресурсы, а также нормативно-правовые акты РФ.

Содержание работы включает восемь таблиц, одну карту, семь диаграмм.

Список литературы состоит из 17 источников.

Глава 1.Теоретические основы изучения различных сегментов рынка недвижимости.

1.1 Понятийный аппарат исследования.

Рынок— совокупность экономических отношений, базирующихся на регулярных обменных операциях между производителями товаров (услуг) и потребителями. Обмен обычно происходит на добровольной основе в форме эквивалентного обмена товара на деньги (торговля) или товара на товар (бартер). ¹

Субъекты рынка 1.производители, организации, оптовые и розничные торговые организации, специалисты по маркетингу, различные группы потребителей, то есть все те, кто предлагает свои товары и услуги через продажу, все те, кто покупает их; 2 . это обособленные собственники, которым принадлежат права владения, использования и распоряжения своим имуществом. К субъектам рынка относятся домохозяйства и отдельные личности, фирмы, основанные на индивидуальной и коллективной собственности, государства.

Объекты рынка - земля, товары личного потребления, деньги, интеллектуальная собственность (проекты по строительству, реконструкции и т.п.), рабочая сила и т.п., все то, вокруг чего складываются отношения купли–продажи, идет борьба между производителями за внимание потребителей (покупателей) к их товарам и услугам, имеет место выявление цены в соответствии со спросом и предложением, конъюнктурой рынка в целом.

Основными элементами рынка выступают: спрос, предложение, конкуренция, цена.

Роль рынка неоднозначна и противоречива.

Позитивные стороны:

1.способствует эффективному распределению и использованию ограниченных ресурсов общества;

2.способен достаточно быстро устранять дефицит товаров и услуг;

¹ Большая Российская энциклопедия в 30 томах, т. Россия. Москва,2004

3.способствует разработке и внедрению новейшей высокопроизводительной техники и технологии производства;

4.координирует экономическую деятельность без административного принуждения;

5.содействует свободному экономическому выбору;

6. развивает инициативу и предприимчивость;

7. заставляет потребителя выбирать самую рациональную с точки зрения общества (при данном уровне доходов) структуру потребления;

8. оздоровляет экономику;

9. повышает эффективность хозяйственной деятельности;

10. является стихийным регулятором воспроизводственного процесса, формируя пропорции в народном хозяйстве.²

Вместе с тем рынок - не идеальный механизм экономической деятельности общества. В силу своих внутренних качеств и закономерностей рынок не в состоянии обеспечить решение многих важнейших проблем жизнедеятельности людей.

Рынок имеет следующие отрицательные стороны:

1. стимулирует чрезмерность в личном потреблении населения;

2.рынок не способен ликвидировать безработицу и инфляцию;

3.рынок не может обеспечить социальную защиту в обществе;

4.рынок не способен обеспечить оптимальные структурные сдвиги в производстве в долговременном периоде;

5.рынок не способен быть эффективным в процессе производства "общественных товаров";

6.рынок не обладает механизмом, который предотвращал бы зарождение социальной несправедливости, расслоение общества на богатых и бедных;

7. не имеет экономического механизма защиты окружающей среды;

8. не может регулировать использование ресурсов, принадлежащих всему человечеству, например рыбных богатств океана;

² Бомол У.ДЖ.,Блайндер А.С. Экономикс. Принципы и политика//Учебник,2012

9. не способен формировать оптимальные макроэкономические параметры;

10. не содержит действенной мотивации в реализации крупных научно-технических программ, фундаментальных исследований, в подготовки научных кадров

11. вызывает огромные затраты на рекламу, что ведёт к удорожанию продукции;

12. не гарантирует право на труд;

13 . не гарантирует право на доход;²

Функции рынка

Под функцией рынка подразумевается его роль в реализации экономических целей общества.Рынок оказывает огромное воздействие на все стороны хозяйственной жизни, выполняя ряд существенных функций.

Современный высокоразвитый рынок выполняет шесть основных взаимосвязанных функций.

Посредническая функциясостоит в том, что рынок напрямую соединяет производителей (продавцов) и потребителей товаров, предоставляя им возможность общаться друг с другом на экономическом языке цен, спроса и предложения, купли-продажи.

Ценообразующая функциярынка возникает при столкновении товарного спроса и предложения, а также благодаря конкуренции. В результате свободной игры этих рыночных сил складываются цены на товары и услуги.

Информирующая функция рынка. Сложившиеся цены “сообщают” бизнесменам о состоянии экономики. В частности, через конкретный разброс цен (скажем на чай, кофе и какао), через их падение и рост, деловые люди узнают о размерах производства продукции, о насыщенности рынка товарами, о запросах потребителей и т. д.

Регулирующая функция действует через тот же механизм свободных рыночных отношений. Из менее выгодных отраслей с пониженными ценами (перепроизводство продукции) капиталы перетекают в более прибыльные отрасли с повышенными ценами (недопроизводство). В результате в первых отраслях производство сокращается, а во-вторых - растет.

Стимулирующая функция также осуществляется с помощью рыночных цен. В данном случае стимулируется эффективность экономики. Цены “вознаграждают” дополнительной прибылью тех, кто производит товары, наиболее нужные потребителям, кто совершенствует производство, увеличивает производительность, снижает издержки.

Оздоровительная функция жестока, но экономически оправдана. Рынок “очищает” экономику от ненужной и неэффективной хозяйственной деятельности. Те предприниматели, которые не учитывают запросы потребителей и не заботятся о прогрессивности и рентабельности своего производства терпят поражение в конкурентной “борьбе” и “наказываются” банкротством. И наоборот, общественно полезные и эффективно работающие предприятия процветают и развиваются.²

Промышленность (от рус,, промышлять, промысел) — совокупность предприятий (заводов, фабрик, рудников, шахт,

электростанций), занятыхпроизводством орудий труда (как для других отраслей народного хозяйства, так и для самой промышленности), добычей сырья, материалов, топлива, производством энергии и дальнейшей обработкой продуктов, полученных в промышленности или произведённых в сельском хозяйстве — производством потребительских товаров. ¹

Промышленность — важнейшая отрасль народного хозяйства, оказывающая решающее воздействие на уровень развития производительных сил общества. Отраслевая структура промышленности— состав и долевое соотношение различных отраслей и видов производства, входящих в неё, а также динамика изменения этих долей.

Промышленная недвижимость-объекты недвижимости, здания и сооружения производственного назначения.

Индустриальный (промышленный) парк — это управляемый единым оператором (специализированной управляющей компанией) комплекс объектов недвижимости, состоящий из земельного участка (участков) с производственными, административными, складскими и иными помещениями и сооружениями, обеспеченный энергоносителями, инженерной и транспортной инфраструктурой и административно-правовыми условиями для размещения производств.

Складские объекты, задействованные в производстве - это здания, сооруженные в советский период под складирование, но работающие сейчас, как промышленные площади.

Промышленный объект – одна из разновидностей коммерческой недвижимости, который предназначен для размещения основного и вспомогательного оборудования и обеспечения производственного процесса.

Имущественный комплекс - это имущество, используемое для предпринимательской деятельности. ³

1.2Классификация объектов на рынке промышленной недвижимости.

Производственная сфера является основой для формирования экономического потенциала нашей страны. Это определяет приоритетное развитие производства, которое после кризиса восстанавливается и демонстрирует позитивную динамику: в 2011 году прирост промышленного производства составил 4,7%.

Промышленные объекты являются фундаментом для всей дальнейшей производственной деятельности. К объектам промышленной недвижимости можно отнести:

-заводы

-склады

-имущественные комплексы

³ С.И.Ожегов Толковый словарь

-индустриальные парки

-бывшие ВКП

-земельные участки промышленного назначения

-складские объекты, задействованные в производстве

Промышленные объекты имеют широкую гамму характерных признаков, так как основной их особенностью является производственная технология с наличием специального оборудования. 4

Поскольку на любом промышленном объекте даже при максимальной автоматизации технологических процессов предполагается присутствие людей, то в качестве самостоятельного и важного элемента, обеспечивающего функционирование промышленного предприятия, должно быть оценено наличие квалифицированного кадрового состава, способного обеспечить работу на необходимом уровне.

Такие объекты могут классифицироваться по различным признакам: по отраслям промышленности, по функциональному назначению, по типу возведения зданий, по конструкционным материалам, из которых они выполнены.

Отраслевая классификация промышленныхобъектоввыделяет объекты:

-металлургической промышленности

-химической промышленности

-фармацевтической промышленности

- автомобильной промышленности

- легкой и пищевой промышленности

По функциональному предназначению промышленные объекты предназначены для:

-решения производственных задач

- решения складских задач

-решения энергетических задач

-решения вспомогательных задач.4 Асаул А.Н.Экономика недвижимости//учебник Санкт Петербург, 2004

По типу возведения промышленные объекты могут быть капитальными либо каркасными, а в качестве материалов для основы могут использоваться камень, кирпич, дерево, бетон, металлические или железобетонные конструкции.

Промышленные объекты различаются между собой по своим технико-экономическим характеристикам. Так, в зависимости от масштабности объектов можно выделить целые производственные комплексы, в которых осуществляется замкнутый технологический цикл, отдельные цеха, участки, подсобные и вспомогательные помещения.

Кроме того, промышленные объекты отличаются между собой по месторасположению, а также уровню развития транспортной, складской, передаточной и энергетической инфраструктуры. 8

Промышленная (индустриальная) недвижимость в России находится в начальной стадии развития, хотя в последнее время по основной массе объектов приватизации происходит определение собственника. Прежде чем заключать сделку, необходимо провести всесторонний анализ правоустанавливающих документов, чтобы убедиться в бесспорности прав продавца на предлагаемый объект, возможности его законного отчуждения и прав нового собственника на использование этого объекта по предполагаемому назначению. По мере развития процесса формирования реального собственника объем сделок в этой сфере будет увеличиваться. Но это одна сторона вопроса. С другой стороны чуть ли не в каждом городе страны можно наблюдать пустые корпуса заводов и фабрик в 5 — 8 этажей с обветшалыми и (или) пришедшими в негодность инженерными сетями и выбитыми стеклами окон. Они стоят и не находят эффективного собственника. Почему? Причин несколько:

1. Промышленная застройка 60 — 80 гг. не отвечает требованиям современных технологий, а реконструкция требует больших капитальных вложений.

2. В настоящее время основной потребитель промышленной недвижимости - малые предприятия, требующие для своего развития объекты недвижимости определенной специфики: высокие мощности, наличие железнодорожных подъездных путей, одноэтажные и желательно отдельно стоящие здания, имеющие автономные коммуникации.

3. Как правило, требования потенциальных арендаторов завышены и не соответствуют предлагаемым промышленным объектам.

4. Собственники промышленной недвижимости предлагают на рынок объекты, находящиеся в плачевном состоянии, и при этом устанавливают завышенные цены.

5. Более-менее полная и точная информация о промышленной недвижимости, ее правовом статусе, размерах, состоянии и т.д. отсутствует.

Все это придает рынку промышленной недвижимости стихийный и непредсказуемый характер.

На сформировавшемся западном рынке принята другая, отличающаяся от предложенной выше классификации объектов недвижимости по категориям. А, В и С.

Категория А. Объекты недвижимости, используемые владельцем для ведения бизнеса:

- объекты недвижимости, используемые для ведения определенного бизнеса. Обычно продаются вместе с бизнесом [8] (специализированная недвижимость);

- неспециализированная недвижимость - обыкновенные здания - магазины, офисы, фабрики, склады, которые обычно продаются или сдаются в аренду.

Категория В. Объекты недвижимости для инвестиций. Данными видами недвижимой собственности владеют с целью получения дохода от аренды и (или) извлечения прибыли на вложенный капитал.

Категория С. Избыточная недвижимость - земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому объявляются избыточной недвижимостью. 5

5 Асаул А.Н.., Карасев А.В Экономика недвижимости Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001

Классификация объектов недвижимости. Таблица 1.

1.3 Методика анализа отдельных сегментов на рынке недвижимости

Под анализом рынка понимается сбор, сведение в систему и анализ числовых показателей, касающихся рынка и продаж. Благодаря этому становится ясной ситуация со сбытовой деятельностью в прошлом и выявляются сложившиеся на рынке тенденции и проблемы. В качестве цели ставится разработка сбытовой политики на предстоящий период.

Анализ рынка является инструментом для предварительной оценки проблем и проверки положения предприятия на рынке в соответствии с видом его коммерческой деятельности.

Выход на рынок с каким-либо новым продуктом всегда сопряжен с риском. Для получения реального дохода от будущего предприятия, для достижения максимальной эффективности необходимо проведение анализа существующей ситуации на рынке. Результаты подобного анализа помогут точно сформировать комплекс необходимых действий, провести анализ конкуренции.

Задачи анализа этого рынка включают в себя:

- конъюнктурные и прогнозные исследования рынка;

-определение емкости рынка и/или отдельных его сегментов;

-изучение конкурентов и их стратегий;

- исследование возможной реакции покупателей и конкурентов на введение нового товара.

Анализ рынка начинается с подготовки подробной оценки существующей емкости и потенциала рынка, или максимально возможного спроса всего рынка. Второй шаг анализа рынка - прогнозирование развития будущего рыночного объема. Это является основой для решения вопроса о действительной или предполагаемой рыночной доли предприятия. Указание рыночной доли обеспечивает основу для планирования объема продаж и, следовательно, для производственной программы. Анализ рынка помогает предпринимателям избежать многих ошибок и ответить на вопросы, возникающие в ходе проведения анализа.

Вопросы можно разделить на следующие категории:

- тип товара, т.е. его физические и химические характеристики, где применяется, как изготавливается;

- характер рынка: насколько велика данная отрасль промышленности, что она из себя представляет, где сосредоточена основная масса покупателей;

- размеры рынка и его перспективы, а именно - какое количество продукции можно продавать ежегодно, какое количество продукции продавалось ежегодно в течение последних лет, какие факторы влияют на перспективы этого рынка;

- ценообразование: как изменялись цены за последние годы, что влияет на цены, что может повлиять на эти цены в будущем;

- производство, т.е. каким спецификациям данного товара оно должно соответствовать, какой должна быть упаковка товара, какие патентные права необходимо купить;

- конкуренция - кто является конкурентом, где они расположены, какова их производственная мощность, в чем заключается их сила или слабость;

- маркетинг,: по каким каналам продаются товары, сколько примерно из каждого доллара оборотных средств затрачивается рекламу, стимулирование сбыта, персональную (личную) продажу и обслуживание.

Этот набор вопросов в основном касается товаропроизводителей, но его можно применять, немного изменив, и к сфере услуг, и к розничной или оптовой торговле и т.д.

Исследование и анализ рынка можно определить также как совокупность действий, направленных на изучение процессов, протекающих в сфере товарного обращения и призванных обеспечить сбалансированность производства и потребления товаров. Несмотря на все разнообразие рыночных исследований, все они могут быть подразделены на целевые и текущие, что обусловлено регулярностью их проведения. 6

6 Фёдоров Д. С. Практика сегментирования. //Маркетинг в России и за рубежом -№6 – 2003

Целевые исследования - всесторонний анализ рыночной проблемы, имеющей первостепенное значение для обеспечения эффективной предпринимательской деятельности. Они, как правило, строго индивидуальны и ориентированы на решение конкретных задач фирмы. Для осуществления таких исследований создается специальная рабочая группа, в которую наряду с работниками фирмы входят и приглашенные специалисты. Состав таких групп зависит от характера и масштабов решаемой проблемы.

В отличие от целевых текущие исследования большинством фирм проводятся довольно регулярно. Результаты таких исследований используются в оперативной работе и их основное назначение - определить текущую ситуацию и принять необходимые управленческие решения по обеспечению сбалансированности спроса и предложения.

Типичный процесс анализа рынка предполагает 3 этапа:

- определение типа необходимых данных;

- поиск этих данных;

- анализ данных.

Виды и методы анализа рынка

Различают три вида анализа рынка:

1. Анализ рынка в целом и положения предприятия на нём, масштаб рынка, доля на рынке, анализ претензий потребителей и т.д.

Изменения, выявленные при анализе, представляются и систематизируются следующим способами.

а) Аналитическими таблицами изменений: создается несколько таблиц изменений ситуаций на рынке с выбором сочетаний факторов и показателей. В сжатой форме описываются: потребитель и его запросы, продаваемая продукция, конкуренты, тенденции реализации продукции на рынке в целом.

б) Составление карты позиционирования: в соответствии с целями выбираются соответствующие характеристики для откладывания их по вертикальной и горизонтальным осям, и определяется место предприятия на рынке по каждой группе продукции.

2. Анализ с помощью расчета фактических показателей сбыта и с использованием временных рядов (тенденций, сезонности и т.д.)

Когда в условиях резких изменений маркетинговой обстановки фактические показатели сбыта не растут должным образом, необходимо взглянуть на них с новой точки зрения. В качестве возможных критериев могут быть:

- анализ динамики сбыта в целом за последние несколько лет;

- анализ динамики отдельных элементов (по сферам: по видам продукции, по группам потребителей, в том числе по конечным, по районам, по каналам сбыта);

- анализ с рассмотрением взаимосвязи причинных факторов (строится гипотеза о том, что существует ли причинно-следственная связь между фактическими показателями и конкретным фактором, после чего происходит практическая оценка гипотез, рассматриваются не только предметные факторы, но и абстрактные явления, и факторы типа "восприимчивость" или "система ценностей";

- анализ степени вклада по сферам и внутри сфер или выявление тех моментов, на которые особо следует обратить внимание при управлении сбыта на предприятие.

Анализ с использованием временных рядов есть по существу метод, при котором происходит сравнительный анализ данных за долговременный период и выявление тренда в изменении этих показателей с течением времени. Под трендом понимается тенденция развития явления во времени, которая определяется при анализе данных ряда динамики для характеристики изменений явления во времени. Существует 3 основных вида тренда: долговременный (долговременные колебания), сезонный (сезонные колебания) и периодический (периодические колебания). Для прогнозирования и создания планов сбыта, наиболее часто используется долговременный и сезонный тренд. Используют следующие типичные методы анализа долговременного тренда: метод критериев, метод двух средних, метод скользящей средней, метод наименьших квадратов и корреляционный анализ.

3. Анализ с помощью гипотез, высказываемых ответственными сотрудниками предприятия и экспертами.

При анализе рынка нет смысла пользоваться всеми методами подряд и без разбору. Необходимо чётко определить цели анализа, выбрать те из них, которые будут наиболее эффективны, и отобрать нужные для них данные.

Анализируя рынок в целом, следует понимать, что тенденции рынка невозможно точно определить единичным изучением. За основными показателями следует наблюдать постоянно.

Рынки состоят из покупателей, различающихся по самым разным параметрам. Разными могут быть потребности, ресурсы, географическое положение, покупательские отношения и привычки. Любую из этих переменных можно использовать для сегментирования рынка.

Сегментация промышленных рынков обладает рядом особенностей по сравнению с сегментацией рынка ТНП:

- основная характерная черта - относительно ограниченное число критериев сегментации;

- большинство этих критериев являются обязательными, так как позволяют максимально четко дифференцировать потребности потенциальной клиентуры;

- сегментация носит более дробный характер: в силу ограниченного числа потребителей и важности даже малых различий в требованиях, сегменты более узкие, чем в случае с потребительскими рынками;

- целевой сегмент может быть представлен лишь одним потребителем, который представляет целый экономический район или даже страну. Зачастую компания – поставщик вырабатывает особую стратегию маркетинга для каждого индивидуального заказчика.

Заключительным этапом сегментации является позиционирование товара на рынке. Этот пункт является поворотным в принятии решения о том, какой продукт будет пользоваться спросом и в каком сегменте рынка. Решение этой проблемы зачастую является ключом к успеху маркетинговых усилий фирмы.

В практике промышленного маркетинга используется ряд подходов к выявлению «рыночных ниш» неудовлетворенного спроса. Один из них - обсуждение подобных вопросов с фирмами, представляющими наиболее перспективные сегменты рынка. Второй подход, получивший название «проблемного», состоит в разработке перечня проблем, с которыми сталкиваются пользователи данного типа продукции, затем 100-200 фирм-заказчиков (или индивидуальных потребителей) просят ранжировать выявленные проблемы по степени их важности и в соответствии с таким ранжированием принимаются меры по совершенствованию продукта. Третий подход характеризуется анализом структуры требуемых качеств и степени их наличия у поставляемого продукта.

Учет интересов покупателей зачастую не только способствует выявлению потребностей, но и позволяет понять новые пути их удовлетворения. По свидетельству одного из исследователей, в некоторых отраслях большая часть новых моделей продукции разрабатывается самими потребителями. Так, около 80% новых моделей инструментов, выпускаемых компаниями по производству научной аппаратуры, были разработаны в рамках самих НИИ, потребляющих данную продукцию.

Для сегментации промышленных рынков используются следующие группы критериев:

1) Географические критерии учитывают месторасположение предприятия - потребителя относительно поставщика, позволяют оптимизировать сбытовую сеть, ценообразование, пост продажное обслуживание, продвижение:

- страна;

- область, район;

- административно-территориальная единица,

- климатические условия и т.д. 7

7 Багиев Г. Л., Аренков И. А. Основы маркетинговых исследований - СПб: СПбУЭФ, 2003

2) Производственно-экономические критерии – играют ведущую роль в сегментации промышленных рынков. К ним относят:

- тип предприятия – потребителя (сфера деятельности);

- технологический процесс, применяемый на предприятии;

- размер компании-потребителя.

По основным типам потребителей товаров промышленного назначения можно определить как коммерческие предприятия, некоммерческие организации и государственные органы. В свою очередь, среди коммерческих предприятий выделяют промышленные предприятия, строительные фирмы, торговые предприятия, транспортные компании, предприятия сферы обслуживания и т.д.

Тип предприятия - потребителя влияет на номенклатуру закупаемых товаров, объем и периодичность совершаемых закупок. Покупатели разных типов могут использовать разные критерии оценки поставщика и товара в процессе принятия решения, требовать особых условий поставок, расчетов и т.д. (наиболее специфичны государственные закупки).

Особо следует подчеркнуть значение такого критерия, как технология, который, по сути, является решающим при выборе потребителем поставщика. Так, крупные компании, применяющие передовую-технологию, ориентируются преимущественно на ведущих поставщиков оборудования и материалов, продукция которых уже зарекомендовала себя на рынке. Они предъявляют спрос на наиболее сложные виды техники, электронную аппаратуру и т.п., предпочитают приобретать высококачественные и соответственно, более дорогостоящие сырье, материалы и комплектующие.

Напротив, сегменты, использующие так называемую традиционную технологию (компании развивающихся стран, мелкие фирмы и т.п.) ориентируются на более дешевые средства производства, отчасти в ущерб качественным показателям.

Размер компаний – покупателей ППНТ колеблется в чрезвычайно широком диапазоне: от мелких фирм и организаций (с числом работающих не свыше 20 человек), до крупных корпораций. Наиболее распространен метод определения размера покупателя, исходя из численности, объемов производства или общего объема сбыта.

Знать о распределении покупателей по размерам необходимо для организации их эффективного обслуживания. От размера предприятия зависит не только объем закупок, ни и то, как реализуется на нем функция материально-технического снабжения: кто совершает закупки, место органа по закупкам в организационной структуре (подчинение, степень самостоятельности, политика по отношению к поставщикам и т.д.

Так, на мелких фирмах, как правило, закупки осуществляются руководителем, либо поручаются одному из служащих, выполняющих, наряду с этим, и другие обязанности. Большинство средних фирм уже располагают отделом снабжения, состоящим из двух-трех служащих. Что касается более крупных предприятий, то каждое из них располагает специализированным закупочным подразделением, имеющим свою структуру. Следует отметить, что существует множество форм организации снабжения на предприятии, но общим для всех является отделение оперативного уровня закупок от стратегического, где вырабатываются политика и правила закупок.

3) Специфика организации закупок, особые запросы потребителей. Вторая группа критериев учитывает наличие специфических проблем и требований заказчика в области закупки ППТН:

- скорость поставки;

- комплектность поставки;

- особые требования к параметрам оборудования и материалов;

- факторы, значимые для заказчика в закупочной деятельности (условия оплаты, методы расчетов, скидки и пр.);

- степень централизации операций по закупке и т.д.

4)Взаимоотношения с поставщиком– данные критерии позволяют учесть различные аспекты развития отношений между партнерами, такие как:

- ситуация закупки для потребителя (первичная, постоянная)

- форма взаимоотношений (контрактная долгосрочная основа, эпизодические закупки, разовая закупка);

- статус клиента (степень важности для поставщика);

- степень лояльности клиента (срок сотрудничества, взаимозависимость, готовность к уступкам и компромиссам и т.д.).

5) Личностные критерии - характеристики лиц, представляющих компанию заказчика. На промышленном рынке, где совершаются крупные сделки и высока значимость каждого предприятия - клиента, целесообразно учитывать не только характеристики последнего по выше приведенным критериям, но и личные качества руководителя (лица ответственного за МТС), в том числе:

- склонность к принятию рискованных технически новых решений;

- отношение к изменению сбытовой политики;

- подход к выбору поставщика и т.д.

6) Культурные критерииучитывают межкультурные различия, такие как отношение ко времени, степень религиозности, особенности ведения переговоров и т.д. имеют особое значение при выходе на зарубежные рынки.

7.Уровень доходов. Старым приемом деления рынка применительно к таким товарам и услугам, как автомобили, одежда, косметика, образование и путешествия, является сегментирование по признаку уровня доходов. Иногда возможности такого сегментирования осознаются и в других отраслях деятельности, например при изготовлении спиртных напитков. В то же время по уровню доходов не всегда можно определить потребителей того или иного товара

8.Сегментирование по психографическому принципу. При психографическом сегментировании покупателей разделяют на группы в зависимости от принадлежности к общественному классу, образа-жизни или характеристик личности. У представителей одной и той же демографической группы могут быть совершенно разные психографические профили. 8

8 Котлер Ф. Основы маркетинга. Краткий курс — М. Издательский дом Вильямс, 2008

1.4. История индустриального развития Российской империи

(1861-1917 гг.)

Становление промышленного потенциала России имеет давнюю и богатую историю. В промышленном развитии России можно выделить пять этапов. Первый представляет собой стартовый период широкого и активного становления фабрично-заводского производства и охватывает примерно 25-летний срок – с конца 50-х до начала 80-х годов XIX в. Второй этап, как первый шаг собственно индустриальной эпохи, начавшись примерно с 1885 г., завершился в 1900 г. В его рамках фабрично-заводская промышленность пережила небывалый подъем (1895–1899 гг.). Промышленный рывок сменился кризисом 1901–1902 гг. и затяжной депрессией (1903–1908 гг.). Это был третий этап. Четвертый характеризует экономический подъем 1909–1913 гг., прерванный первой мировой войной. Развитие промышленности в условиях военного времени составляет основу пятого этапа.

Реформирование Александром II основ государственного устройства империи: раскрепощение крестьян и создание земства, введение всеобщей воинской повинности, учреждение суда присяжных и судебных уставов и др. стимулировало развитие производительных сил, создало социально-экономические предпосылки для вступления страны на путь индустриализации.

В период 60–70-х годов наиболее интенсивно развивались кустарно-ремесленные промыслы. Темпы их роста были очень высокими. Примером могут служить статистические данные по Пермской губернии – одного из наиболее динамично развивавшихся регионов страны. Если за 1855–1865 гг.

В 60-е годы начинает интенсивно развиваться и мануфактурное производство. В европейской части России, прежде всего в Москве и Подмосковье, Донбассе, Поволжье и Санкт-Петербургском регионе возводятся многочисленные фабрики и заводы. Наиболее интенсивно развивается

металлургия. Центром горно-металлургического производства становится Урал. Из 290 тысяч тонн чугуна, полученного в России в 1865 г., 232 тысячи тонн выплавили уральские заводы, на них же была произведена 161 тысяча тонн железа и стали из 187 тысяч тонн, полученных в целом по стране.

К началу 80-х годов наряду с продолжавшими развиваться кустарно-ремесленными промыслами все большую роль приобретает фабрично-заводское производство. Важной чертой его становления был постепенный переход от ручного труда к механизированному. Наибольшее развитие машинные технологии получили в обрабатывающих отраслях. Предприятия металлообрабатывающей промышленности, располагавшие 24,8 % всех двигателей и сконцентрировавшие 77,5 % всех рабочих, давали 86,3 % общего производства отрасли.

Концентрация производства, рост единичных промышленных мощностей, увеличение численности рабочих, вытеснение ручного труда машинным и др. свидетельствовали об интенсивных процессах капитализации России, восходивших к 1861 г. – началу Александровских реформ страны. Происходившие перемены находились в центре внимания отечественной и зарубежной общественно-политической мысли. Большой вклад в анализ пореформенного промышленно-экономического развития Российской империи внесли крупнейшие представители марксизма

В процессе промышленно-экономического развития хозяйство страны столкнулось с рядом серьезных трудностей и противоречий. Быстро возраставшие объемы перевозок заводской продукции опережали транспортные возможности. Большой дефицит в транспортных средствах испытывал и промышленный юг страны.

Задача быстрейшего создания железнодорожной сети выросла в крупнейшую общенациональную проблему. Развитие парового транспорта

было поставлено во главу угла государственной политики, оно стало основой промышленно-экономической стратегии последнего 25-летия XIX в. – второго этапа индустриализации.

Большие капиталовложения обеспечили быстрое развитие железных дорог. Если в 1860 г. строительная длина железнодорожной сети России составляла 1626 км, то в 1870 г. она возросла до 10 731 км, в 1880 г. этот показатель достиг 22 865 км. Во время промышленного подъема 90-х годов ежегодно строилось более 2,5 тыс. км. С 1893 по 1902 г. вступило в действие 27 тыс. км железных дорог, а их общая протяженность превысила 55 тыс. км. В 1891 г. началось строительство Транссибирской магистрали, которая в основном была закончена

С изобретением М. О. Доливо-Добровольскитм в 1889 г. асинхронного трехфазного электродвигателя и появлением надежного способа передачи трехфазного тока высокого напряжения на большое расстояние создались условия, благоприятные для применения электрического привода промышленных машин, а также электрического освещения цехов и мастерских. Небольшие электростанции строились чуть ли не на каждом предприятии. К началу XX. Их в Петербурге работало более 200, а в Москве около 300.

В 1893 г. в Новороссийске была построена первая электростанция трехфазного тока напряжением 250 В и мощностью 1200 кВт. В 1896 г. по проекту В. Н. Чиколева и под руководством Р. Э. Классона вводится в действие гидроэлектростанция на реке Охте мощностью 270 кВт с передачей энергии трехфазным током для привода и освещения цехов Охтинских пороховых заводов. Вскоре Р. Э. Классон строит тепловые электростанции в Москве (1897 г.) и Петербурге (1898 г.) 9

Важнейшим показателем развития промышленности, в первую очередь машиностроения, являлось использование на производстве паровых машин. С

9 Очерки истории техники в России. М.: Наука, 1973.

1890 по 1900 г. суммарная мощность паровых двигателей увеличилась с 125,1 тыс. л.с. до 1294,5 тыс. л.с.

Бурное развитие в конце XIX в. промышленности и железнодорожного строительства вызвали быстрый рост численности рабочих в стране. Если в 1865 г. в европейской части России на производстве и в сфере транспортного строительства было занято 706 тыс. человек, то в 1879 г. этот показатель вырос до 1179 тыс., в 1890 г. он составил 1432 тыс. и наконец в 1900 г. – 2208 тыс. человек.

Широко использовался на производстве женский и подростковый труд: его оплата была более низкой. Женщины получали в среднем половину, а подростки – одну треть мужского заработка. Рабочий день детей от 12 до 15 лет составлял 8 часов с перерывом или 6 часов без него. Если до 1890 г. женщинам и подросткам запрещалось работать в ночные смены, в воскресные и праздничные дни, то после принятия специального закона от 24 апреля 1890 г. эти ограничения были сняты. Формальным обоснованием возможности привлечение к ночному и воскресному труду женщин и детей (ограничительная возрастная планка последних была снижена с 12 до 10 лет) служило разрешение губернатора или так называемого фабричного присутствия – своеобразной инспекции по защите прав наемных рабочих.

Помимо больших и дешевых трудовых ресурсов, использование которых законодательно регламентировалось крайне слабо, форсированному промышленному развитию России в конце XIX в. содействовали: использование производственно-экономического опыта зарубежных стран, высокая обеспеченность природно-энергетическими ресурсами, активное инвестирование производства западными государствами (доля иностранного капитала в российской промышленности составляла около 47 %), финансирование государством промышленного строительства, целевые иностранные займы. Важным фактором индустриализации являлась ее поддержка и протекционизм со стороны политической, промышленной и научной элиты империи. Активными сторонниками индустриализации были С. Ю. Витте, А. П. Столыпин, П. Б. Струве, М. И. Туган-Барановский, Д. И. Менделеев, И. А. Вышнеградский, Д. К. Чернов, И. А. Тиме, И. Х. Озеров и др.

В то же время промышленное строительство России испытывало и немалые трудности, в том числе: недостаточное развитие внутреннего рынка, нехватка научно-инженерных кадров, земельно-патриархальный менталитет населения, отрицательное отношение к индустриализации крупных землевладельцев. В недрах индустриального рывка страны в конце XIX столетия, скрытно зрели предпосылки к возникновению глубокого промышленно-экономического кризиса в начале XX в., переросшего в затяжную депрессию 1903–1908 гг.

Отрицательное влияние на промышленное развитие страны оказывали фундаментальные противоречия между развивавшимся капитализмом и сохранявшимся феодально-помещичьим жизнеустройством, прежде всего интересами крупных землевладельцев.

Разразившийся в 1900 г. экономический кризис в России был частью мирового промышленного кризиса. Это лишь усугубляло ситуацию. Стало намного труднее получать заграничные займы, снизились активность и объемы товарооборота. Сокращение поставок зарубежной техники вызвало резкое увеличение расходов на ее ремонт. В результате затраты на поддержание оборудования в работоспособном состоянии росли быстрее, чем расходы на его закупку. Возникшее было в 1903 г. экономическое оживление рухнуло под влиянием русско-японской войны, и страна на несколько лет впала в состояние, близкое к стагнации. 10

10 Ильин В.С. Промышленное развитие России от конца XIXв. И до начала сталинского "великого перелома" / В кн. Сборник научных трудов кафедры "История России" Российского университета дружбы народов. М. 2004. С. 116-133.

В период 1900–1903 гг. промышленное производство сократилось на 5,7 %, закрылось около 3 тыс. предприятий. Число безработных превысило 200 тыс. человек.

Промышленной основой кризиса стало сокращение железнодорожного строительства. Темпы сооружения рельсовых магистралей резко пошли на спад. Если в 1895–1900 гг. ежегодно вводились в строй 3229 км железнодорожного полотна, то в 1901–1905 гг. он снизился до 1100 км. Сократилось и производство подвижного состава. Выпуск паровозов за период 1900–1908 гг. снизился с 1202 до 622 шт., вагонов – с 24 162 до 11 150 шт.

В период кризиса сильно пострадала нефтяная промышленность. Начиная с 1901 г., наблюдается постоянное снижение добычи нефти. В 1908 г. добыча упала ниже уровня 1900 г. В целях сохранения потенциала отрасли часть скважин была законсервирована.

От кризиса пострадала и черная металлургия.

В 1908 г. страна начала выходить из кризиса. Одним из главных факторов преодоления хозяйственного застоя были огромные, в течение четырех лет подряд с 1905 по 1908 г., урожаи зерновых.

В период 1909–1913 гг. среднегодовой прирост промышленной продукции составил 8,9 %, лишь на 0,1 % ниже темпов развития в последнем пятилетии XIX в. Отрасли, производящие средства производства, увеличили выпуск продукции на 83 %, а производящие товары широкого потребления – на 35 %.

Численность промышленных объектов ведущих отраслей производства в 1913 г. была следующей: металлургия – 255, из них 27 наиболее крупных заводов располагались на юге; угольная промышленность – 568; нефтедобыча – 170 и нефтепереработка – 54; металлообработка – 1800; хлопчатобумажное производство – 840 фабрик и более 210 тыс. ткацких станков [1, с. 117].

В 1913 г. насчитывалось до 150 тыс. мелких производств, на которых было занято более 800 тыс. рабочих. Объем изготовлявшейся на них продукции в стоимостном исчислении превышал 700 млн. руб. По-прежнему, как и в XIX в., в различных регионах страны функционировали кустарные промыслы. Накануне Первой мировой войны на них трудилось около 600 тыс. ремесленников и более 4 млн "сезонных" крестьян.

Оценивая в целом итоги промышленного рывка конца XIX в., кризиса начала XX столетия и нового экономического подъема в канун Первой мировой войны, необходимо констатировать, что за период 1890–1913 гг. объем продукции тяжелой промышленности вырос в 7 раз и ее удельный вес в крупнокапиталистическом производстве достиг 43 %. Быстрыми темпами росла и легкая промышленность: в 7 раз увеличилась переработка хлопка, в 4 раза – производство сахара и т.д.

В 1909–1913 гг. среднегодовой рост промышленной продукции составил 8,8 %: в отраслях, производящих средства производства, 13 %, предметы народного потребления – 6,2 %.

Несмотря на технико-экономический подъем, Россия не смогла достичь паритета со странами Запада по абсолютным показателям промышленного роста. Увеличив к началу XX в. более чем в 2,5 раза добычу угля, страна тем не менее добывала угля в 20 раз меньше, чем США, в 14 раз меньше, чем Англия, в 6 раз меньше, чем Германия, в 6 раз меньше, чем Франция. В 1900 г. в России производилось в расчете на одного жителя почти в 4 раза меньше чугуна, чем во Франции, в 10 раз меньше, чем в США, в 13 раз меньше, чем в Англии [8, с. 223]. В 1913 г. в России на душу населения вырабатывалось 13 кВт•ч электроэнергии, а в США – 236 кВт•ч.

Промышленное развитие России в годы Первой мировой войны характеризовалось перетоком капиталов в военное производство. Стали быстро развиваться те области промышленности, которые работали на нужды обороны и оснащение армии: сборка самолетов и наземной самоходной техники, производство стрелкового оружия и боеприпасов, изготовление взрывчатых веществ и средств химзащиты, механизация пошивочно-кожевенных производств по изготовлению военной амуниции и обмундирования и т.д.

В 1914–1916 гг. наблюдается устойчивое падение производительности труда – важнейшего обобщающего показателя состояния дел в экономике и на производстве. Промышленность и хозяйство в целом оказались в ситуации, аналогичной той, которая сложилась в период системного кризиса в начале столетия. Кризис 1916–1917 гг. способствовал и стал прологом последовавшего за ним хозяйственно-экономического крушения страны в 1918–1921 гг.

Оценивая в целом итоги индустриального развития страны в период до 1917 г., можно констатировать следующее. Российская империя отставала от наиболее промышленно развитых стран Запада, но ее никак нельзя считать отсталой, поскольку она входила в группу индустриальных государств-лидеров.

Промышленный потенциал дореволюционной России был по большей части утрачен в период Гражданской войны и интервенции капиталистических государств против Советской России (1917-1921), восстановлен к 1926 г. и приумножен в годы предвоенных пятилеток вошедших в историю как эпоха индустриализации страны.

1.5.История индустриального развития Ивановского региона

Во второй половине 19 века сформировался Иваново-Вознесенский промышленный район. Хотя и неофициально, но общепризнанной столицей этого региона стал новый город Иваново-Вознесенск. Он появился на карте России в 1871 году. В это время Иваново-Вознесенск получил прозвище « Русский Манчестер», т.к. здесь, как и в английском индустриальном центре, главной отраслью промышленности была текстильная. На рубеже 19 и 20 веков в городе работали несколько десятков предприятий, на которых трудились около30 тыс. рабочих. Самыми крупными были текстильные фабрики Гарелиных, Зубковых, Полушиных, Гандуриных, Фокиных, а так же Куваевская мануфактура.

Особенность текстильного края состояла в том, что большая часть предприятий сосредоточилась не в городах, а в сельской местности. Фабрики вырастали как грибы в селах и даже деревнях, которые превращались в крупные промышленные поселки. Еще одной характерной черной промышленности Иваново-Вознесенского промышленного района стала высокая концентрация производства.

К 1890-м годам в нашем крае в основном завершился промышленный переворот в текстильном производстве. На предприятиях работали паровые машины мощностью по несколько сотен лошадиных сил, стали устанавливаться первые паровые турбины и электромоторы. В качестве топлива использовались уголь и мазут. Не последнюю роль играла и добротность товара. Ассортимент продукции был рассчитан на самый массовый рынок. Традиционным местом сбыта тканей являлась Нижегородская ярмарка, которая работала в течение месяца в июле и августе. Уже в мае-июне предприятия начинали работать усиленными темпами, т.к. необходимо было накопить запасы товаров для оптовой продажи в Нижнем Новгороде.

В конце 19 века значения ярмарочной торговли уменьшается, большую роль в оптовой коммерции ивановских, кинешемских, предпринимателей стала играть Москва. Здесь ивановские фабриканты сбывали ткани значительными партиями крупным оптовым торговцам. Продукция из текстильного края пробила себе дорогу и на внешний рынок. Особенно много тканей вывозилось в Персию. Крупные фабриканты из Иваново-Вознесенска Дербеневы попытались наладить сбыт своих тканей на гораздо более отдаленных рынках, отправив партию ситцев в Южную Америку, Африку и Австралию. Однако развернуть торговлю в широких масштабах не удалось т.к. наша не очень качественная продукция испытывала серьезную конкуренцию со стороны западно-европейских и американских производителей.

В 1900-1903 годы отечественную промышленность поразил острый экономический кризис, который затем перешел в довольно длинный застой. В 1909-1910 годы эта «заминка» наконец сменилась новым промышленным подъемом, который продолжается до начала Первой мировой войны. В это время Иваново-Вознесенский промышленный район был крупнейшим в стране текстильным регионом. Здесь в 1914 году на фабриках и заводах трудились 155 тыс. рабочих, в том числе в текстильной отрасли-151 тыс. Большая часть фабрик по своей отраслевой принадлежности были хлопчатобумажными, только в Яковлевком, Юрьевце, Кохме имелись предприятия, производившие льняные ткани. С годами возрастала концентрация производства. Это объяснялось в числе других причин, тем, что многие предприятия превращались в комбинаты, где под одной крышей было сосредоточено прядильное, ткацкое, отделочное производство. На них поступал хлопок-сырец, а выпускались уже готовы ткани. Начавшаяся 1 августа 1914 года мировая война отрицательно сказалась на промышленном развитии Ивановского края. Обнаружилась острая нехватка хлопка, пряжи и топлива, особенно тяжелым было положение с красителями для отделки тканей. До войны большая часть вывозилась из Германии, которая теперь была нашим противником. Производство на текстильных фабриках сократилось и одновременно, было переведено на военные рельсы. Предприятия стали выпускать ткани для обмундирования, мешки для пороха, вату и марлю для лазаретов. 11

11 Балдин К.Е., Барвенко В.Г.,Иванов Г.В. /Ивановскийк край в истории Отечества-Иваново,2007

Слово »индустриализация» стало одним из символов эпохи первых пятилеток. В первой половине 1920-х годов в нашем регионе удалось пустить в ход замершие в годы Гражданской войны текстильные фабрики, а со второй половины того же десятилетия началось строительство новых индустриальных гигантов. В конце 20-х годов была устранена серьезная проблема- диспропорция между отделочным и ткацким производством, с одной стороны и прядильным –с другой стороны. В 1927 году в Иваново-Вознесенске была пущена в ход прядильная фабрика им .Ф.Э. Джержинского на 127 тыс. веретен, а 1929 году –фабрика «Красная Талка» на 120 тыс. веретен. Самой крупной стройкой этих лет в крае стал Ивановский меланжевый комбинат. В 1930-х годах Иваново обрело вторую после текстиля промышленную специальность –машиностроительную. В 1932 году в городе начал работать крупнейший в стране завод машин, предназначенный для добычи торфа- «Ивторфмаш». В1930 году в областном центре открылся комбинат искусственной дошвы. Новыми предприятиями пищевой отрасли стали мясокомбинат, хладокомбинат, маргариновый завод.

В районах Ивановской области в годы первых пятилеток строили значительно меньше. В поселке Петровском Гаврилово-Посадского района в 1931-1935 годах возвели завод технического спирта, а в Шуе открылась гармонная фабрика. Летом 1927 года у села Миловское заложили первые камни в одну из крупнейших строек края-ИвГРЭС. Станция была пущена на полную мощность в 1931 году, в качестве топлива использовали торф. Великая Отечественная война нанесла промышленной области тяжелый урон. Не хватало сырья, топлива, электроэнергии. Тем не менее, предприятия области напряженно работали, обеспечивая выполнение военного заказа государства. После войны понадобилось несколько лет, чтобы фабрики стали работать ритмичнее, выпуская продукцию мирного времени, улучшилась организация труда, повысилась квалификация рабочих. 12

12 Ногина И.М. Ивановскаяя область-95 лет.,История и Экономика в цифрах

В 1954 году была введена в действия вторая теплоэнектроцентраль в Иванове, а в 1957 году завершено присоединение к государственной энергетической системы всех текстильных фабрик области.

Через 20 лет после войны объем продукции, выпускаемый промышленностью увеличился в 4 раза, в том числе в машиностроении и металлообработке - в 15,5 раз, а в химической –в 12 раз, в лесной и деревообрабатывающей промышленности –в 5,6 раз, в текстильной промышленности –в 3,8 раз. В то же время показатели могли быть выше, если бы не отрицательное влияние непродуманных реформ 1950-х начала 1960-х годов. Вторая половина 1960-х годов в хозяйственном комплексе области началась с реализации экономической реформы, смысл которой заключался в создании условий для проявления местной инициативы в рамках централизованного планирования. Одним из первых в области на новый режим работы перешли коллективы Красноволжского комбината, фабрики «Красная весна». В 1971-1975 году проходила реконструкция текстильных предприятий области. Важным фактором интенсификации производства была борьба за высокое качество выпускаемой продукции. Опережающими темпами стало развиваться машиностроение. Инициатором технического перевооружения предприятий стал коллектив объединения «Ивановский завод тяжелого станкостроения»

В январе 1987 начался переход на новые условия хозяйствования, в основе которых лежали прибыль, качество и выполнение договорных обязательств. В июне того же года было объявлено о переходе к рыночной экономики. В начале 1990-х годов в России начались глубокие социально-экономические и политические преобразования. Фабрики и заводы остались без денег и устойчивых источников сырья. Объемы промышленного производства уже в 1992 году сократились почти в 1,5 раза и продолжали сокращаться дальше. Началась структурная перестройка экономики. В промышленном производстве области продолжала доминировать текстильная промышленность, но начал возрастать удельный вес электроэнергетики, машиностроения с металлообработкой и пищевой промышленности.

В настоящее время текстильная производство региона сконцентрировано на предприятиях, где обеспечена вся технологическая цепочка-от сырья до сбыта готовой продукции. Машиностроительный комплекс области представляют ОАО» МК Кранэкс» и ОАО «Автокран» в городе Иваново, «Строммашина» в городе Кохме.

Выводы по главе 1

Рассмотрев основные понятия, рынка промышленных объектов недвижимости, можно выделить классификацию производственных объектов недвижимости. Кроме того сделав анализ истории индустриального развития России и в частности Ивановской области, можно сделать вывод о том, что промышленность играет одну из важнейших ролей на рынке недвижимости. Классификация промышленных объектов очень разнообразна, укрупненно можно разделить:

-по отраслям промышленности,

- по функциональному назначению,

-по конструктивным и архитектурным особенностям зданий,

- по используемым при строительстве промышленных корпусов материалам.

Кроме того, промышленные объекты располагаются в различных регионах, где существенно могут отличаться условия по уровню развития транспортной, складской, передаточной и энергетической инфраструктуры.

Поэтому можно с уверенность сказать, что промышленные объекты недвижимости - это важная часть мирового рынка.

Глава 2. Анализ рынка промышленных объектов недвижимости.

2.1. Современное состояние и проблемы развития рынка промышленных объектов недвижимости в РФ, других регионах, других странах.

В последнее время всё чаще звучат различные суждения о состоянии промышленности и её составляющих в стране. Существуют как пессимистические, так и оптимистические точки зрения. Активно рассматривается вопрос о судьбе промышленного наследия СССР, как многочисленных индустриальных объектов, разбросанных по всей стране, так и масштабных территориях вокруг производственных комплексов.

Одни считают, что от них нужно полностью избавляться и переформатировать промзоны в жилые, торговые и иные форматы. Другие считают, что нужно модернизировать фабрики и заводы, оставляя за ними индустриальную функцию. Третьи выступают за «Новую индустриализацию» и воссоздание индустриальных парков, говоря о том, что российская промышленность почти угасла. У всех точек зрения и программ есть как свои плюсы, так и минусы с подводными камнями. Так как же всё-таки выглядит сегодня сектор, индустриальной недвижимости в нашей стране и какому знаменателю он движется?

К объектам индустриальной (производственной/промышленной) недвижимости можно отнести: заводы, склады, имущественные комплексы, индустриальные парки, бывшие ВПК, земельные участки промышленного назначения. Также встречаются складские объекты, задействованные в производстве - это здания, сооруженные в советский период под складирование, но работающие сейчас как промышленные площади.

Такое явление, как индустриальные парки стали появляться в России примерно 10 лет назад и на данный момент их число равняется примерно 200. Однако это – лишь голая статистика и цифры, а по факту реально функционирует лишь четверть, а соответствуют международным современным стандартами и того меньше. И индустриальные парки лишь малая часть того, что мы называем производством. Промышленные объекты чаще ориентированы на сборочную деятельность, обслуживание нефтегазового сектора или мало технологическое производство. Промышленность группы «А», находится в депрессивном состоянии, а группа «Б» с трудом конкурирует с мощной и выстроенной индустриальной системой стран Юго-восточной Азии. Масштабная часть мощностей и оборудования морально и физически устарели, также как и помещения в, которых они располагаются. Неслучайно, так часто слово завод или фабрика вызывает довольно грустные ассоциации и рисует печальные серые картины, разваливающихся зданий и ржавых труб. Из всего этого можно сделать вывод, что сегодня производственная недвижимость имеет невысокую инвестиционную привлекательность и зачастую приобретается для перепрофилирования. 30 лет назад перестройка и перекраивание всей экономической модели России спровоцировала явление не востребованности значительной части объектов индустриальной недвижимости. Зачастую, площади, более или менее подходящие для хранения, сдавались под склады, административные функции — под офисы. Однако это не те склады и офисы, которые предназначены для специализированной логистической или офисной недвижимости. Склады, под которые использовались бывшие производственные цеха или складские помещения, не могли сравниться как в качественном исполнении, так и по функциональности современным комплексам, так же как и офисы. Большая часть таких объектов находится на земельных участках, права на которые не оформлены даже сейчас. Достоинством таких объектов является прозрачность прав на участки и на недвижимость, так как основная масса объектов перешла в частную собственность в результате приватизации. Следующим плюсом является обеспеченность инфраструктурой — как правило, все объекты имеют достаточный объем электрической мощности, удобный подъезд, обустроенную территорию, все инженерные коммуникации. По словам, начальника ФГУП «ЦПО» при Спецстрое России», индустриальное строительство современного мирового формата пришло в Россию лишь около 10 лет назад. «В советский период столичные Петербург и Москва были сосредоточены на создании промзон, занимающих обширные площади внутри этих мегаполисов. Сегодня почти все промзоны используются не по своему прямому назначению, они превратились в депрессивные территории, выбивающиеся из архитектурного облика городов. Однако поиск свободных территорий для переноса существующих производств и, самое главное, поиск подходящих условий (наличие квалифицированной рабочей силы и удобная транспортная доступность) – процесс долгий и не всегда рентабельный. Поэтому именно консолидация различных производственных, научных, процессов в рамках единого техно - или индустриального парка - единственная возможность для многих предприятий не только сохранить свое месторасположение, но и увеличить эффективность», - добавил эксперт. На сегодняшний день рынок индустриальной недвижимости наиболее развит в Московском регионе. Именно московские арендаторы имеют возможность размещения в более качественных современных комплексах, соответствующих самым высоким зарубежным требованиям. При этом основное расположение таких комплексов – на значительном удалении от МКАД – совершенно не мешает им иметь класс. А, так как в современных условиях на классность влияет не удаленность, а удобство и эффективность логистики. В то же время региональному индустриальному строительству потребуется еще минимум 10 лет, для достижения этого уровня. Классификации объектов индустриальной недвижимости в России и мире также различны. Например, в европейской нет таких понятий, как складской комплекс класса. А или класса В. Классификация там ведется по типам: склад, логистический центр, технопарк, индустриальный парк.

Директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, Knight Frank Russia & CIS, говорит о том, что темпы строительства индустриальной недвижимости в нашей столице сложно назвать высокими, и, на мой взгляд, серьезному производству не место в мегаполисе. «Размещение на территории Москвы крупного производства неудобно с точки зрения, как подвоза материалов, так и логистики по отгрузке готовой продукции. На территории такого мегаполиса как наша столица, имеет смысл размещать не столько производственные площадки, сколько технопарки. На подобных площадках будут востребованы наиболее квалифицированные кадры, создающие новые товары и продукты, так как Москва и является сосредоточением как крупных ВУЗов, так и, благодаря размеру, обладает профессиональной рабочей силой разных специализаций для научно-исследовательской работы», - подчеркнул специалист.

Размещение производства подразумевает максимальную эффективность процесса, в том числе, и экономическую, а с текущими расценками на аренду площадей и стоимостью земли в столице говорить об эффективности для производства довольно сложно. По этой причине мы зачастую наблюдаем, как на месте бывших промзон появляются офисы и жилые здания. Существующая на сегодня индустриальная недвижимость в нашем городе преимущественно используется для хранения, небольшого производства. Если говорить о размещении индустриальной недвижимости на территории страны, то наиболее популярным типом индустриальной недвижимости являются склады как стандартный, типовой продукт, понятный, в том числе и девелоперам, и клиентам (арендаторам и покупателям). Заводские, то есть производственные цеха преимущественно строятся в соответствии с техзаданием клиента, и во многих случаях, если здание является нестандартным, строится в собственность, а не в аренду. Основные источники современной индустриальной недвижимости – ведущие отрасли промышленности страны: машиностроение, автомобилестроение, сельское хозяйство, легкая промышленность. Кроме того, тенденцию к развитию в регионах имеет логистическая отрасль. Наконец, известны примеры строительства фармацевтических заводов. Пока ни одного вновь построенного индустриального парка в Москве нет. Индустриальные парки организуются в основном на базе и на территории бывших НИИ. Из активно развивающихся – технопарков можно выделить Зеленоград, Строгино, Курчатовский. Там запускаются старт-апы, создаются бизнес-инкубаторы, разрабатываются инновационные технологии, по крайней мере, судя по информации из открытых источников. В то же время, многие объекты, гордо названные технопарками (потому что располагаются на бывшей производственной территории), например, технопарк «Синтез» на Угрешской или технопарк «Орбита», просто сдают в аренду или продают офисные площади.

Специалисты маркетинга отмечают, что основная проблема – рыночной ситуации: низкая восприимчивость экономики к инновациям и развитию производства, не самые благоприятные условия для развития мелкого и среднего бизнеса вообще и инновационного бизнеса в частности.

«В России нужно новое индустриальное строительство, хотя бы для того, чтобы мы с вами получали качественно произведенные товары, были обеспечены рабочими местами и т.д. Однако более вероятно, что производства по-прежнему будут появляться в регионах, где более дешевые трудовые ресурсы, существуют дотации и льготы со стороны местных органов управления и на порядок более дешевая земля. А вот склады, как для их пользователей, так и для девелоперов пока выгоднее размещать ближе к Москве, « - отмечают специалисты маркетинга.

Ценовое зонирование земельных участков промышленного назначения.

Карта основных мест расположения земельных участков промышленного назначения с ценовыми характеристиками без учета коммуникаций в Московской области.

Из данных, приведенных на карте, видно, что земельные участки под промышленную застройку встречаются на всех направлениях от МКАД, их много на юге, юго-востоке и востоке Московской области. Так же наглядно видна дифференциация участков по стоимости за сотку — наиболее дорогие участки расположены вблизи МКАД, по мере удаленности от МКАД удельная стоимость участков падает.

Обращает на себя незначительное количество предложений по Минскому, Киевскому и Рублево-Успенскому направлению. Не слишком насыщены Ярославское, Дмитровское и Рижское направления. На наш взгляд, это связано с функциональной ориентаций данных направлений. Обилие водоемов на севере области, престижность направлений на западе обеспечивают привлекательность участков под коттеджную застройку. Предложение промышленных земель в данных направлениях ограничено.

Карта 1.

Укрупненное распределение предложений по аренде объектов промышленной недвижимости по направлениям показано на диаграмме

Рис.1.

Анализ данных на диаграмме приводит к выводу о том, что предложения на аренду объектов промышленной недвижимости сосредоточены в восточной части Московской области, что соответствует и тенденциям рынка промземель, но, в отличие от промземель, которых много предлагается на продажу на юге области, рынок аренды объектов в данном направлении менее насыщен, его объем лишь немного превышает объем рынка в северной части области. Малая активность рынка аренды в западном направлении полностью соответствует объемам рынка промышленных земель в соответствующем направлении.

В результате обработки исходной информации была составлена таблица, в которой предложения структурированы по направлениям от МКАД с указанием интервала значений (минимальной и максимальной ставки по данному направлению), средней ставки (рассчитанной не как среднее между минимальным и максимальным значением, а по формуле средней арифметической всех предложений на аренду в данном направлении), коэффициента вариации.

Таблица 3. Результаты обработки рыночной информации по арендным ставкам за объекты промышленной недвижимости

пп

Направление

Количество предложений

Арендная ставка, руб./кв.м./год

Стандартное отклонение

Коэффициент вариации

Мин

Макс.

Средняя

1

Санкт-Петербургское

16

2 400

6 000

3 594

1 101

30,6%

2

Дмитровское

7

2 500

4 200

3 386

756

22,3%

3

Ярославское

16

1 200

3 500

3 014

748

24,8%

4

Щелковское

7

1 800

4 200

3 154

895

28,4%

5

Нижегородское

23

1 440

6 000

3 264

1 044

32,0%

6

Казанское

49

1 400

5 900

3 077

960

31,2%

7

Каширское

7

2 200

5 000

3 471

1 061

30,6%

8

Симферопольское

18

1 680

4 200

2 971

676

22,8%

9

Киевское

26

1 400

5 400

3 251

999

30,7%

10

Минское

1

   

2 280

   

11

Рублево-Успенское

1

   

3 000

   

12

Рижское

17

2 100

7 200

3 816

1 207

31,6%

 

Общие данные по всем направлениям:

188

1 812

5 160

3 265

982

30,1%

Если говорить о зарубежном опыте, то в Европе намного логичнее смогли преодолеть ситуацию переходи от индустриальной экономике в постиндустриальную, не уничтожая производства как таковые. Объекты там возникают там, где в них нуждаются пользователи, а не там, где девелоперу выгоднее строить. В основном, Европа строит «под заказ», то, что мы называем «built-to-suit». Поэтому модель создания, модернизации и работы индустриальной недвижимости практически в каждой стране Евросоюза выстроена достаточно эффективно.

Но не всё так безнадёжно, как может показаться на первый взгляд. К примеру, в Петербурге сложилось несколько направлений развития современной промышленности. Первый и наиболее удачный – автомобильный: Ford и General Motors имеют здесь собственные сборочные цеха, за ними постепенно приходят и их поставщики, все больше расширяя и дополняя данный кластер. Во многом это связано с наличием порта и близостью Европы, что позволяет производителям проще осуществлять крупноузловую сборку. Также в Петербурге получил развитие фармацевтический кластер, высокий уровень образования населения позволил нескольким западным компаниям открыть здесь обучающие центры и производственные лаборатории. А фармацевтическое образование бывшего губернатора Санкт-Петербурга, обеспечило благоприятные налоговые условия.

Старший консультант отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle, считает, что при текущем векторе развития, продолжит свое развитие производство различных видов транспорта – начиная с автомобилестроительной промышленности, причем не только легковой, но и грузовой, автобусной и специальной (производство сельскохозяйственной техники, горнодобывающей), заканчивая новыми производствами железнодорожных вагонов, трамваев, вагонов метро. «Также получат развитие отрасли, ориентированные на широкое потребление - пищевая промышленность, упаковка, производство современных строительных материалов, мебели и т.д.», - подчеркнул старший консультант.

Город Нижний Новгород – один из крупнейших промышленных центров России. Рынок промышленной недвижимости города Нижнего Новгорода, как и многих других крупных российских городов, можно разделить на производства, находящиеся в черте города и за его пределами, а также сегментировать по временному признаку – на помещения старой и современной постройки.

К настоящему времени на территории Нижнего Новгорода сформировалось около 15 промышленно – производственных зон, включающих промышленные, строительные, транспортные предприятия. Промзоны распределены неравномерно, основная часть находится в заречной части города (Автозаводский, Ленинский, Канавинский, Московский и Сормовский районы).

Рис.2. Распределение помещений производственного назначения по районам города Нижнего Новгорода

На территориях промышленных зон города (в Ленинском районе – территория бывшего завода фрезерных станков на улице Памирской, район улиц Новикова – Прибоя и Удмурдской; Приокский район – вдоль улицы Ларина; Канавинский район – в районе улицы Кузбасской после неглубокого ремонта корпусов и реконструкции инженерных коммуникаций размещаются небольшие, реже средние производственные предприятия самых различных профилей: рядом с предприятиями пищевой промышленности могут располагаться производители металлоконструкций, мебели, производители упаковки и т. д.

Большинство отвечающих современным требованиям промышленных комплексов строилось крупными производителями для собственных нужд, поэтому многие из существующих объектов построены «под себя» и все они заняты производителями, для которых они были построены. Пустующих производственных помещений высокого уровня на нижегородском рынке нет.

Производственные площади в таком промышленном городе, как Нижний Новгород, найти довольно трудно. Основное требование покупателей и арендаторов – наличие необходимой инфраструктуры. То, что предлагают предприятия на своих территориях, чаще всего уже не соответствует названию «производственные площади»: коммуникации изношены, оборудование отсутствует. Поэтому найти подходящее помещение для небольшого производства, особенно если необходимо наличие погрузо-разгрузочных механизмов, очень сложно.

На цену объектов оказывает сильное влияние наличие юридически оформленных земельных отношений. Если участок в собственности, это повышает цену продажи в среднем на 30%.

В Новосибирской области разработан проект долгосрочной целевой программы «Развитие предприятий промышленности строительных материалов и индустриального домостроения на территории Новосибирской области на 2012–2020 годы». Представляем его основные положения.

Основной целью развития промышленности строительных материалов является обеспечение строительного рынка высококачественными строительными материалами, изделиями и конструкциями с учетом имеющейся региональной сырьевой базы, способными конкурировать с импортной продукцией для обеспечения планируемых темпов жилищного, социально-культурного, промышленного строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также модернизации жилищного фонда.

Задачами долгосрочной программы являются проведение реконструкции и технического перевооружения существующих предприятий (организаций) по производству строительных материалов и конструкций, создание новых производств на основе внедрения прогрессивных энерго- и ресурсосберегающих технологий; организация производства строительных материалов, ранее не выпускаемых на территории Новосибирской области; увеличение объема выпуска строительных материалов, а также повышение качества выпускаемых строительных материалов.

При существующей тенденции роста объемов ввода жилья на территории Новосибирской области и планируемом объеме ввода жилищного строительства в объеме более 3 млн. м2 к 2020 году, выпуск строительных материалов должен быть кратно увеличен.

2.2.Современное состояние и тенденции развития рынка промышленных объектов недвижимости в

г. Иваново (Ивановской области)

Общие сведения о регионе

Ивановская область образована 14 января 1929 г. Расположена в центре нечерноземной зоны Европейской территории России между 56°21' и 57°45' с.ш. и 39°23' и 45°31' в.д. На северо-западе граничит с Ярославской, на севере с Костромской, на востоке с Нижегородской, на юге с Владимирской областями.

Площадь Ивановской области – 23,1 тыс. км². Численность населения – 1115 тыс. человек (городское – 80,5%). Расстояние между крайней северной и южной точками – 158 км, между западной и восточной – 230 км. Областной центр – г. Иваново (466,5 тыс. жителей), основан в 1871 г. Расстояние от г. Иваново до г. Москвы – 318 км; до г. Владимир – 120 км, до г. Нижний Новгород – 309 км, до г. Ярославль – 120 км, до г. Кострома – 100 км. Ивановская область является индустриально-сельскохозяйственным регионом. Главными промышленными центрами Ивановской области являются города: Иваново, Кинешма, Шуя, Вичуга, Фурманов, Родники, Приволжск, Тейково. Крупными по производству продукции является текстильная отрасль (производство тканей, а также изделий из них), машиностроительный комплекс и агропромышленный комплекс. В области сохраняются художественные промыслы широко известные в Российской Федерации (лаковая миниатюра Палеха, Холуя).

Темпы роста и среднегодовые темпы прироста валовой промышленной продукции (1917-2012 гг.)

Промышленность, представленная в регионе 13-ю отраслями-ведущая сфера хозяйственной деятельности в Ивановской области. Ее доля в валовом региональном продукте при расчете основных ценах по разным годам колеблется в пределах 48-52%.

Значение промышленности для Ивановской области определяется не просто тем, что она поставляет энергетические и вещественные факторы производства и жизнедеятельности населения и обладает некоторым экспортным потенциалом, но выступает как сердцевина хозяйственного роста. Реальные темпы прироста промышленной продукции дают нам основание судить, насколько серьезно областная экономика вступила в полосу оживления и подъема.

В настоящее время промышленный потенциал связан главным образом с деятельностью крупных и средних предприятий, число которых на начало 2002г. Составляло 253.

В 2001 г. Объем промышленной продукции составил 18,5 млрд.руб., доля крупных и средних предприятий -89%

Сравнение крупных и средних предприятий промышленности с малыми предприятиями по объему продукции на одного работника показывает 3-4-х кратное превосходство последних.

Общий взгляд на сегодняшний день показывает, что в одних сферах доминировали, и будут доминировать крупные производства, в других дело склоняется к сосуществованию крупного и мелкого производства, они могут разграничить номенклатуру выпускаемой продукции, в иных же производствах исключительно-мелкому производству. И в то же время мелкое промпредпринемательство пока еще не вышло «на столбовую дорожку», сталкиваясь с массой вопросов, начиная от недостаточного спроса и платежеспособности и заканчивая нормативно-правовой базой.

Ответственная задача в области промышленной политики-разобраться, где нужно делать ставку на крупное производство, а где наилучшие варианты связаны с мелким предпринимательством.

В нашем регионе в промышленности доминирует текстильная промышленность - отрасль, имеющая более чем 200-летнюю историю. Она занимает свыше 45% всего промышленно-производственного персонала. Судьба этой отрасли-это перспективы текстильной промышленности в стране.

Такая огромная страна, как наша, в принципе не может обойтись без собственного текстиля, иначе нам так и придется менять энергоресурсы ,лес и металлы на одежду и ткани.

В Ивановской области добывающая промышленность представлена добычей торфа, нерудных строительных материалов, лесозаготовками. Приводимые в статсборниках индексы показывают, что падение производства в добывающих отраслях шло в 90-е годы в 1,5 раза быстрее, чем в обрабатывающей.

Однако в случае промышленного подъема можно ожидать более высоких прироста в добывающей промышленности, чем обрабатывающей.

По итогам 2001 года половина промышленных предприятий являются убыточными. Интересно то, что около половины полученной в промышленности крупными и средними предприятиями прибыли приходится на электроэнергетику. Дело даже не просто в убыточности работы, а в глубокой долговой яме, в которой оказались очень многие предприятия. Сравнив просроченную кредиторскую задолжность промышленности области, с ее сальдированным финансовым результатом, мы увидим, что проблема задолжности является острейшей. Обращение к практике показывает, что многие предприятия, например Ивановский камвольный комбинат, просто продают станки, очищая площади для арендаторов. Исчезают целые цеха и производства.

Структура промышленности Ивановской области

Основной отраслью промышленности Ивановской области была и остаётся текстильная. В Ивановской области сосредоточено 2/3 российских производственных мощностей по выпуску хлопчатобумажных тканей. В текстильной промышленности области занято более 35 тысяч человек, на её долю приходится около 28,6% отгруженной продукции предприятий. С деятельностью предприятий легкой промышленности связана жизнь около 1/6 части населения Ивановской области.

В текстильном производстве Ивановской области участвую около 40 крупных и средних предприятий, которые вырабатывают хлопчатобумажную и льняную пряжу, суровые и готовые хлопчатобумажные и льняные ткани: миткалевой, ситцевой, бязевой, полотенечной и марлевой групп, а также ткани для спецодежды, технические, гобеленовые, мебельно-декоративные и жаккардовые ткани.

В настоящее время текстильное производство региона сконцентрировано на предприятиях, объединенных в холдинги, финансово-промышленные группы, ассоциации, где обеспечена технологическая цепочка от сырья до сбыта готовой продукции.

Крупнейшими участниками текстильного рынка являются: ОАО ХБК «Шуйские ситцы», ООО «Ассоциация предприятий «ТДЛ», ЗАО «ПК «Нордтекс», ЗАО Компания «Мега», ООО ПГ «Роско». Основная масса крупных и средних текстильных предприятий региона и некоторые предприятия легкой промышленности соседних областей технологически связаны с деятельностью указанных промышленных групп и крупных корпораций.

Ткани ивановских текстильщиков пользуются большой популярностью не только в России, но и за рубежом.

В настоящее время политика, проводимая региональным Правительством, направлена на сохранение и развитие потенциала текстильной отрасли Ивановской области, основой которого является текстильно-промышленный кластер.

Определенные шаги в этом направлении уже сделаны: разработан бизнес-плана комплексного инвестиционного проекта «Модернизация действующих текстильных производств Ивановской области». Данный проект является первым этапом реализации стратегического направления развития Ивановской области по созданию условий для развития межотраслевой и межтерриториальной кооперации в сфере текстильной и швейной промышленности в целях апробации использования новых видов сырья, инновационных технологий и производства конкурентоспособной текстильной продукции.

В проект модернизации текстильного комплекса Ивановской области на сегодняшний день включено пять предприятий: ОАО «Ивановское текстильное объединение», ОАО ХБК «Шуйские ситцы», ЗАО «Кинешемская ПТФ», ЗАО ПГ «Роско», ЗАО «ПК «Нордтекс». Общая инвестиционная емкость пилотного проекта оценивается около 9 млрд. руб.

Машиностроение является второй по значимости отраслью промышленности региона. Основными предприятиями отрасли являются: ОАО "Автокран" – крупнейший в России и в странах СНГ производитель автомобильных кранов грузоподъёмностью от16 до 100 тонн. ОАО "Ивановский завод тяжёлого станкостроения" (ОАО "ИЗТС") – одно из крупнейших станкостроительных предприятий по производству высокотехнологичного и наукоёмкого оборудования. Предприятие специализируется на выпуске горизонтальных обрабатывающих центров. За счёт применения самых современных комплектующих изделий импортного производства, обеспечивается высокая точность и долговечность работы станков Ивановского завода. Станки поставляются в важнейшие отрасли народного хозяйства и в первую очередь аэрокосмическую, оборонную, энергетическую и автомобильную. ОАО «Машиностроительная компания Кранэкс» крупнейший в России и в странах СНГ производитель гидравлических гусеничных экскаваторов. ОАО «Строммашина» предприятие, специализирующееся на производстве строительных машин, технологического оборудования для гражданского и промышленного строительства: башенных кранов, строительных подъёмников, машин и оборудования для производства многопустотных железобетонных плит, металлоформ и металлоконструкций различных назначений. Кроме того, предприятие производит гидравлические автомобильные краны КС-45721 на шасси «Урал», грузоподъёмностью 22,5 т. ООО «Верхневолжский Сервисный Металло-Центр» является универсальным поставщиком металлопроката в России, Предприятие производит профилированный лист, строительные профили, армирующие профили, монтажные профили, сварную сетку и другие металлоизделия.

Среди деревообрабатывающих предприятий крупнейшим производителем продукции является ООО «Эггердревпродукт». Предприятие производит ДСП, МДФ, ОСП и половой ламинат. В качестве сырья производство использует отходы лесоперерабатывающих производств и, преимущественно, лиственную древесину, которая в настоящее время практически не используется предприятиями области.

Основными предприятиями химической промышленности являются: ОАО «ИВХИМПРОМ» производит текстильно-вспомогательные вещества; средства для пожаротушения; смазочно-охлаждающие жидкости; препараты для производства химических волокон; препараты для нефте-, газо-, горнодобывающей промышленности; препараты для кожевенной и меховой промышленности; лакокрасочные материалы; товары бытовой химии; поверхностно-активные вещества и прочее. ОАО «ИвТУИР» специализируется на производстве технического углерода (форсуночный, ламповый, малоактивный, четыреххлористый) и восстановлении покрышек. ОАО « Ивановоискож» специализируется на производстве тентовых материалов, армированных, многослойных и переплетных материалов, искусственных кож, линолеума, моющихся обоев и подошвенной резины. ООО ПО «ИвКИП» производит резинотехнические изделия: резину подошвенную; искусственные кожи и рабочую обувь.

В настоящее время сделки на рынке промышленной недвижимости практически не осуществляются, происходит перепрофилирование производственных объектов. Например, в конце 90-х годов 20 века крупные предприятия Ивановской области такие как: Фабрика имени 8 марта, Камвольный комбинат, Красная талка были перепрофилированы в ТЦ как Серебрянный город, Евролэнд и Текстиль-Профи.

2.3. Перспективы развития рынка промышленных объектов недвижимости.

Дать отчетливый долгосрочный прогноз затруднительно, так как рынок проходит начальную стадию формирования. В настоящее время мы видим повышение интереса к промышленной недвижимости со стороны крупных западных игроков. Это обусловлено их стратегией выхода на российский рынок сбыта продукции. Кроме того огромный запас мощностей, оставшийся от бывших советских предприятий, созданная инфраструктура и дешевая рабочая сила в регионах привлекают внимание так же крупных российских компаний. Промышленность России нужна, но, конечно же, в современном виде, эффективная и прибыльная. Необходимо новое индустриальное строительство, и модернизация старых объектов. Необходимо своё производство и создание рабочих мест. Чего точно стоит избегать - так это перегибов и унификации вопроса. Нельзя бездумно массово расформировывать производственный потенциал, отказываться от важнейшей экономической составляющей и уповать на импорт. Не стоит, однако сломя голову вновь строить повсеместно заводы и фабрики, не учитывая, объективные экологические, социальные, логистические факторы. И то и другое, в долгосрочной перспективе приведёт лишь к новым диспропорциям и необходимости их исправлять, но сделать это будет ещё тяжелее.

Выводы по главе 2

Проанализировав рынок промышленных объектов недвижимости, можно сделать вывод о том, что промышленные объекты чаще ориентированы на сборочную деятельность, обслуживание нефтегазового сектора или мало технологическое производство. Промышленность группы «А», находится в довольно депрессивном состоянии, а группа «Б» с трудом конкурирует с мощной и выстроенной индустриальной системой стран Юго-восточной Азии. Масштабная часть мощностей и оборудования морально и физически устарели, также как и помещения в, которых они располагаются. Неслучайно, так часто слово завод или фабрика вызывает довольно грустные ассоциации и рисует печальные серые картины, разваливающихся зданий и ржавых труб. Из всего этого можно сделать вывод, что сегодня производственная недвижимость имеет невысокую инвестиционную привлекательность и зачастую приобретается для перепрофилирования.

Заключение

В результате проделанной работы можно сделать некоторые выводы и прогнозы о состоянии рынка промышленных объектов недвижимости в Ивановской области.

Промышленная недвижимость является одним из наиболее инвестируемых объектов сектора реальной экономики. Такая высокая популярность среди потенциальных инвесторов связана с возможностью высокой финансовой отдачи от вкладываемых в данную сферу инвестиций. Как правило, наиболее выгодными предложениями, являются предприятия промышленного сектора, которые истощены в финансовом плане и активно теряют свою рыночную стоимость. В этом кроется и основная причина такого внимания инвесторов по отношению к промышленной недвижимости. Предполагаемая выгода состоит в том, что это вложение в имеющиеся производственные мощности, их не надо заново отстраивать, не надо производить капремонт основных производственных фондов, стоит не значительно обновить имеющееся оборудование и вот он, готовый к новым свершениям, производственный комплекс.

Основной отраслью промышленности Ивановской области была и остаётся текстильная. В Ивановской области сосредоточено 2/3 российских производственных мощностей по выпуску хлопчатобумажных тканей. В текстильной промышленности области занято более 35 тысяч человек, на её долю приходится около 28,6% отгруженной продукции предприятий. В настоящее время политика, проводимая региональным Правительством, направлена на сохранение и развитие потенциала текстильной отрасли Ивановской области, основой которого является текстильно-промышленный кластер.

Определенные шаги в этом направлении уже сделаны: разработан бизнес-план комплексного инвестиционного проекта «Модернизация действующих текстильных производств Ивановской области».

Список использованной литературы

1.Асаул А.Н.Экономика недвижимости//учебник Санкт Петербург, 2004

2. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости //Учебное пособие

М.: МИКХиС, 2001

3.Н.Т.Арефьева Региональная политика: экономика и управление//Учебное пособие-Иваново,2008

4.Б.Д.Бабаев Экономический потенциал Ивановской области//Сборник научных трудов-Иваново,2012

5.Бабаев Б.Д. Промышленно-производственный потенциал Ивановской области//Экономика Ивановской области: Состояние, проблемы, развитие

6.Б.Д.Бабаев.,Е.Е.Николаева.,А.И.Новиков.,А.И.Фролов Актуальные проблемы повышения эффективности использования хозяйственной территории региона-Иваново,2009

7. Багиев Г. Л., Аренков И. А. Основы маркетинговых исследований - СПб: СПбУЭФ, 2003

8.Балдин К.Е..,Семененко А.М. Иваново-Вознесенск из прошлого в будущее-Иваново,2011

9.Балдин К.Е., Барвенко В.Г.,Иванов Г.В. /Ивановскийк край в истории Отечества-Иваново,2007

10.Большая Российская энциклопедия в 30 томах,т.Россия-Москва,2004

11. Бомол У.ДЖ.,Блайндер А.С. Экономикс. Принципы и политика//Учебник,2012

12. Боровкова В.А.,Мокин В.О.,Пирогова О.Е. уч. Экономика недвижимости.-Санкт Петербург, 2007

13. Гриненко С.В. Экономика недвижимости-Таганрог,2009

14.История отечественной текстильной промышленности/М.В.Конопатов.,А.А.Котова-Москва,1992

15.Отчет губернатора Ивановской области о результатах деятельности правительства Ивановской области,2011

16.Отчет губернатора Ивановской области о результатах деятельности правительства Ивановской области,2012

17.Ивановская область-95 лет: история и экономика в цифрах.Юбилейный статистический сборник-Иваново,2013